萍鄉(xiāng)市房屋安全檢測鑒定質(zhì)量中心

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：471

一、萍鄉(xiāng)市房屋安全檢測鑒定質(zhì)量站——近幾年來房屋倒塌事件頻繁出現(xiàn)，引起了和人民的重視，我國的房屋安全監(jiān)測體系也得到了進一步的發(fā)展。
本文將要論述的主要內(nèi)容就是房屋安全檢測鑒定思路與實踐探索，幫助建立健全房屋安全監(jiān)測鑒定體制。 房屋安全、安全監(jiān)測問題、安全監(jiān)測意義、完善體系措施。 房屋安全監(jiān)測是對房屋工程進行安全檢查，利用一定的技術(shù)手段和檢測設備檢測房屋工程的完損等級、房屋安全性、房屋損壞趨勢、房屋改變、房屋抗震能力等，**房屋投入使用后的安全。
一、目前我國房屋安全檢測鑒定工作中存在的問題 經(jīng)濟的發(fā)展和人口的增長加大了房屋建設的壓力，房屋的市場需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經(jīng)濟效益，忽視了房屋建筑工程的質(zhì)量安全。施工中缺少管理，建材使用不規(guī)范，歷史建筑等問題為房屋建筑的質(zhì)量帶來了不少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實際的工作情況來看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。
（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考 根據(jù)建設部門下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產(chǎn)行政主管部門應該建立一個立的機構(gòu)，專門負責管理轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就目前而言，大部分地方都還沒有關(guān)于房屋安全檢測鑒定的規(guī)章制度，并且這一規(guī)定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持。缺少法律的保護，有沒有相關(guān)的規(guī)章制度可以參照，增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。
（二）缺少人才支持 房屋安全檢測鑒定是一項技術(shù)性和性要求非常高的工作，也是一項牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作人員要具備職業(yè)道德，秉持公平、公正的態(tài)度參與工作，其次還要熟悉相關(guān)業(yè)務技能，熟練運用各種檢測鑒定技術(shù)和設備，確保房屋安全檢測鑒定的準確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定工作人員是從規(guī)劃建設部門抽調(diào)的，對知識知之甚少，對新崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢測鑒定工作的效率。
（三）工作制度不完善 部分地區(qū)的人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠的重視，等到安全事故發(fā)生才意識到這項工作的重要性。由于對房屋安全檢測鑒定工作缺少關(guān)注，沒有科學的工作制度，工作開展存在隨意性。人員管理不嚴格，沒有明確的崗位職責，增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。
（四）社會形象差 我國的房屋安全檢測鑒定行政機構(gòu)設立時間比較晚，工作起步也比較晚，檢測設備和檢測資金不足，因此，在工作中出現(xiàn)錯誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關(guān)企業(yè)和個人的經(jīng)濟利益，總體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經(jīng)達不到現(xiàn)代房屋安全管理要求了。

二、萍鄉(xiāng)市房屋安全檢測鑒定質(zhì)量站——房屋安全檢測鑒定的意義
據(jù)不統(tǒng)計，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經(jīng)風雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房屋安全檢測鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測鑒定古建筑，保護文化遺跡 古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)下來的古建筑被風雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測鑒定能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規(guī)建設 無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟建設。很多“三無”房屋建設沒有經(jīng)過嚴格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與性令人擔憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護人民的生命財產(chǎn)安全。
三）檢測鑒定自然侵蝕和災后房屋 地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴重的經(jīng)濟損失。災害過后，必需對受災房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。
（四）年限使用房屋檢測鑒定，助力城市建設 <br/>房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長期的使用房屋墻體、橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn)象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過房屋安全檢測鑒定我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴重腐朽的要進行******摧毀，建設新的工程，同時給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟補償，改造城市老舊建筑，新城市面貌，助推城市建設。

三、萍鄉(xiāng)市房屋安全檢測鑒定質(zhì)量站——分析承重多孔磚砌體裂縫的產(chǎn)生的原因：

1.1 因為溫度產(chǎn)生的裂縫
我們都知道，熱脹冷縮是因為溫度的變化而引起來的材料變形而產(chǎn)生的，然而不同材料線的，熱脹冷縮系數(shù)是不同。又因為由于溫度的時刻存在，如果它的因為變形而引起的應力特別大時，材料之間的交接處會產(chǎn)生裂縫。*為我們熟知的就是：我們經(jīng)?？梢钥吹降奈萑α?，它的下沿部分出現(xiàn)水平裂縫，原因就是溫度差，一般這是在砌體中出現(xiàn)較大的拉剪力。
1.2 因為沉降產(chǎn)生的裂縫
和工程有關(guān)的人都明白地基不均勻是直接導致沉降裂縫的原因，如果我們仔細追問一下引起地基不均勻的因素有哪些的話，答案是什么呢？一般沉降裂縫的原因有：a高低臺階基礎不同，b施工順序不一樣，c采用某種鋼筋砼柔性作為施工基礎，但是又因為其剛度不夠，所以基礎完工后雨水進入，然后引起地基變形，產(chǎn)生裂縫現(xiàn)象。
1.3 因為材料收縮產(chǎn)生的裂縫
1.3.1 具有變形特性的磚包括：a、燒結(jié)普通磚、b、燒結(jié)多孔磚、c、砼小型空心砌塊，另外由于自身收縮較快。易產(chǎn)生變形在砌塊出窯后砌筑。
1.3.2 混合砂漿很產(chǎn)生變形，另外試驗表明，強度越高的砂漿收縮率也越大。然后量過大含泥砂漿，其收縮值增大。
1.3.3 柱砼構(gòu)造的本身收縮也會產(chǎn)生較大的應力。各種材料的變形會引起的裂縫將在建筑上分布，例如：柱間墻裂縫和豎向裂縫等等。
1.3.4 因為砌筑砂漿不怎么飽滿加上厚薄不均勻降低了砂漿和砌塊的粘結(jié)力，直接導致砌塊無法均勻傳力，會產(chǎn)生彎曲、剪切破壞或者引起墻體開裂等現(xiàn)象。
1.3.5 如果砌塊有錯縫、對孔和內(nèi)外搭砌差，會直接導致墻體豎向荷載能力下降，會出現(xiàn)通縫或通天縫。
1.4 因為施工不規(guī)范而產(chǎn)生裂縫
1.4.1 砌筑砂漿采用人工拌制，拌和不均勻，且砂漿的和易性和保水性不好；砂漿拌成后擱置時間過長而出現(xiàn)泌水現(xiàn)象，這些在墻體內(nèi)安裝管線會削弱墻體的強度，安裝結(jié)束后未采取補強措施，溫度及干縮變形等將在此處產(chǎn)生集中應力而產(chǎn)生裂縫。
1.4.2 限于施工條件，需在墻體上留置臨時施工洞口，但洞口的位置不當或洞口過大，補砌時未嚴格按照要求進行封堵，易在臨時施工洞口周圍出現(xiàn)裂縫。

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  我國老舊房屋倒塌傷人事件不在少數(shù)， 房屋的安全性讓大家越來越重視，畢竟隨著時間的推移，人會老，房子也會。與我們朝夕相伴的房屋 ，您是否安全，這需要檢 測機構(gòu)做完檢測后以數(shù)據(jù)說話 ，確定房屋是否安全，是否需要加固等。很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在 試用30年以上后 ，房子的主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多事局部危險構(gòu)件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上五六十

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  1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解；?2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查；?3、對房屋的地基基礎、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構(gòu)件及設計改

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