辦理房屋承重檢測鑒定業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富單位

時(shí)間：2020-03-01作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：236

一、辦理房屋承重檢測鑒定——房屋結(jié)構(gòu)改造檢測鑒定實(shí)例：


本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結(jié)構(gòu)，后于2005年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結(jié)構(gòu)，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設(shè)防按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個(gè)鑒定單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)性鑒定評(píng)級(jí)。根據(jù)《民用建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的性等級(jí)評(píng)為Csu級(jí)。


⒈鑒定程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測，包括結(jié)構(gòu)平、 立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。


⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法檢測磚抗壓強(qiáng)度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，采用一體式鋼筋掃描儀對(duì)砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進(jìn)行掃描檢測。


⑶根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)性鑒定評(píng)級(jí)及抗震性能評(píng)估。


⒉性鑒定評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中鑒定單元性鑒定評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：


Asu—性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；


Bsu—性略鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；


Csu—性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；


Dsu—性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次鑒定按1個(gè)鑒定單元進(jìn)行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分3個(gè)子單元。



二、辦理房屋承重檢測鑒定——房屋結(jié)構(gòu)改造檢測鑒定案例說明：


（一）概況


某辦公樓結(jié)構(gòu)類型為三層框架，柱距6.9米，進(jìn)深柱距6.9，7.2米框架柱截面450x450mm，框架梁截面250x700，250x600首層層高（至基礎(chǔ)）5米，其余層高3.6米混凝土強(qiáng)度等級(jí)：柱C30，梁、板C25抗震設(shè)防烈度：7度（0.15g），抗震等級(jí)三級(jí)，計(jì)算振型個(gè)數(shù)9個(gè)


結(jié)構(gòu)平面布置如圖：


（二）改造意向：使用方擬將三層部分范圍改成大空間作為大會(huì)議室使用。因此需要將三層一根框架柱去掉，該范圍屋結(jié)構(gòu)梁板拆除重做。改造后結(jié)構(gòu)平面布置如圖：


（三）改造可行性分析：


1. 方案：改造的位置為層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80


原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋**原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門已同意）


2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對(duì)基礎(chǔ)影響另行驗(yàn)算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對(duì)原框架體系整體受力有所影響，應(yīng)對(duì)原框架體系進(jìn)行整體分析驗(yàn)算及對(duì)“周邊框架梁”核算。


（四）結(jié)構(gòu)整體驗(yàn)算（使用PKPM-SATWE軟件）


結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果： 改造前 周期：0.84s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/562


改造后 周期：0.85s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/519


結(jié)構(gòu)體系的位移增大并限（1/550）；“周邊框架梁”內(nèi)力有所增大，與原有梁情況核對(duì)或進(jìn)行加固。


（五）結(jié)論：此方案不妥，應(yīng)采取措施控制位移。


結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算


當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)檢測后材料強(qiáng)度有所降低、截面尺寸減小，當(dāng)改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時(shí)都需要對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進(jìn)行驗(yàn)算。計(jì)算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力)


構(gòu)件驗(yàn)算可以利用軟件計(jì)算，但通常也需要手算。不論是機(jī)算還是手算，都應(yīng)特別注意幾個(gè)問題：


一、構(gòu)件的計(jì)算簡圖


計(jì)算簡圖是否合理直接關(guān)系到構(gòu)件內(nèi)力的正確性。特別是支座形式，構(gòu)件支座的實(shí)際情況是否與力學(xué)中的支座假定相符。例如：


（一）后加一鋼筋混凝土梁與原有鋼筋混凝土柱連接，其節(jié)點(diǎn)是否能形成固定端約束，即梁、柱結(jié)點(diǎn)為剛性結(jié)點(diǎn)，條件應(yīng)滿足“梁支座上部縱向受力鋼筋伸入柱內(nèi)不應(yīng)小于0.4La或0.4Lae”。否則，即使梁和柱都是鋼筋混凝土構(gòu)件相連，也不能按固定端支座，應(yīng)按簡支計(jì)算。


（二）連續(xù)跨構(gòu)件不能簡單的按單跨簡支計(jì)算，應(yīng)按多跨連續(xù)梁簡圖計(jì)算。


（三）底層墻、柱類豎向構(gòu)件其計(jì)算高度取值時(shí)，其中H應(yīng)為基礎(chǔ)面至一層樓面部的高度。


計(jì)算高度則應(yīng)根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型按規(guī)范取值。


二、合理的荷載取值


荷載應(yīng)按實(shí)際情況根據(jù)荷載規(guī)范取值。注意*荷載與可變荷載的組合是否正確。荷載設(shè)計(jì)值：*荷載控制時(shí)，1.35恒+（1.4×0.7）活；可變荷載控制時(shí)，1.2恒+1.4活；


在具體構(gòu)件計(jì)算時(shí)應(yīng)由兩種組合比較取其大值計(jì)算。為了簡化工作，只看恒載與活載標(biāo)準(zhǔn)值之比就可以判定是哪種荷載控制。恒載與活載標(biāo)準(zhǔn)值的比值以2.8為界線，大于2.8即為*荷載控制，小于2.8即為可變荷載控制。


三、房屋結(jié)構(gòu)改造檢測鑒定哪里辦理有效——房屋結(jié)構(gòu)改造檢測鑒定主要內(nèi)容：


1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；


2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；


3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；


4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；


5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；


6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；


7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；


8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；


9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；


10、必要時(shí)可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；


11、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；


12、必要時(shí)可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；


13、當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。



四、辦理房屋承重檢測鑒定——建筑物改變使用功能是指因某種需求而導(dǎo)致建筑物1原有使用功能的衰退或取締，將城市規(guī)劃部門原批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃證件中載明的使用功能改變?yōu)槠渌δ堋?/span>


這其中包含了*改變和臨時(shí)改變兩種行為，前者是地塊全面改造并重新出讓，用地性質(zhì)發(fā)生改變，但新的用地出讓條件中要求保留或部分保留原有建筑物，這些保留的建筑面臨功能的改變；后者是用地不重新出讓，其上的建筑物發(fā)生功能改變。


2 研究目的與意義


2.1 研究的目的


①把握城市發(fā)展規(guī)律和趨勢，結(jié)合杭州市的城市建設(shè)形勢需要，進(jìn)一步完善城市功能配置和布局，有效指導(dǎo)新時(shí)期的城市建設(shè)。


②落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，探討城市新中的節(jié)能減排，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益的*優(yōu)化。


2.2 研究的意義


①推進(jìn)城市改造建設(shè)方式的多樣化，促進(jìn)資源循環(huán)利用和城市可持續(xù)發(fā)展；


②延續(xù)城市歷史文脈，提升城市活力，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步；


③維護(hù)社會(huì)公共秩序，保護(hù)社會(huì)公共利益；


④減少社會(huì)矛盾，有利于《物權(quán)法》實(shí)施。


3 現(xiàn)狀調(diào)研


3.1基本概況


通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，杭州城市現(xiàn)有建筑物功能改變主要集中在區(qū)位和交通條件相對(duì)優(yōu)越、人口集聚度較高、或配套服務(wù)設(shè)施不甚完善的區(qū)域，情況復(fù)雜、種類繁多，以非經(jīng)營性建筑改變?yōu)榻?jīng)營性建筑較為普遍。


3.2 存在問題分析


3.2.1自發(fā)為主，隨意性大


由于之前缺乏的有效調(diào)控，相關(guān)利害人或單位在進(jìn)行建筑物功能改變時(shí)，帶有較大的盲目性，片面注重眼前利益，致使功能改變后的建筑產(chǎn)出值不高，或者短內(nèi)頻頻易主、多次改變。


3.2.2 制度不全，認(rèn)識(shí)滯后


目前，國內(nèi)對(duì)于建筑物功能改變規(guī)劃管理的經(jīng)驗(yàn)還不多，尚未在范圍內(nèi)形成成熟的管理體系。規(guī)劃、國土、工商、房管等之前也僅從本部門管轄職能出發(fā)，缺乏多部門聯(lián)動(dòng)和認(rèn)識(shí)。


3.2.3關(guān)系民生，影響較大


已有的功能改變產(chǎn)生較多不利因素：對(duì)建筑物所在地段周邊環(huán)境的污染（噪音、污水、廢氣、炫光）、公共配套失衡（如電梯、社會(huì)停車負(fù)荷）、交通量的驟增等，進(jìn)而產(chǎn)生鄰里糾紛、甚至侵害公共利益、并影響社會(huì)的公平性。


4 影響功能改變的因素分析


4.1城市空間結(jié)構(gòu)合理化


隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，中心城區(qū)內(nèi)的大量傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)正處于新?lián)Q代的階段，并且地鐵建設(shè)促使交通方式的轉(zhuǎn)變等影響，產(chǎn)生了“城市邊緣地帶中心化”的過程。通過有效利用建筑功能改變，既快又省地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、功能，成為城市新興高**和高活力的地區(qū)。


4.2 城市樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化


杭州市委、市明確將“樓宇經(jīng)濟(jì)”作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要載體和破解土地制約、提升城市品位、增強(qiáng)綜合功能的重要手段。大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)能有力推動(dòng)市場變樓宇、廠房變樓宇，促進(jìn)多的現(xiàn)有建筑物的功能改變，進(jìn)而“城市**新”步伐。


4.3 城市配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化


構(gòu)建“生活品質(zhì)之城”，倡導(dǎo)“十五文化圈”、“十體育圈”等基層配套服務(wù)的高標(biāo)準(zhǔn)，使得土地資源**的老城區(qū)難以達(dá)標(biāo)，許多設(shè)施新建難度大，有效途徑之一即就近通過建筑物功能的改變，來進(jìn)一步滿足設(shè)施的服務(wù)半徑要求。


4.4 城市管理趨向制度化


隨著城市規(guī)劃法規(guī)和管理制度的完善，調(diào)控能力的加強(qiáng)，建筑物功能改變將從市場主導(dǎo)型改為由引導(dǎo)、市場自發(fā)相結(jié)合的建設(shè)模式；而建筑物改變功能將作為城市建設(shè)的重要手段被納入到規(guī)劃管理體系之中。

廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司專注于房屋安全檢測,房屋檢測鑒定,房屋承重檢測,危房安全檢測,廣告牌安全檢測鑒定,工業(yè)廠房檢測,廠房承重檢測,屋面光伏承重檢測,鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測,房屋檢測鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),廠房安全檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),危房檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),幼兒園房屋檢測,培訓(xùn)學(xué)校房屋檢測,培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋鑒定,養(yǎng)老院房屋檢測,醫(yī)院房屋檢測等, 歡迎致電 13686472318

• 詞條

  詞條說明

• 陽江市房屋檢測鑒定部門

  陽江市房屋檢測鑒定部門房屋在使用過程出現(xiàn)裂縫是不可避免的，但是需要尤為注意的是許多事故的發(fā)生房屋的損壞出現(xiàn)的征兆都會(huì)產(chǎn)生裂縫，下面中建房屋鑒定機(jī)構(gòu)針對(duì)常見的混凝土結(jié)構(gòu)裂縫進(jìn)行分析，并針對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)房屋裂縫的產(chǎn)生原因、及常用的檢測方法進(jìn)行分享。 房屋鑒定報(bào)告中應(yīng)體現(xiàn)但不限于： 一、房屋鑒定目的、范圍及依據(jù)： 房屋鑒定目的主要包括：建筑房屋大修前的鑒定、公共建筑物的定期鑒定，房屋改變使用用途或使用條件

• 曲靖市培訓(xùn)學(xué)校房屋檢測鑒定單位

  曲靖市培訓(xùn)學(xué)校房屋檢測鑒定單位曲靖市學(xué)校房屋檢測鑒定公司?曲靖市幼兒園房屋抗震檢測鑒定機(jī)構(gòu)?曲靖市輔導(dǎo)中心房屋檢測鑒定單位華筑工程檢測 公司是一家從事房屋檢測、廠房承重檢測、外企廠房驗(yàn)收檢測、鋼結(jié)構(gòu)屋面光伏承重檢測、幼兒園抗震檢測、危房鑒定、災(zāi)后房屋損傷檢測評(píng)估、裝修改造影響評(píng)估、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，面向全國提供房屋檢測鑒定

• 新浦區(qū)廠房房屋質(zhì)量檢測鑒定咨詢中心

  新浦區(qū)廠房房屋質(zhì)量檢測鑒定咨詢中心 華筑工程檢測 ，資質(zhì)齊全，辦理全國業(yè)務(wù)，**單位！ 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是**業(yè)低價(jià)格，快速出具報(bào)告。 歡迎新老顧客來電咨詢！我們竭誠為您服務(wù)！ 本公司是一家以建筑結(jié)構(gòu)檢測、結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)、房屋建工保險(xiǎn)索賠代理為主業(yè)的性檢測服務(wù)機(jī)構(gòu)，是從事工業(yè)與民用建（構(gòu)）筑物、鋼結(jié)構(gòu)、公路、橋梁等項(xiàng)目檢測、鑒定、評(píng)估及加固改造工程技術(shù)研究開發(fā)、設(shè)計(jì)與應(yīng)用推廣技術(shù)工作的服務(wù)部

• 陽西縣鋼結(jié)構(gòu)廠房安全檢測公司

  陽西縣鋼結(jié)構(gòu)廠房安全檢測公司怎么檢測鋼結(jié)構(gòu)承重安全檢測鑒定報(bào)告我國《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223―2008）明確規(guī)定，建筑工程應(yīng)分為以下四個(gè)抗震設(shè)防類別； （1）特殊設(shè)防類：指使用上有特殊設(shè)施，涉及國家公共安全的重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害等特別重大災(zāi)害后果，需要進(jìn)行特殊設(shè)防的建筑。簡稱甲類。 （2）設(shè)防類：指地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的生命線相關(guān)建筑，以及地震時(shí)