東莞施工周邊房屋受損檢測鑒定單位

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：627

施工周邊安全鑒定的目的

施工前的檢測目的在于對周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行“證據(jù)保全”，記錄被檢測房屋初始狀況(損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀)，再對施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度。

施工周邊房屋安全鑒定一般都是分兩次進(jìn)行，有施工前鑒定和施工后鑒定。下面我們就分別對施工前鑒定和施工后鑒定進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、施工前周邊房屋鑒定（施工前鑒定）

(1)第一步，房屋鑒定公司要收集房屋圖紙、建造年限、是否有改建和施工歷史等資料，需要業(yè)主提供建筑的平面圖紙；調(diào)查房屋與施工工程之間的道路地面、圍墻等有沒有裂縫或傾斜變形等現(xiàn)象。

(2)調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的部位。

(3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標(biāo)識(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

(4)所有的檢測過程都需要記錄房屋已有完損狀況，然后在報告中采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫情況和損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

(5)調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

(6)通過以上資料收集和檢測等相關(guān)資料整合成一份施工前檢測報告給到建設(shè)單位或者周邊房屋業(yè)主。

二、施工完畢后的復(fù)測（施工后鑒定）

(1)復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及**道路路面沉降監(jiān)測對**管線的造成的影響。

(2)復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況。

(3)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度。

(4)比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。

(5)結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議。

(6)提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。

為什么現(xiàn)在基本所有的大型建設(shè)工程都需要做施工周邊前后鑒定呢？這也是因為以往出現(xiàn)過很多建設(shè)工程周邊房屋出現(xiàn)受損情況，從而導(dǎo)致雙方糾紛不斷，不管是施工方還是周邊房屋業(yè)主也是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，都被卷入到這一場糾纏不清的糾紛中，從而大大浪費了人力資源和拖延工期，造成了很大的損失，因此相關(guān)部門也在規(guī)范大型建設(shè)工程要在施工前后進(jìn)行房屋安全鑒定，這樣有依有據(jù)的，對所有人都是好事，從而很大程度減少沒有必要的糾紛。


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