鎮(zhèn)江市補辦產權證房屋*流程

時間：2020-03-06作者：深圳市天博技術有限公司瀏覽：103

房屋結構改造鑒定實例：
 
建成為二層磚混結構，后于2005年加蓋一層，現為3層混合承重結構，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現澆混凝土結構，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設防按標準設防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據結構布置情況，按1個鑒定單元進行結構*性鑒定評級。根據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的*性等級評為Csu級。
 
⒈鑒定程序⑴建筑物現狀調查、勘測，包括結構平、 立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。
 
⑵采用貫入法砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數及箍筋間距進行掃描。
 
⑶根據數據，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現狀調查、勘測結果，進行結構*性鑒定評級及抗震性能評估。
 
⒉*性鑒定評級的分級標準根據現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規(guī)定，民用建筑*性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元*性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：
 
Asu—*性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有較少數一般構件應采取措施；
 
Bsu—*性略**鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有較少數構件應采取措施；
 
Csu—*性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施；
 
Dsu—*性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據結構布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統(tǒng)的承重部分3個子單元。
 


二、辦理房屋*公司*房屋新聞——房屋結構改造鑒定案例說明：
 
（一）概況
 
某辦公樓結構類型為三層框架，柱距6.9米，進深柱距6.9，7.2米框架柱截面450x450mm，框架梁截面250x700，250x600首層層高（至基礎**）5米，其余層高3.6米混凝土強度等級：柱C30，梁、板C25抗震設防烈度：7度（0.15g），抗震等級三級，計算振型個數9個
 
結構平面布置如圖：
 
（二）改造意向：使用方擬將*三層部分范圍改成大空間作為大會議室使用。因此需要將*三層一根框架柱去掉，該范圍屋頂結構梁板拆除重做。改造后結構平面布置如圖：
 
（三）改造可行性分析：
 
1. 方案：改造的位置為**層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80
 
原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋**原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門已同意）
 
2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對基礎影響另行驗算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應對原框架體系進行整體分析驗算及對“周邊框架梁”核算。
 
（四）結構整體驗算（使用PKPM-SATWE軟件）
 
結構驗算結果： 改造前 周期：0.84s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/562
 
改造后 周期：0.85s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/519
 
結構體系的位移增大并**限（1/550）；“周邊框架梁”內力有所增大，與原有梁情況核對或進行加固。
 
（五）結論：此方案不妥，應采取措施控制位移。
 
結構構件驗算
 
當結構構件經后材料強度有所降低、截面尺寸減小，當改變使用功能或改造后構件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時都需要對結構構件重新進行驗算。計算構件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力)
 
構件驗算可以利用軟件計算，但通常也需要手算。不論是機算還是手算，都應特別注意幾個問題：
 
一、構件的計算簡圖
 
計算簡圖是否合理直接關系到構件內力的正確性。特別是支座形式，構件支座的實際情況是否與力學中的支座假定相符。例如：
 
（一）后加一鋼筋混凝土梁與原有鋼筋混凝土柱連接，其節(jié)點是否能形成固定端約束，即梁、柱結點為剛性結點，條件應滿足“梁支座上部縱向受力鋼筋伸入柱內不應小于0.4La或0.4Lae”。否則，即使梁和柱都是鋼筋混凝土構件相連，也不能按固定端支座，應按簡支計算。
 
（二）連續(xù)跨構件不能簡單的按單跨簡支計算，應按多跨連續(xù)梁簡圖計算。
 
（三）底層墻、柱類豎向構件其計算高度取值時，其中H應為基礎**面至一層樓面**部的高度。
 
計算高度則應根據不同結構類型按規(guī)范取值。
 
二、合理的荷載取值
 
荷載應按實際情況根據荷載規(guī)范取值。注意*荷載與可變荷載的組合是否正確。荷載設計值：*荷載控制時，1.35恒+（1.4×0.7）活；可變荷載控制時，1.2恒+1.4活；
 
在具體構件計算時應由兩種組合比較取其大值計算。為了簡化工作，只看恒載與活載標準值之比就可以判定是哪種荷載控制。恒載與活載標準值的比值以2.8為界線，大于2.8即為*荷載控制，小于2.8即為可變荷載控制。

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