房屋結構辦理檢測報告注意事項

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：154

房屋結構辦理檢測報告注意事項

房屋結構問題有哪些？

從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

（一）房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，**實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發(fā)商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求人賠償損失。

（三）一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

二、規(guī)定的房屋質量檢測標準有哪些？

我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準：

（一）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到規(guī)定的竣工條件；

（二）工程質量符合安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

（三）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材

（四）有建筑材料、設備、購配件的質量合格資料和試驗檢驗報告；

（五）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；

（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；

（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

其次，還要進行房屋抗震等級鑒定。因為房屋的用途改變，抗震等級也會改變，原來的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級鑒定就是通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

以上就是常見的房屋質量問題，包括主體結構、影響居住和一般三個程度。主體結構是較嚴重可能導致申明財產(chǎn)出現(xiàn)危險的問題，比如承重墻傾斜等；影響居住的問題也比較嚴重，例如隔音效果不好或者不隔音沒法居住等。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。







1. 我國是一個地震災害頻發(fā)的國家

我國位于位于世界上兩個*活躍的地震帶上：環(huán)太平洋和歐亞地震帶。根據(jù)歷史資料，我國平均5年左右就會發(fā)生1次7級以上地震，平均10年左右就會發(fā)生1次8級以上地震。

2. 老舊房屋抗震性能低下

我國*初期因經(jīng)濟實力及技術水平落后等原因的限制，房屋基本沒有采用抗震措施，導致房屋抗震性能低下。1976年唐山大地震城市幾乎夷為平地。

隨著經(jīng)濟與技術的發(fā)展，房屋的抗震性能逐步提高，但仍有很多房屋沒有采用有效抗震措施，經(jīng)受不起地震的考驗。2008年汶川地震就造成了大量房屋的倒塌。

3. 抗震鑒定有效性與經(jīng)濟性

多年來的研究和震害經(jīng)驗已經(jīng)表明，經(jīng)過抗震鑒定加固后，目前我國常用的各類建筑結構都能經(jīng)受強烈的地震作用而不產(chǎn)生嚴重的破壞，房屋在地震當中震害大幅減少。

而且抗震鑒定加固所需的費用較低。減少拆除建筑物的數(shù)量，避免重建造成社會巨大的經(jīng)濟損失、資源浪費、環(huán)境污染等不浪的社會問題。

房屋安全鑒定，是指地房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

房屋安全與否，既不是由房屋所有人說了算，也不是由管理部門說了算，而應當由房屋安全鑒定機構的鑒定報告說了算。房屋安全鑒定報告是相關管理部門進行行政許可或處罰、采取危房治理措施、認定法律責任的必需技術要件之一。

房屋安全責任人必須按照設計使用功能正確使用房屋，同是必須履行定期檢查，維修保養(yǎng)責任，發(fā)現(xiàn)有安全隱患時應及時委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定，按照鑒定意見進行處理。





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