長垣律師丨怎么委托律師？買房時(shí)寫女方名，分手“錢房兩空”？

時(shí)間：2019-04-28

當(dāng)今社會(huì)，不少未婚男青年都會(huì)選擇在婚前準(zhǔn)備房產(chǎn)。不少女孩為了在婚姻當(dāng)中追求安全感，則會(huì)要求男方在房產(chǎn)證上加上自己的名字。那么，誰的名字在房產(chǎn)證上，房子就是誰的嗎？

案例：買房寫女X友名分手后男方犯難

小陳是江蘇人，一年前與西安女孩小馬相識(shí)相戀，4個(gè)月后便向其成功求婚。結(jié)婚的事提上日程，兩人也很快談到了買車買房，構(gòu)筑小家。小陳稱，自己家建議他和小馬先領(lǐng)證，再買房。小馬堅(jiān)決不同意，一定要先買房。為了表達(dá)誠意，小陳后來未再做過多糾結(jié)，花81萬元在位于西安東二環(huán)石家街附近的一個(gè)小區(qū)買了一套93平方米的二手房。這套房子，女X友小馬一分錢沒花，但房產(chǎn)證上只寫了她一個(gè)人的名字。小陳介紹，這是因?yàn)樽约簺]有西安戶X口，沒買房名額，而女X友小馬有。也正因?yàn)檫@樣，當(dāng)時(shí)在買房寫誰名字這件事上，雙方很快達(dá)成了一致。可房子買完后不久，兩人卻爭吵不斷，感情持續(xù)降溫。

小陳稱，買房后，女方家又提了彩禮、換房、買車等各種要求。結(jié)婚X證也是領(lǐng)得一波三折，幾次都沒成。后來矛盾升級(jí)，兩人干脆分了手?？蛇@時(shí)，問題出現(xiàn)了——房子的首付和月供一直是小陳在出錢，名字卻是前女X友小馬的。

小陳表示，小馬稱愿意將房子過戶給他。但根據(jù)買賣二手房的相關(guān)政策，這套房子要等到兩年以后才能過戶，自己擔(dān)心兩年后出什么風(fēng)險(xiǎn)，要求小馬寫份承諾書，可小馬不愿意。目前，這套房子被小馬租了出去，自己又很難聯(lián)系到小馬本人。他不知道自己接下來該怎么做，只能將其起訴到了轄區(qū)法X院。封丘律師丨怎么委托律師？買房時(shí)寫女X友名字，分手后“錢房兩空”？

律師：未婚買房較X好登記在出資方名下

買房時(shí)寫的女X友名字，兩人分手是否就意味著“錢房兩空”？

律師認(rèn)為：根據(jù)《婚姻法》*18條規(guī)定的“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”，及《婚姻法》司X法解釋二*22條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)”來看，本事件中，房屋的購買發(fā)生在小陳與其女朋友小馬結(jié)婚之前，該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非共同財(cái)產(chǎn)。雖然房管局產(chǎn)權(quán)登記中心登記的房主是小馬，但是，該房屋系小陳為結(jié)婚而為小馬購買的。如果房屋系小陳的父母出資，根據(jù)上述法律規(guī)定，可直接認(rèn)定為小陳父母對(duì)小陳的贈(zèng)與，應(yīng)視為小陳的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可將房屋房主變更為小陳。如果該房屋系小陳的個(gè)人出資，如認(rèn)定為贈(zèng)與小馬，則屬于附加條件的贈(zèng)與（以結(jié)婚為條件的贈(zèng)與），該房屋仍為小陳的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使該房屋的名不能變更為小陳，小陳依然有向小馬主張債務(wù)的權(quán)利。

針對(duì)此糾紛，律師建議，小陳可向房屋所在地法X院提起訴X訟，請(qǐng)求法X院確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸自己所有，并將房屋的所有權(quán)人名字變更為自己。但是在訴X訟中，小陳需搜集并提交交付房款及按揭款的憑證，取款及轉(zhuǎn)款憑證。

律師提醒，年輕人在未結(jié)婚之前買房時(shí)，房屋較X好登記在出資方名下，或者根據(jù)《婚姻法》*19條*1款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式”，就婚前的財(cái)產(chǎn)予以書面約定。只有這樣，才能避免以后發(fā)生糾紛。封丘律師丨怎么委托律師？買房時(shí)寫女X友名字，分手后“錢房兩空”？

律師表示，根據(jù)《婚姻法》《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，小陳作為房產(chǎn)的實(shí)際出資人，有權(quán)要求小馬返還自己的財(cái)產(chǎn)。二人可以先就此事進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成必須通過法律途徑解決的話，小陳必須收集全部的購房證據(jù)。律師提醒：結(jié)婚前，市民給付大額財(cái)產(chǎn)，一定要謹(jǐn)慎，為防止上述維權(quán)窘境的發(fā)生，在給付大額財(cái)產(chǎn)時(shí)，較X好能簽訂明確的協(xié)議。

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