房屋加層安全檢測鑒定報告在哪里辦理

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：111

房屋加層安全檢測鑒定報告在哪里辦理




建筑物改變使用功能是指因某種需求而導致建筑物1原有使用功能的衰退或取締，將城市規(guī)劃部門原批準的建設工程規(guī)劃證件中載明的使用功能改變?yōu)槠渌δ堋?/span>

這其中包含了*改變和臨時改變兩種行為，前者是地塊全面改造并重新出讓，用地性質(zhì)發(fā)生改變，但新的用地出讓條件中要求保留或部分保留原有建筑物，這些保留的建筑面臨功能的改變；后者是用地不重新出讓，其上的建筑物發(fā)生功能改變。

2 研究目的與意義

2.1 研究的目的

①把握城市發(fā)展規(guī)律和趨勢，結(jié)合杭州市的城市建設形勢需要，進一步完善城市功能配置和布局，有效指導新時期的城市建設。

②落實科學發(fā)展觀和建設資源節(jié)約型社會的要求，探討城市較新中的節(jié)能減排，達到經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的*優(yōu)化。

2.2 研究的意義

①推進城市改造建設方式的多樣化，促進資源循環(huán)利用和城市可持續(xù)發(fā)展；

②延續(xù)城市歷史文脈，提升城市活力，推動社會進步；

③維護社會公共秩序，保護社會公共利益；

④減少社會矛盾，有利于《物權(quán)法》實施。

3 現(xiàn)狀調(diào)研

3.1基本概況

通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，杭州城市現(xiàn)有建筑物功能改變主要集中在區(qū)位和交通條件相對優(yōu)越、人口集聚度較高、或配套服務設施不甚完善的區(qū)域，情況復雜、種類繁多，以非經(jīng)營性建筑改變?yōu)榻?jīng)營性建筑較為普遍。

3.2 存在問題分析

3.2.1自發(fā)為主，隨意性大

由于之前缺乏的有效調(diào)控，相關(guān)利害人或單位在進行建筑物功能改變時，帶有較大的盲目性，片面注重眼前利益，致使功能改變后的建筑產(chǎn)出值不高，或者短時間內(nèi)頻頻易主、多次改變。

3.2.2 制度不全，認識滯后

目前，國內(nèi)對于建筑物功能改變規(guī)劃管理的經(jīng)驗還不多，尚未在全國范圍內(nèi)形成成熟的管理體系。規(guī)劃、國土、工商、房管等之前也僅從本部門管轄職能出發(fā)，缺乏多部門聯(lián)動和統(tǒng)一認識。

3.2.3關(guān)系民生，影響較大

已有的功能改變產(chǎn)生較多不利因素：對建筑物所在地段周邊環(huán)境的污染（噪音、污水、廢氣、炫光）、公共配套失衡（如電梯、社會停車**負荷）、交通量的驟增等，進而產(chǎn)生鄰里糾紛、甚至侵害公共利益、并影響社會的公平性。

4 影響功能改變的因素分析

4.1城市空間結(jié)構(gòu)合理化

隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，中心城區(qū)內(nèi)的大量傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)正處于較新?lián)Q代的階段，并且地鐵建設促使交通方式的轉(zhuǎn)變等影響，產(chǎn)生了“城市邊緣地帶中心化”的過程。通過有效利用建筑功能改變，既快又省地實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、功能升級，成為城市新興高**和高活力的地區(qū)。

4.2 城市樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化

杭州市委、市明確將“樓宇經(jīng)濟”作為城市經(jīng)濟發(fā)展中的新型經(jīng)濟形態(tài)，推動現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的重要載體和破解土地制約、提升城市品位、增強綜合功能的重要手段。大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟能有力推動市場變樓宇、廠房變樓宇，促進更多的現(xiàn)有建筑物的功能改變，進而加快“城市**較新”步伐。

4.3 城市配套設施標準化

構(gòu)建“生活品質(zhì)之城”，倡導“十五分鐘文化圈”、“十分鐘體育圈”等基層配套服務的高標準，使得土地資源**的老城區(qū)難以達標，許多設施新建難度較大，有效途徑之一即就近通過建筑物功能的改變，來進一步滿足設施的服務半徑要求。

4.4 城市管理趨向制度化

隨著城市規(guī)劃法規(guī)和管理制度的完善，調(diào)控能力的加強，建筑物功能改變將從市場主導型改為由引導、市場自發(fā)相結(jié)合的建設模式；而建筑物改變功能將作為城市建設的重要手段被納入到規(guī)劃管理體系之中。

房屋結(jié)構(gòu)改造檢測鑒定案例說明：

（一）概況

某辦公樓結(jié)構(gòu)類型為三層框架，柱距6.9米，進深柱距6.9，7.2米框架柱截面450x450mm，框架梁截面250x700，250x600首層層高（至基礎**）5米，其余層高3.6米混凝土強度等級：柱C30，梁、板C25抗震設防烈度：7度（0.15g），抗震等級三級，計算振型個數(shù)9個

結(jié)構(gòu)平面布置如圖：

（二）改造意向：使用方擬將*三層部分范圍改成大空間作為大會議室使用。因此需要將*三層一根框架柱去掉，該范圍屋頂結(jié)構(gòu)梁板拆除重做。改造后結(jié)構(gòu)平面布置如圖：

（三）改造可行性分析：

1. 方案：改造的位置為**層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80

原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋**原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門已同意）

2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對基礎影響另行驗算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應對原框架體系進行整體分析驗算及對“周邊框架梁”核算。

（四）結(jié)構(gòu)整體驗算（使用PKPM-SATWE軟件）

結(jié)構(gòu)驗算結(jié)果： 改造前 周期：0.84s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/562

改造后 周期：0.85s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/519

結(jié)構(gòu)體系的位移增大并**限（1/550）；“周邊框架梁”內(nèi)力有所增大，與原有梁情況核對或進行加固。

（五）結(jié)論：此方案不妥，應采取措施控制位移。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算

當結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)檢測后材料強度有所降低、截面尺寸減小，當改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時都需要對結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進行驗算。計算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力)

構(gòu)件驗算可以利用軟件計算，但通常也需要手算。不論是機算還是手算，都應特別注意幾個問題：

一、構(gòu)件的計算簡圖

計算簡圖是否合理直接關(guān)系到構(gòu)件內(nèi)力的正確性。特別是支座形式，構(gòu)件支座的實際情況是否與力學中的支座假定相符。例如：

（一）后加一鋼筋混凝土梁與原有鋼筋混凝土柱連接，其節(jié)點是否能形成固定端約束，即梁、柱結(jié)點為剛性結(jié)點，條件應滿足“梁支座上部縱向受力鋼筋伸入柱內(nèi)不應小于0.4La或0.4Lae”。否則，即使梁和柱都是鋼筋混凝土構(gòu)件相連，也不能按固定端支座，應按簡支計算。

（二）連續(xù)跨構(gòu)件不能簡單的按單跨簡支計算，應按多跨連續(xù)梁簡圖計算。

（三）底層墻、柱類豎向構(gòu)件其計算高度取值時，其中H應為基礎**面至一層樓面**部的高度。

計算高度則應根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型按規(guī)范取值。





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