南京建筑工程律師 徐義明

時(shí)間：2019-05-04作者：廣東華商（南京）律師事務(wù)所瀏覽：162

南京建筑工程律師 徐義明 南京建筑工程糾紛律師 專業(yè)高效，擅長(zhǎng)工程款拖欠，工??程質(zhì)量，工程設(shè)計(jì)等糾紛。

徐義明律師力求緊密細(xì)致、務(wù)實(shí)高效對(duì)待所有業(yè)務(wù)、案件，以集合專業(yè)力量為當(dāng)事人服務(wù)，從而求**較佳的效果，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

一、公司拖欠工程尾款怎么處理

首先向本市仲裁**提起仲裁，根據(jù)仲裁結(jié)果要求拖欠方支付工程款，如果對(duì)方還拒不支付，你可以直接向人民法院提起行政訴訟，根據(jù)法院判決要求對(duì)方支付工程款，如果對(duì)方還拒不支付，你可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院將從對(duì)方銀行賬戶上直接劃走工程款交給你，或者扣押對(duì)方物品**后將工程款給你。
二、對(duì)于施工單位的特殊保護(hù)問(wèn)題
由于目前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，施工單位在工程欠款訴訟中往往處于低人一等的地位，權(quán)利維護(hù)難度很大，對(duì)于久拖不決的欠款，要及時(shí)行使訴權(quán)，在訴訟中可以采取保全房屋財(cái)產(chǎn)賬戶的方式促使其及時(shí)付款，另一方面要注重采用我國(guó)俄合同法對(duì)于建筑企業(yè)的一項(xiàng)特殊保護(hù)權(quán)利，即建設(shè)工程價(jià)款**權(quán)，工程款**于銀行的抵押權(quán)，發(fā)包方不能按合同支付工程款，經(jīng)催告，施工企業(yè)可以申請(qǐng)人民法院**在建工程或已完工工程，**所得**支付給施工企業(yè)。但建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)受償權(quán)從竣工之日(已完工工程)或約定竣工之日(在建工程爛尾)起必須在6個(gè)月內(nèi)行使，且不得對(duì)抗已付清大部分房款的消費(fèi)者。因此，當(dāng)發(fā)包方出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)，訴訟難以避免時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在竣工后6個(gè)月內(nèi)及早向發(fā)包方催促工程款，否則過(guò)了6個(gè)月以后，工程款**于銀行抵押權(quán)的權(quán)利就不復(fù)存在，施工企業(yè)很有可能打贏了官司拿不到錢。
三、如何區(qū)別合法分包和違法分包
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程分包管理辦法》違法分包，是指下列行為：
（一）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；
（二）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；
（三）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；
（四）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。即：合法分包應(yīng)具備四個(gè)條件：
（1）可以將承包工程中的部分工程進(jìn)行分包，但實(shí)行施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成；
（2）分包單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件；
（3）除總承包合同約定的分包外，其他分包必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；
（4）禁止分包單位將其承包的工程再分包。凡違反上述條件之一的，應(yīng)定為違法轉(zhuǎn)包。

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