房屋檢測(cè)鑒定委托單位

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：288

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋鑒定單位進(jìn)屋鑒定：

(1) 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

(2) 房屋**過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

(3) 自然災(zāi)害以及、等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 要合理安排開放順序，對(duì)有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、有利于增強(qiáng)金融有序競(jìng)爭(zhēng)、有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域要加快推進(jìn)，聯(lián)合才能應(yīng)對(duì)每天10億件包裹“過去十年快遞物流企業(yè)創(chuàng)造了奇跡，但未來十年挑戰(zhàn)的是過去十年奇跡的創(chuàng)造者。物流業(yè)降本增效強(qiáng)調(diào)的“結(jié)鏈成網(wǎng)”，初始目標(biāo)是運(yùn)輸?shù)摹爸厝ブ鼗亍焙蛡}(cāng)儲(chǔ)的“滿倉(cāng)流轉(zhuǎn)”，目標(biāo)則是、低價(jià)、優(yōu)質(zhì)地客戶的全部需求，至此，順豐真正到物流業(yè)務(wù)**。“蓉歐快鐵”目前在歐洲可直達(dá)波蘭羅茲、荷蘭蒂爾堡、德國(guó)紐倫堡。

(4) 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

(5) 其他可能危害房屋需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。

他們多數(shù)憑借自建平臺(tái)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)和強(qiáng)勢(shì)鏈金融市場(chǎng)。未來12-36個(gè)月機(jī)會(huì)將集中于大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、電子商務(wù)、物流、TMT以及行業(yè)。各國(guó)達(dá)成了新的便利化措施和實(shí)施時(shí)間表；啟動(dòng)了中老緬泰瀾滄江—湄公河航道二期整治前期工作；中越北侖河二橋主體建設(shè)順利完工，”普華永道內(nèi)地及流轉(zhuǎn)稅主管合伙人胡根榮昨日對(duì)《日?qǐng)?bào)》記者表示，在企業(yè)勞動(dòng)力等成本剛性上漲的背景下，6月9日菜鳥做出大，旗下子公司與國(guó)內(nèi)的快遞柜公司之一速遞易的母公司“ST三泰”簽訂初步合作意向書，

鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（1）受理申請(qǐng)；

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘、、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（5）分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）簽發(fā)鑒定文書。

房屋安全性鑒定的內(nèi)容

1.1房屋安全性鑒定，主要是通過對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對(duì)照國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查鑒定。

1.2房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）。對(duì)那些**期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）。

1.3房屋的安全性評(píng)價(jià)。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測(cè)，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。

1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。

1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。

1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。 新建房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對(duì)相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出鑒定。

1.7其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。

2、安全性鑒定檢測(cè)的思考 房屋安全性鑒定工作是二十世紀(jì)八十年代后期才在全國(guó)普遍提出的，經(jīng)過近二十年的工作實(shí)踐，出現(xiàn)了不少的問題，有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問題，有些則與科學(xué)技術(shù)水平無關(guān)，為此，就部分問題談點(diǎn)個(gè)人看法:

2.1鑒定檢測(cè)工作的資質(zhì)問題。表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實(shí)不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測(cè)數(shù)據(jù)，若檢測(cè)的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報(bào)告才具有*性。

2.2鑒定報(bào)告的性問題。規(guī)定:市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定**章”。而在實(shí)際工作中，房屋安全性鑒定報(bào)告的性似乎不引起人們的重視，房屋安全性鑒定報(bào)告的法律效力也是較不嚴(yán)肅的，一味地強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)行為，由此而引發(fā)了一些社會(huì)問題，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視。2.3鑒定檢測(cè)的科學(xué)性問題。房屋安全性鑒定工作是一項(xiàng)較其復(fù)雜、科技含量較高的工作，由于房屋建設(shè)工作涉及到方方面面的部門很多，如建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)勘察、

房屋建筑的規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測(cè)工作中的有關(guān)技術(shù)問題。

對(duì)于一般民用建筑，2010年版《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的8度(0.20g)的高度為40m，大約相當(dāng)于10～12層，這么高的框架結(jié)構(gòu)在8度區(qū)很難做到，即使一定要設(shè)計(jì)也很不經(jīng)濟(jì)、很不適用。

國(guó)內(nèi)外歷次震害經(jīng)驗(yàn)表明，框架結(jié)構(gòu)由于抗側(cè)剛度較弱，在強(qiáng)震發(fā)生時(shí)，側(cè)移較大，即使主體結(jié)構(gòu)未損壞，其隔斷墻、圍護(hù)墻以及機(jī)電設(shè)施等，都可能發(fā)生較大破壞，導(dǎo)致很大的經(jīng)濟(jì)損失，現(xiàn)代建筑中結(jié)構(gòu)變形造成的設(shè)備及財(cái)產(chǎn)損失不可低估。隔墻破壞傾倒時(shí)，還可能造成人身傷害。

1976年唐山地震時(shí)，北京和天津的震害調(diào)查都表明，框剪結(jié)構(gòu)的抗破壞能力，明顯**框架結(jié)構(gòu)。2008年四川汶川地震的震害也表明，框架結(jié)構(gòu)的震害較重，即使主體結(jié)構(gòu)未倒塌，其隔斷墻、外墻等多已嚴(yán)重開裂與倒塌，損失很大，而且容易造成人身傷害。

框架結(jié)構(gòu)不宜建得過高，例如8度區(qū)不**過5層，過高則不僅容易發(fā)生震害，經(jīng)濟(jì)上也不適宜。因此，本措施制定了表4.1.1-2，其適宜高度嚴(yán)于國(guó)家規(guī)范，供設(shè)計(jì)人員參考使用。

汶川地震和其他地震的災(zāi)害表明，對(duì)于抗地震倒塌，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)存在不足，主要包括：

1)難以實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁”

抗震設(shè)計(jì)通過柱端彎矩增大系數(shù)提高柱在軸力作用下的正截面受彎承載力，彎矩增大系數(shù)考慮了樓板作用、鋼筋屈服強(qiáng)度**強(qiáng)等因素。研究表明，實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁”的柱端彎矩增大系數(shù)不小于2.5。目前規(guī)范規(guī)定的增大系數(shù)還不能實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁”?？拐鹪O(shè)計(jì)雖然可以采用梁端實(shí)配的抗震受彎承載力確定柱端彎矩設(shè)計(jì)值，但仍然有兩個(gè)不確定因素，一是鋼筋屈服強(qiáng)度**強(qiáng)，二是樓板的有效寬度取值應(yīng)該取多少可以充分考慮樓板與梁的整體作用。這兩個(gè)因素導(dǎo)致梁端實(shí)配的抗震受彎承載力不確定，仍然不能確定是否實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁”。


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