黃山危房改造安全檢測(cè)報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：176

黃山危房改造安全檢測(cè)報(bào)告怎么出具




危房等級(jí)評(píng)估檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例分析：

結(jié)構(gòu)性鑒定

根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,對(duì)該建筑各子項(xiàng)進(jìn)行評(píng)定,并以可靠性評(píng)級(jí)原則進(jìn)行綜合評(píng)定。

1. 1 上部結(jié)構(gòu)的性評(píng)定

(1)承載能力:墻體受壓承載力不規(guī)范要求,抗震承載力不規(guī)范要求,受壓承載力及抗震承載力均不足,故該建筑物承載力評(píng)定為cu 級(jí)。

(2)裂縫:砌體結(jié)構(gòu)外墻出現(xiàn)明顯裂縫,墻體非受力裂縫寬度大3. 2mm小于5. 0mm,但長(zhǎng)度較長(zhǎng), 3～4m,對(duì)結(jié)構(gòu)整體性有影響,故評(píng)定為cu 級(jí)。

(3)構(gòu)造與連接:該砌體結(jié)構(gòu)連接及砌筑正確,但構(gòu)造柱及圈梁布置不符合現(xiàn)行規(guī)范的要求,故評(píng)定為cu 級(jí)。

(4) 位移: 砌體結(jié)構(gòu)墻體大傾斜變形為36mm, 36mm >H /250,故評(píng)定為cu 級(jí)。綜合上述性評(píng)定結(jié)果,上部結(jié)構(gòu)子項(xiàng)性評(píng)為cu級(jí)。

2. 2 地基基礎(chǔ)性評(píng)定

根據(jù)沉降變形測(cè)量、墻體裂縫分布性質(zhì)分析,綜合評(píng)定地基基礎(chǔ)性評(píng)定為cu 級(jí)。根據(jù)以上子項(xiàng)評(píng)定結(jié)論,并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定》( GB 50292 - 1999)的有關(guān)規(guī)定,該建筑的結(jié)構(gòu)性不符合鑒定要求,顯著影響整體承載。主體結(jié)構(gòu)性評(píng)定為C su級(jí)。

房屋鑒定分A、B、C、D等級(jí)

出《危險(xiǎn)房屋鑒定》規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說的危房。如果是危房的話就必須拆掉。






墻體：外墻保持原有的形式不變，在外縱墻外側(cè)與橫向承重墻交接部位及樓梯間梁下增設(shè)250*300mm混凝土構(gòu)造柱。在縱墻梁下增設(shè)300×（梁寬+2×70mm）的構(gòu)造柱：在所有陰角部位增設(shè)200mm*500*500m “L”型構(gòu)造柱，在陽角部位增設(shè)200*610*610mm“L”型構(gòu)造柱。新增構(gòu)造柱采用C20混凝土，主筋Φ12鋼筋。箍筋φ6.5@ 200 。構(gòu)造柱基礎(chǔ)埋梁1500mm。變形縫處鋼筋混凝土圈梁兩側(cè)各一根Φ25鋼拉桿，與加固增設(shè)的構(gòu)造柱錨固在一起。

對(duì)承重墻體進(jìn)行加固，在外縱墻里側(cè)，內(nèi)縱墻及橫墻兩側(cè)增設(shè)70mm厚混凝土墻板進(jìn)行加固。

墻體加固后的構(gòu)造柱采用30厚擠塑聚苯保溫板包裹，外包網(wǎng)格布。。變壓器油溫突增，其引起的主要原因是：內(nèi)部緊固螺絲接頭松動(dòng)、冷卻裝置運(yùn)行不正常、變壓器過負(fù)荷運(yùn)行以及內(nèi)部短路閃絡(luò)放電等，涂抹上導(dǎo)電膏，適當(dāng)加大部位的壓力，電阻，做交流耐壓試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后，后再用絕緣塑料帶將銅鋁線夾包好(如圖4所示)，進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、能源電力技術(shù)、電力體制改革、國(guó)資國(guó)企改革等關(guān)鍵問題研究，高開展十三五電網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃重大專題研究，這是繼美麗山一期項(xiàng)目之后，電網(wǎng)公司在海外中標(biāo)的二個(gè)特高壓輸電項(xiàng)目，也是在海外開展工程總承包(EPC)的特高壓輸電項(xiàng)目，

社會(huì)開始對(duì)房屋日益關(guān)注，目前，我國(guó)的房屋鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)： 1、法律規(guī)范性房屋鑒定機(jī)構(gòu)在我國(guó)具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋規(guī)定>的決定》修正)中明確規(guī)定：市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋鑒定**章”。同時(shí)，一些省市地區(qū)依照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)房屋鑒定工作制定了一些為具體的法規(guī)，對(duì)法制體系的完善和**生命財(cái)產(chǎn)起到了十分積的作用。 2、社會(huì)公益性由于房屋鑒定的對(duì)象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房、年代久遠(yuǎn)的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍，事關(guān)我國(guó)社會(huì)社會(huì)的建設(shè)以及國(guó)計(jì)民生、公共等問題。針對(duì)這種民情，各省市對(duì)于房屋鑒定的收費(fèi)仍然采取非營(yíng)利的事業(yè)型，具有社會(huì)公益性質(zhì)。當(dāng)然，也正是因?yàn)檫@種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的，保證了鑒定結(jié)論的公正性。









危房，即危險(xiǎn)房屋。 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！蔽ｋU(xiǎn)構(gòu)件：危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。 危房安全檢測(cè) 危房安全鑒定 危房質(zhì)量檢測(cè) 危房??結(jié)構(gòu)檢測(cè) 危房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，深圳市房屋檢測(cè)鑒定單位辦理· 通過檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)是否有：因種種原因已遭受嚴(yán)重?fù)p壞，或承重結(jié)構(gòu)已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況?！ち骸⒅?、墻面、樓板、的嚴(yán)重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等。··從而幫助業(yè)主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)度。為及時(shí)治理危房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財(cái)產(chǎn)的安全，必須對(duì)房屋的危險(xiǎn)性作出檢測(cè)。

危房分為整幢危房和局部危房： （a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

（a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

（b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

（a）結(jié)構(gòu)老化的程度；

（b）周圍環(huán)境的影響；

（c）設(shè)計(jì)安全度的取值；

（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

（e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

危房等級(jí)劃分

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

為了改善農(nóng)村居住環(huán)境，全力推動(dòng)農(nóng)村危房改造工作開展，助推脫貧攻堅(jiān)工作再上臺(tái)階。2月2日，保靖縣人民檢察院邀請(qǐng)了縣副局長(zhǎng)向世華來院就農(nóng)房危險(xiǎn)性鑒定向全院干警進(jìn)行培訓(xùn)，該院黨組副書記、副檢察長(zhǎng)何美平主會(huì)議，全院干警及書記員參加培訓(xùn)會(huì)。

培訓(xùn)會(huì)上，向世華詳細(xì)地講解了農(nóng)房危險(xiǎn)狀況與評(píng)定，從房屋組成部分、房屋整體、房屋抗震構(gòu)造措施等三個(gè)方面進(jìn)行講解。讓干警能夠?qū)ψ约簬头鰧?duì)象家里的房子進(jìn)行鑒別，達(dá)到危房改造要求的進(jìn)行申報(bào)從而進(jìn)行改造，讓貧困戶住上好房子。

危房評(píng)估等級(jí)鑒定報(bào)告——房屋常見的危險(xiǎn)征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。

2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。

5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。

2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(zhǎng)期堆放重物、重使用等。

3）周邊建房或**設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴(yán)重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 危險(xiǎn)房屋 危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。








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