房屋裝修改造安裝電梯加層檢測報告

時間：2018-07-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：543

房屋裝修改造安裝電梯加層檢測報告

     房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門 洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估 結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，廠房使用功能改變檢測，主要檢測廠房在改變功能荷載的情況下廠房的安全性和抗震性能的 檢測。

一、房屋裝修改造安裝電梯加層主要檢測內(nèi)容：
1. 調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報告及使用歷史等有關(guān)資料；
2. 確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測繪；
3. 抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；
4. 抽樣檢測典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護層厚度；
5. 回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6. 房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準(zhǔn)面相對高差測量；
7. 房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8. 對房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9. 根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結(jié)合改造方案進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10. 必要的話提出抗震加固措施建議；
11. 提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報告。

二、當(dāng)房屋存在以下情況時，需要進行房屋裝修改造安裝電梯加層安全檢測鑒定：

1）房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3）由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4）房屋**過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當(dāng)房屋**過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。 當(dāng)被檢房屋按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評為危房時，檢測報告須送深圳市房屋檢測中心組織技術(shù)審查。




三、辦理房屋裝修改造安裝電梯加層安全檢測鑒定報告

為了規(guī)范我市房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件的審查和管理，確保施工圖質(zhì)量，**公共利益和公眾安全，根據(jù)某地《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、《廣東省建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、建設(shè)部《房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》等法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，我局制定了《深圳市房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行.排名靠前章 總則排名靠前條 為了規(guī)范我市房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件（含勘察文件，以下簡稱施工圖）的審查和管理，確保施工圖質(zhì)量，**公共利益和公眾安全，根據(jù)某地《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、《廣東省建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》和建設(shè)部《房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。*二條 本辦法適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑工程、**基礎(chǔ)設(shè)施工程（含軌道交通工程）的施工圖審查和監(jiān)督管理。

在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的房屋建筑工程和**基礎(chǔ)設(shè)施工程均應(yīng)進行施工圖審查。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。*三條 本方法所稱施工圖審查是指施工圖審查機構(gòu)（以下簡稱審查機構(gòu)）按照有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對施工圖中涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進行的審查。*四條 市建設(shè)行政主管部門（以下簡稱市主管部門）負(fù)責(zé)全市施工圖審查的統(tǒng)一監(jiān)督管理。區(qū)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）按照建設(shè)項目管理權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)施工圖審查的監(jiān)督管理。*五條 審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在認(rèn)定資質(zhì)許可范圍內(nèi)從事審查業(yè)務(wù)。其中勘察文件、巖土工程設(shè)計文件必須由**工程勘察審查資質(zhì)的審查機構(gòu)審查。市主管部門可以結(jié)合本市房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)規(guī)模，對所需審查機構(gòu)的數(shù)量進行合理測算并向省建設(shè)行政主管部門提出相關(guān)建議。*六條 審查機構(gòu)中專職從事審查工作的審查人員不得**各專業(yè)審查人員要求數(shù)量的50％。專職從事審查的注冊人員在審查期間保留其注冊資格，但須暫?？辈煸O(shè)計執(zhí)業(yè)；兼職從事審查工作的注冊人員，應(yīng)當(dāng)與審查機構(gòu)簽訂至少1年以上的聘用合同審查人員只能在一個審查機構(gòu)從事審查工作。*七條 按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行審查的施工圖，未經(jīng)審查合格的，不得使用，主管部門不得頒發(fā)施工許可證。設(shè)計企業(yè)不得依據(jù)未經(jīng)審查合格的工程勘察報告進行工程設(shè)計。*八條 施工圖審查管理應(yīng)當(dāng)堅持某單位監(jiān)管和行業(yè)自律相結(jié)合的原則。








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