廣州市工業(yè)園廠房檢測報告怎么出具

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：92

廣州市工業(yè)園廠房檢測報告怎么出具

廠房檢測鑒定對象：

1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進行安全性鑒定；

2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議；

3、廠房達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進行鑒定；

4、廠房改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進行鑒定；

5、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進行鑒定；

6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。

橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于**載、質(zhì)量低劣、運輸不當?shù)仍蛩?，后者由于負彎矩所致?/span>

豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當或是混凝土收縮所致

該工程建筑面積：約7200m2 ，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ),主體采用鋼結(jié)構(gòu)。外墻采用彩鋼板墻面（1M以下為300厚磚墻），*墻及內(nèi)隔墻采用240厚頁巖實心磚，屋面為雙層壓型鋼板，中間填150厚**細玻璃棉。

2 監(jiān)理工作的質(zhì)量控制要點及目標

2.1 測量放線及標高控制

放線工作要求施工單位及時報驗，項目監(jiān)理部及時復(fù)核，保證誤差控制在要求范圍內(nèi)；標高要認真復(fù)核，控制基礎(chǔ)支承面、總高度及zui高點標高，保證誤差控制在規(guī)范要求范圍內(nèi)，保證zui高點標高與設(shè)計相符。

2.2 地基及基礎(chǔ)工程

2.2.1 土方開挖：檢查開挖方法，開挖深度，加強基底清理，做到無擾動土。施工應(yīng)滿足設(shè)計及勘察要求。

2.2.2 獨立基礎(chǔ)施工：

（1）加強對標高的復(fù)核工作；

（2）進場鋼筋檢查：主要進行外觀檢查、合格證、備案證、取樣復(fù)試報告等。確保使用材料符合設(shè)計及相關(guān)驗收標準。

（3）鋼筋的制作安裝檢查：重點檢查鋼筋規(guī)格及其數(shù)量、錨固長度、保護層厚度等的檢查，確保其滿足設(shè)計和相關(guān)規(guī)范要求。

（4）基礎(chǔ)模板的檢查：要求模板清理干凈，支模后接縫嚴密。按設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求，對軸線位移、標高、截面尺寸等進行抽檢，要求符合相應(yīng)的規(guī)范及設(shè)計要求。

（5）混凝土澆注過程的檢查：本工程獨立基礎(chǔ)砼采用C30，澆注前要檢查基坑是否清理干凈。砼澆過程進行旁站監(jiān)理，主要檢查施工單位質(zhì)量檢查人員的到位情況，現(xiàn)場澆筑振搗，砼的塌落度，砼下落高度以及予埋地腳螺栓的型號、規(guī)格、數(shù)量等。砼澆筑完畢，要注意養(yǎng)生，嚴格控制拆模時間。

（6）混凝土拆模后的檢查：重點檢查基礎(chǔ)支承面的標高、水平度，保證誤差控制在規(guī)范要求范圍內(nèi)。檢查地腳螺栓的型號、規(guī)格、數(shù)量、中心偏移、露出長度、螺紋長度，要求符合相應(yīng)的規(guī)范及設(shè)計要求。

2.2.3 土方回填：回填要求確保按照規(guī)范、業(yè)主要求進行分層壓實，表面平整?；靥钸^程進行旁站監(jiān)理。

2.3 主體工程

2.3.1 鋼構(gòu)件進場檢查：重點檢查鋼構(gòu)件的材料合格證、備案證、取樣復(fù)試報告、外形尺寸、柱身扭曲、柱身彎曲矢高、梁長度、端部高度、拱度、側(cè)彎矢高、扭曲、梯梁長度、鋼梯寬度、鋼梯安裝孔距離等，確保使用材料符合設(shè)計及相關(guān)驗收標準。

2.3.2 鋼結(jié)構(gòu)安裝檢查；重點檢查柱腳底座中心線對定位軸線的偏移、柱基準點標高、撓曲矢高、柱軸線垂直度、梁跨中垂直度、撓曲、兩端支座中心位移、梁兩端**面高差、承重梁側(cè)向彎曲、承重梁垂直度、欄桿立柱間距等，確保其滿足設(shè)計和相關(guān)規(guī)范要求。該過程進行旁站監(jiān)理。

2.3.3 鋼筋的制作安裝檢查：重點檢查鋼筋規(guī)格及其數(shù)量、錨固長度、保護層厚度等的檢查，確保其滿足設(shè)計和相關(guān)驗收規(guī)范要求。

2.3.4 模板安裝檢查：要求模板清理干凈，支模后接縫嚴密，對軸線位移、標高等進行抽檢，要求符合相應(yīng)的驗收規(guī)范及設(shè)計要求。

2.3.5 混凝土澆注過程的檢查：砼澆過程進行旁站監(jiān)理，主要檢查施工單位質(zhì)量檢查人員的到位情況，現(xiàn)場澆筑振搗，砼的塌落度，砼下落高度等。砼澆筑完畢，要注意養(yǎng)生，嚴格控制拆模時間。

2.3.6 墻體砌筑的檢查：墻體材料進場要進行外觀尺寸檢查，砌筑過程中重點檢查墻體的垂直度、平整度、砂漿飽滿度、灰縫厚度、拉結(jié)筋的設(shè)置、防潮層等，確保其滿足設(shè)計和相關(guān)驗收規(guī)范要求。  







一、廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)損壞

     當發(fā)生自然災(zāi)害時,比如:地震、洪澇等,都會對房屋造成嚴重的破壞影響,有些房屋可能本來就存在質(zhì)量問題,當經(jīng)歷過自然災(zāi)害后,這類房室存在的問題較為嚴重, 需要在**時間對其進行加固,所以我們也需要積極進行鑒定工作,方便根據(jù)結(jié)果指導(dǎo)下一步的加固工作。

     二、拆改工程浩大

     有些廠房在翻新時,需要對部分構(gòu)件和承重墻進行拆改,當出現(xiàn)這種情況時,需要先對房室進行質(zhì)量鑒定之后，再決定房屋的內(nèi)部構(gòu)件是否能夠拆改,有些房屋已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問題 ,不能隨意拆改,不然會影響到房室的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

     三、裂縫變形

     當?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問題,鋼筋外露、銹蝕,地基基礎(chǔ)不牢等,當出現(xiàn)此類問題時,我們需要對房屋及時進行鑒定。

     四、**過使用年限

     一般情況下 ,廠房的使用年限只有幾十年,不過,現(xiàn)在很多房子雖然已經(jīng)**過了使用年限,但是人們依然居住在房子里。為了居住安全起見,對于這類房室進行房屋鑒定工作是刻不容緩的。

     五、使用功能發(fā)生改變

     現(xiàn)在很多廠房的使用功能都會發(fā)生改變,尤其是一些商品房 ,當房屋的使用功能發(fā)生較大的變化時,我們不能輕易擅自改動房屋的內(nèi)部設(shè)置,必須要請專業(yè)的房屋鑒定師傅上門鑒定。

     有些廠房每年都需要做- -次的質(zhì)量鑒定,尤其是一些已經(jīng)存在一些明顯質(zhì)量問題的房屋,這類房屋的鑒定I作十分緊迫,如果忽視了房屋的質(zhì)量鑒定，-旦出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題,也會影響到人們的正常居住。








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