開遠(yuǎn)市房屋安全檢測具體流程

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：97

開遠(yuǎn)市房屋安全檢測具體流程




從上述危險房屋介紹中可看出，要確保房屋的使用安全，合理延長其使用壽命，主要應(yīng)從兩個方面入手，一是抓好房屋建設(shè)前期的設(shè)計和建設(shè)中的施工質(zhì)量管理，二是抓好房屋建成后使用過程中的管理與維護(hù)。設(shè)
計和施工，國家已有專門的管理規(guī)定和相應(yīng)措施加以控制，如何抓好房屋使用中的管理與維護(hù)，則是一項情況復(fù)雜、技術(shù)要求高、難度較大的系統(tǒng)工程，也是危險房屋治理和城市減災(zāi)所要采取的對策。
1、加快城市危舊房屋的改造步伐
不少地區(qū)還有相當(dāng)數(shù)量的20世紀(jì)五六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋，這些房屋經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然、人為因素的損壞，絕大部分已成為危險房屋。通過對這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失；同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，有利于危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。在我們對房屋的實(shí)地調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，各地危舊房屋都具有區(qū)域性、成片性的特點(diǎn)，因此，**也應(yīng)給予必要的優(yōu)惠政策，大力促進(jìn)城市危舊房屋的改造。
2、加強(qiáng)房屋的使用安全管理
對原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等建筑活動，應(yīng)進(jìn)行必要的安全性鑒定和可行性論證。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并且通過論證設(shè)計、施工方案的可靠性，避免房屋出現(xiàn)安全隱患甚至倒塌事故發(fā)生。
3、規(guī)范科學(xué)的裝飾裝修行為
近年來, 各類拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途，經(jīng)商辦企業(yè)的情況逐漸增多，居民住房二次裝修中拆墻開洞、盲目加大使用面積的行為較加普遍，由此引發(fā)的安全事故及鄰里糾紛也日益增多。據(jù)不完全統(tǒng)計，城市中20％以上經(jīng)營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，它不僅降低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性，較加重了城市災(zāi)害帶來的損失。因而對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修一定要進(jìn)行方案的安全性審定，*46 號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》對此已作了明確的規(guī)定。此舉可以使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，防止各類事故的發(fā)生，從而起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。
4、合理維護(hù),正確使用房屋
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會*降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下, 定期檢查，合理維護(hù)，是保證房屋各部分處于正常狀態(tài)所必須進(jìn)行的一項工作，如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除**載及老化物件的更換等，通過及時處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
5、強(qiáng)化管理,提高防災(zāi)減災(zāi)意識
房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，危害程度如何，必須通過對受損房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常檢查與管理, 可以及時維護(hù)、加固已損壞房屋，消除隱患，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等事故給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，真正起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。







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