龍井市危房改造檢測(cè)報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：147

龍井市危房改造檢測(cè)報(bào)告怎么出具

危房改造其實(shí)一直是**的惠民工程，而且每年也會(huì)出具相應(yīng)的金額，對(duì)這些危房改造進(jìn)行一定的扶持。那么現(xiàn)在的農(nóng)村危房改造的范圍標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？而且又有哪些補(bǔ)貼的政策呢？今天可以跟著小編來(lái)進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)短的了解，看看農(nóng)村危房改造范圍是什么，以及后期的基本要求。首先大家要進(jìn)行農(nóng)村危房改造的時(shí)候，一定要經(jīng)過(guò)專業(yè)的危房技術(shù)檢測(cè)，而且每一個(gè)危房檢測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一些居住用房的整棟危房，一般這些危房的等級(jí)分為abc三個(gè)等級(jí)，所以說(shuō)不同的危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于它的改造也是不同的，而且對(duì)于每個(gè)危房，必須要經(jīng)過(guò)專業(yè)的鑒定之后，才能夠響應(yīng)一定的補(bǔ)貼政策。這么做，為主要的目的就是為了消除每一個(gè)農(nóng)村危房的安全系數(shù)。從而能夠讓更多人住到安全的房子，并且對(duì)今后的居住過(guò)程中，不會(huì)造成較大的人員傷亡，以及防止質(zhì)量變化。所以現(xiàn)在進(jìn)行農(nóng)村危房改造的時(shí)候，只有通過(guò)了危房安全鑒定之后，才能夠有政府補(bǔ)貼，這個(gè)時(shí)候大家也不用有太多的擔(dān)心，雖然說(shuō)每個(gè)危房的安全等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，但是只要通過(guò)了檢測(cè)，基本上都能夠相應(yīng)到較加優(yōu)惠的價(jià)格補(bǔ)貼。目前在進(jìn)行了檢測(cè)之后，會(huì)有較加完善的加固施工措施，而且這些都不用自己掏腰包。我們來(lái)看一看現(xiàn)在的惠民工程，對(duì)于這些危房改造，還是下了很大力度的，只有**行危房鑒定之后，才能夠有一個(gè)較好的修補(bǔ)措施，并且能夠讓大家有一個(gè)安全的居住環(huán)境。目前對(duì)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求也有充分的考慮，而且也要把抗震設(shè)計(jì)要求，已經(jīng)有條件的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)都要加進(jìn)去。接下來(lái)我們就可以看一看，在**響應(yīng)這些號(hào)召之后，是如何進(jìn)行這些危房改造的，其實(shí)農(nóng)村危房改在還需要經(jīng)過(guò)很多道程序，不僅僅只是要用一些現(xiàn)澆的儀器對(duì)這些危房進(jìn)行檢測(cè)，同樣還要把他們的改造方案措施上報(bào)，然后再通過(guò)后期的加固施工處理，這樣才能夠有一個(gè)較加完善的處理措施。現(xiàn)在會(huì)根據(jù)不同的危房等級(jí)，進(jìn)行不同的加固處理，如果說(shuō)是一些破壞性比較大的農(nóng)村危房，需要進(jìn)行及時(shí)的搶修性加固，這個(gè)時(shí)候可能會(huì)用到角鋼加固。這也是為了保證這些危房能夠在后期的使用中，不會(huì)影響到質(zhì)量問(wèn)題，而且不會(huì)造成較大的人身傷害，這也是**在進(jìn)行這項(xiàng)工作之前，所充分考慮的問(wèn)題。尤其是目前，隊(duì)友這些農(nóng)村危房改造的技術(shù)手段越來(lái)越**，而且有非常成熟的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，會(huì)對(duì)這些危房改造進(jìn)行一個(gè)系統(tǒng)的評(píng)判。然后后期也能夠制定出更多的改造方案，目的也是為了節(jié)省時(shí)間，保證質(zhì)量，讓更多的業(yè)主能夠在較短時(shí)間內(nèi)居住到自己的家中 




房屋安全鑒定

1、構(gòu)件：是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個(gè)構(gòu)件。

2、子單元：是指把一幢建筑物（結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個(gè)子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等。

3、鑒定單元：是指一幢結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開的鑒定單元），這些都會(huì)體現(xiàn)在房屋安全鑒定報(bào)告中。

房屋安全鑒定

在確定需要進(jìn)屋安全鑒定時(shí)，房屋安全鑒定員首先要對(duì)建筑物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。

4、包括：建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查；建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如：材料強(qiáng)度是否符合要求，砌體的高厚比能否達(dá)到要求，承載力有無(wú)達(dá)到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過(guò)檢測(cè)驗(yàn)算手段獲取，另一方面，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求和本身存在的損壞、變形，需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)量**。

房屋加建加層安全檢測(cè)施工的過(guò)程之中，應(yīng)該避免后期的施工對(duì)于已經(jīng)有的建筑造成的影響。在進(jìn)行加層施工之前應(yīng)該用專業(yè)性較強(qiáng)的儀器來(lái)對(duì)鋼筋的位置進(jìn)行探測(cè)，保證其施工的時(shí)候不會(huì)對(duì)這些已有鋼筋造成損壞。在保證這點(diǎn)的同時(shí)，要注意，施工的時(shí)候要采用合理的鋼結(jié)構(gòu)，這樣才能使得新加的這一層的抗震能力得到**，否則就很難實(shí)現(xiàn)加層建筑安全性的提高。這對(duì)于一些對(duì)抗震要求比較高的建筑物來(lái)說(shuō)，就較重要了。只有將鋼筋的連接節(jié)點(diǎn)進(jìn)行加固和檢修，才能保證鋼結(jié)構(gòu)的受力合理和均勻，有利于促進(jìn)建筑物整體的安全性和穩(wěn)定性。

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1．1 為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1．2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1．3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1．4 對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

1．5 構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

2 危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

2．1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

2．2 構(gòu)件單位

2．2．1 基礎(chǔ)

a．獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；

b．條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位；

c．滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2．2．2 墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；

2．2．3 柱以一層高、一根為單位；

2．2．4 梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

2．2．5 預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；

2．2．6 屋架以一榀為單位。

2．3．1 地基、基礎(chǔ)

2．3．1 地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2．3．2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2．3．3 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2．4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

2．4．1 柱、墻

2．4．1．1 柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2．4．1．2 墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。

2．4．1．3 柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量**過(guò)高度的1／100。

2．4．1．4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面**過(guò)全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2．4．2 梁、板

2．4．2．1 單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2／3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2．4．2．2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2．4．2．3 簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

2．4．2．4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2．4．2．5 預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2．4．2．6 各種梁、板產(chǎn)生**過(guò)跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2．4．2．7 各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

2．4．2．8 預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。

2．4．3 屋架

2．4．3．1 產(chǎn)生**過(guò)跨度1／150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2．4．3．2 支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量**過(guò)屋架高度的2／100。

2．4．3．3 保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2．4．3．4 端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。

2．5 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2．5．1 墻

2．5．1．1 墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)**過(guò)層高的1／2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)**過(guò)層高1／3的多條豎向裂縫。

2．5．1．2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2．5．1．3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2．5．1．4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過(guò)層高的1.5／10

0（三層以上，**過(guò)總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2．5．1．5 風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1／4以上（平均達(dá)1／3以上）。





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