從上述危險房屋介紹中可看出，要確保房屋的使用安全，合理延長其使用壽命，主要應(yīng)從兩個方面入手，一是抓好房屋建設(shè)前期的設(shè)計和建設(shè)中的施工質(zhì)量管理，二是抓好房屋建成后使用過程中的管理與維護。設(shè)
計和施工，已有專門的管理規(guī)定和相應(yīng)措施加以控制，如何抓好房屋使用中的管理與維護，則是一項情況復(fù)雜、技術(shù)要求高、難度較大的系統(tǒng)工程，也是危險房屋治理和城市減災(zāi)所要采取的對策。
不少地區(qū)還有相當(dāng)數(shù)量的20世紀五六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋，這些房屋經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然、人為因素的損壞，絕大部分已成為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失；同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，有利于危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。在我們對房屋的實地調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，各地危舊房屋都具有區(qū)域性、成片性的特點，因此，**也應(yīng)給予必要的優(yōu)惠政策，大力促進城市危舊房屋的改造。
對原有房屋的加層、擴建、改建等建筑活動，應(yīng)進行必要的安全性鑒定和可行性論證。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進行科學(xué)地設(shè)計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴建、改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并且通過論證設(shè)計、施工方案的可靠性，避免房屋出現(xiàn)安全隱患甚至倒塌事故發(fā)生。
近年來, 各類拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途，經(jīng)商辦企業(yè)的情況逐漸增多，居民住房二次裝修中拆墻開洞、盲目加大使用面積的行為加普遍，由此引發(fā)的安全事故及鄰里糾紛也日益增多。據(jù)不完全統(tǒng)計，城市中20％以上經(jīng)營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，它不僅降低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性，加重了城市災(zāi)害帶來的損失。因而對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修一定要進行方案的安全性審定，建設(shè)部46 號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》對此已作了明確的規(guī)定。此舉可以使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，防止各類事故的發(fā)生，從而起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當(dāng)，房屋的可靠性就會降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下, 定期檢查，合理維護，是保證房屋各部分處于正常狀態(tài)所必須進行的一項工作，如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除載及老化物件的換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
5、強化管理,提高防災(zāi)減災(zāi)意識、大方縣危房質(zhì)量安全檢測有資質(zhì)機構(gòu) 大方縣危房拆除安全檢測鑒定機構(gòu) 大方縣房屋建筑質(zhì)量安全檢測公司
房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，危害程度如何，必須通過對受損房屋進行技術(shù)鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常檢查與管理, 可以及時維護、加固已損壞房屋，消除隱患，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等事故給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，真正起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。
什么是危房結(jié)構(gòu)檢測鑒定：
1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項性、技術(shù)性要求很強的工作，危房的鑒定應(yīng)慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必
須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險狀態(tài)的房屋。
4月11日消息，據(jù)房屋檢測市場技術(shù)部透露：
公司是一家專注于房屋質(zhì)量檢測服務(wù)的三方檢測機構(gòu)。公司實驗室依照cnal（認可實驗室）要求建設(shè)，符合iso/iec17025:2005標準 ，并通過省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局cma計量違禁詞，具備三方立性公正性地位，具有為社會出具有法律效力的cma檢驗報告。
服務(wù)領(lǐng)域：
公司業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展，每年順應(yīng)客戶需求不斷擴大我們的服務(wù)范圍。如今我們業(yè)務(wù)已涉足下列領(lǐng)域：房屋質(zhì)量檢測鑒定；廠房承載力檢測鑒定；廠房驗廠鑒定；學(xué)校幼兒園抗震安全性鑒定；酒店賓館結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；舊房危房安全檢測鑒定；房屋加建加固檢測鑒定；房屋辦理房產(chǎn)證檢測鑒定；房屋災(zāi)后安全檢測鑒定；房屋改變主體結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的等。
房屋承重墻檢測應(yīng)該找具有檢測資質(zhì)的三方檢測單位。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，敲掉的承重墻必須按照原始結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙進行恢復(fù)，如果鋼筋被割斷，必須按照原樣進行焊接，鋼筋必須要做抗拉強度檢測。施工前，需要廠房檢測單位確認被敲墻體是否為承重墻；施工后，需要廠房檢測單位確認承重墻恢復(fù)質(zhì)量合格后方可投入使用。
房屋承重墻檢測程序如下：
1、調(diào)查廠房的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；
3、抽樣檢測廠房承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；
4、檢測廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測廠房傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
6、根據(jù)實測廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算廠房現(xiàn)有承載能力；
7、根據(jù)實測廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和廠房結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算廠房現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；
8、檢查廠房設(shè)備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術(shù)審查。
