岑溪市房屋檢測鑒定機構

時間：2019-05-15

岑溪市房屋*檢測鑒定*機構

房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結構和使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經(jīng)濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。
房屋使用功能或局部結構改變，對結構*性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構*性均有影響，需要進行*性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構*性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的*性和抗震性能的檢測。

混凝土中鋼筋銹蝕狀況宜采用原位檢測，取樣檢測等直接法進行檢測，當采用混凝土電阻率，混凝土中鋼筋電位，銹蝕電流，裂縫寬度等參數(shù)間接推定混凝土中鋼筋銹蝕狀況等，應采用直接檢測法進行驗證。原位檢測可采用游標卡直接測量鋼筋的剩余直徑，蝕坑深度，長度及銹蝕物的厚度，推算鋼筋的截面損失率。鋼筋的截面損失率應按下式進行計算，當鋼筋的截面損失率大于5%，應按下式進行鋼筋銹蝕的力學。
房屋檢測的目的，就是用科學鑒定結果告訴委托方，房屋是不是存在*問題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設計方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告，來進行之后的措施：維修翻新、結構加固、處理糾紛、改造報建、資質(zhì)等。1、當你覺得房屋*或者質(zhì)量存在問題時。房屋改造等需要過****審批時。房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;處于*使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和*性;
外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;6)對房屋質(zhì)量狀況有異議;出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性;8)房屋**過設計使用的年限;或有其他需要。
在此基礎上，檢驗檢測機構不能坐等有關政策的，調(diào)整好工作思路，主動為建筑施工機械設備使用單位做好各項服務工作。建筑施工機械設備檢驗檢測管理模式探索,由于建筑施工機械管理模式，造就了建筑施工機械檢驗檢驗管理模式全新管理模式，實行建筑機械設備檢驗檢測機構的行業(yè)確認曾在某些地區(qū)試行，**了良好的效果，至今還在發(fā)揮一定的作用，這種模式就是以行業(yè)協(xié)會誠信自律的形式進行。實際上，《特種設備法》中也充分鼓勵行業(yè)協(xié)會在設備管理中的作用，指出特種設備行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)自律，推進行業(yè)誠信體系建設，提高特種設備*管理水平（*十九條），《*生產(chǎn)法》也做出規(guī)定：有關協(xié)會組織依照法律、行政法規(guī)和章程，為生產(chǎn)經(jīng)營單位提供*生產(chǎn)方面的信息、培訓等服務，發(fā)揮自律作用，促進生產(chǎn)經(jīng)營單位加強*生產(chǎn)管理（*十二條）。

一、房屋*檢測鑒定的范圍：

房屋結構的*鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及*使用進行鑒定。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。鑒定人員在進行房屋混凝土結構鑒定的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體鑒定。房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：

1、現(xiàn)場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪

是為鑒定房屋的混凝土結構是否符合重力和平衡力的要求。

2、鑒定混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結構的成分配比時便有據(jù)可依。

3、鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結構的鑒定過程中，若混凝土結構出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。*四，鑒定混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單獨存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。鑒定人員在進行房屋結構的砌體結構的鑒定過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內(nèi)容進行鑒定。

二、房屋*檢測鑒定一般過程：

一、在結構布置分析中，應重點對結構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。

二、在結構構件裂縫分析中，應根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。

三、結構復核時，應明確驗算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數(shù)。

四、結構復核時所依據(jù)的設計規(guī)范應根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結構*性鑒定宜采用建造時期處在有效期內(nèi)相應的設計規(guī)范但不**89系列規(guī)范。
五、結構復核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應不**1.5KN/m2，屋面的附加恒載應不**3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實際取值。廠房活荷載取值除設計文件明確說明外應不**3.5KN/m2。樓梯恒載取值應根據(jù)截面尺寸計算確定。
六、結構復核時混凝土強度應根據(jù)檢測結果按照構件的類別、批次進行取值。
1在條件許可情況下，可考慮對相鄰若干樓層同設計標號、同類型構件混凝土強度進行合并后的批量評定。
2對混凝土強度離散的，應先依據(jù)規(guī)范進行異常值剔除再作區(qū)間評定。如不能進行區(qū)間評定可通過試算確定滿足承載力要求的混凝土限值，根據(jù)混凝土實測值和限值的比較結果確定應加固構件及是否需進行普查（GB/T 50344-2004）。
3當構件混凝土強度**13.0MPa時，鋼筋截面面積在驗算時需考慮折減10%。
七、框架柱、梁箍筋和樓板縱向鋼筋驗算時應考慮構造要求（小配筋率）控制還是承載力控制，在構件評級時注意區(qū)分。
八、對不均勻沉降的判斷應綜合考慮**點側向位移量，構件裂縫分布、形態(tài)、走向，裂縫指向與結構變形方向的吻合程度、地面變形等。
九、災害事故鑒定應考慮受損構件在強度、截面尺寸、鋼筋截面面積等方面的損失。

詞條
詞條說明
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??????? 高明區(qū)廠房承重力*鑒定中心 ????? 廠房在改造或者改變使用功能的時候，往往會敲掉一部分墻體，但是如果不搞清楚所需要敲的墻體是否為承重墻就盲目施工，廠房的整體結構就會被破壞，廠房的*性也會大大降低。承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，打掉會破壞整個建筑結構
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