深圳市房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告如何辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：193

深圳房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告如何辦理

我公司辦理:房管所、租賃所、出租屋綜合管理站、登記備案需要的（房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告）。如 廠房、商鋪、宿舍，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，寫(xiě)字樓，網(wǎng)吧，KTV，學(xué)校，幼兒園，游戲廳，酒店，賓館，旅館等，在辦理租賃合同登記與街道辦備案、**、教育局備案時(shí)，都要求提供一份房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋檢測(cè)報(bào)告。本公司是一家具有建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)，出具的房屋檢測(cè)報(bào)告具有公正性和法律效力。

1、房屋鑒定一般由誰(shuí)提出？
房屋鑒定一般由房屋產(chǎn)權(quán)人或單位提出；房屋使用人提出的，還需經(jīng)所有權(quán)人書(shū)面同意。
對(duì)于多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該由占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)給業(yè)主代表提出。
2、出現(xiàn)哪些情況，應(yīng)當(dāng)提出房屋鑒定？
房屋達(dá)到或者過(guò)合理使用年限繼續(xù)使用的；發(fā)現(xiàn)房屋存在隱患（開(kāi)裂、傾斜、變形、沉降）的；要進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造的；要改變房屋使用性質(zhì)的。
3、施工對(duì)周邊房屋影響，在哪些情形下，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)提出房屋影響鑒定？
施工為擠土樁工程，距較近樁基在一倍半樁身范圍內(nèi)的淺基礎(chǔ)房屋；開(kāi)挖基坑工程，基坑深度在三米以上，且距基坑邊三倍基坑深度范圍內(nèi)的淺基礎(chǔ)房屋。
具備以上條件的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位在施工前提出房屋影響鑒定。
4、房屋鑒定，需要提交哪些材料？
應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)證或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)人同意鑒定證明等，還應(yīng)盡可能提供房屋建造設(shè)計(jì)圖紙和使用記錄。
危險(xiǎn)房屋治理方面
1、什么樣的房屋屬于危險(xiǎn)房屋？
危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱危房）是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或墻、柱、梁等承重構(gòu)件已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。
房屋鑒定機(jī)構(gòu)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定，鑒定結(jié)果分為四個(gè)等級(jí)：A、B、C、D。
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
因此經(jīng)鑒定確認(rèn)為C、D級(jí)的房屋屬于危房。
2、危險(xiǎn)房屋有哪些限制？
房屋使用責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)出租房屋使用管理的相應(yīng)責(zé)任，不得將未依照規(guī)定采取防范措施、解危處置措施的危險(xiǎn)房屋出租。違反規(guī)定的由房屋所在地縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得；逾期不改正的，處違法所得一倍以上五倍以下罰款。
房屋使用責(zé)任人不得將未依照規(guī)定采取防范措施、解危處置措施的危險(xiǎn)房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。違反規(guī)定的，由負(fù)有生產(chǎn)監(jiān)督行政管理職責(zé)的部門依照生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。


廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專注于房屋性鑒定,建筑工程鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),危險(xiǎn)房屋鑒定,廠房結(jié)構(gòu)鑒定等

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