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時(shí)間：2020-04-07

如何有效地避免定金合同糾紛
　　二、定金合同糾紛能要回定金嗎
　　根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書。換句話說，簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是正式簽約的法定的必要前提。

2、定金該收但要有預(yù)售證
　　拿購(gòu)房定金來說，購(gòu)房定金是屬于我國(guó)擔(dān)保法中的“立約定金”，其功能是督促合同的簽訂，因此它的存在是合法的。在交納定金后雙方都要按照合同的規(guī)定來執(zhí)行，作為發(fā)展商一定要具備了預(yù)售證才可收取定金，否則，收取的定金不具有法律的效力。對(duì)于交納定金應(yīng)該制作一個(gè)具有可操作性的規(guī)定，如規(guī)定一定的期限，**過期限則發(fā)展商不再歸還購(gòu)房者定金，因?yàn)榘l(fā)展商在等待購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)過程中也付出了一定的成本。
金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律依據(jù)：
　　《*共和國(guó)民事訴訟法》百四十九條

就一般商事合同來說，由于交易雙方對(duì)信息的掌握是基本均等的，因此，一般商事合同在訂約前收取定金有其合理性基礎(chǔ)，但是，在商品房買賣過程中，很難做到消費(fèi)者與開發(fā)商交易信息的均等，消費(fèi)者大多都是在不了解房屋全面信息的情況下完成購(gòu)房程序，因此，盡管開發(fā)商存在非根本性違約的情形，消費(fèi)者仍然不得不接受不公平的交易，其權(quán)益有無保證是建立在開發(fā)商的良心之上。因此，定金的收取是有失公平合理的。

詞條
詞條說明
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房產(chǎn)糾紛官司打多久二、打房產(chǎn)糾紛官司需要注意什么首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。三、法律對(duì)房地產(chǎn)案件的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的當(dāng)事人向法院請(qǐng)求保護(hù)
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：證明被繼承人財(cái)產(chǎn)范圍的證據(jù)1、證明有房產(chǎn)的，應(yīng)提交房產(chǎn)證或購(gòu)房合同、交款或出資證明。2、證明有銀行存款并申請(qǐng)法院調(diào)查的，應(yīng)提交銀行帳號(hào);證明有股票并申請(qǐng)法院調(diào)查的，應(yīng)提供股東代碼、資金帳號(hào);證明有車輛的，應(yīng)提交行駛證、車牌號(hào)。3、證明被繼承人在公司擁有股權(quán)的，應(yīng)提交該公司的工商登記情況、出資的證明等。4、證明被繼承人有債權(quán)債務(wù)的，應(yīng)提交證明債權(quán)債務(wù)存在的相關(guān)證明。例如，按我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻在婚
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