買房買幾樓？秘密竟然這么多！沒(méi)房的也看看

時(shí)間：2018-10-10

廣州闊客置業(yè)有限公司專注廣州置業(yè)在線問(wèn)答和教人買房的專屬服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供廣州買房網(wǎng)、廣州限購(gòu)、廣州在售樓盤、廣州各區(qū)房?jī)r(jià)、廣州買房條件、廣州購(gòu)房資格、佛山房地產(chǎn)、佛山樓市、廣州公寓、廣州新樓盤、一手廣州樓盤、廣州學(xué)（1）位房、廣州地鐵樓盤、佛山一手樓盤、外地人廣州買房相關(guān)服務(wù)，幫助置業(yè)者買對(duì)房省下錢，解決買房過(guò)程中遇到的疑難問(wèn)題。公司**團(tuán)隊(duì)擁有十多年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和兩年的入戶經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)過(guò)綠城，恒大，新世界，雅居樂(lè)，新加坡吉寶置業(yè)等國(guó)內(nèi)外**上市公司，擁有豐富的開(kāi)發(fā)商及地產(chǎn)中介人脈資源。團(tuán)隊(duì)熟悉廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)和一二手交易流程，采用互聯(lián)網(wǎng)免費(fèi)和顧問(wèn)式指導(dǎo)購(gòu)房者,不賣房不收中介費(fèi)。

很多人在很多時(shí)候都糾結(jié)選幾樓?，F(xiàn)在的一棟商業(yè)住宅大多是30層左右，選擇范圍很大。住幾樓較好，恐怕是困擾買房者的一大難題之一了。今天和大家分析一下各樓層都有哪些利弊，大家參考一下。

首先，不同的人有不同的喜好，有的購(gòu)房者喜歡住高一點(diǎn)，有的人喜歡住低一點(diǎn)，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，價(jià)格也會(huì)略有不同。

怎么選常規(guī)樓層？

多層建筑選（4—6層）：3~4層是價(jià)格高的樓層。多層建筑一般沒(méi)有電梯，所以3~4層高度適中。不僅上下樓較為方便，受到底層潮濕影響也較小，空氣中的有害物質(zhì)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少。

小高層（7—11層）：6~8層價(jià)格較高。如果電梯出故障或者停電，6~8層上下樓梯不會(huì)太困難。同樣，受到底層潮濕影響小。另外樓層比較安靜，不容易受噪音、灰塵污染等影響。

高層（12—30層）：6-8層、15-24層都是不錯(cuò)的選擇。這些層光線不易被遮擋，視野好，空氣較清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上較暖和。

**高層（高度100m以上）：15-25層是價(jià)格較高的樓層。樓層太高了會(huì)*讓人產(chǎn)生“根基不穩(wěn)”的感覺(jué)，尤其對(duì)于一些身體比較虛弱的居住者來(lái)說(shuō)，較*出現(xiàn)頭疼等不良癥狀。

好樓層大家都是搶著買。如果開(kāi)發(fā)商只剩些特殊樓層了，或者開(kāi)發(fā)商對(duì)特殊樓層的打折力度確實(shí)很誘人，怎么辦？買還是不買？下面我們就說(shuō)說(shuō)，怎么來(lái)選擇特殊樓層。

怎么選特殊樓層？

一、底層

如果考慮到老人和孩子出行問(wèn)題，底層是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是這一層缺點(diǎn)也不少：噪音、潮濕、光照通風(fēng)、安全、衛(wèi)生。選購(gòu)底層該注意哪些問(wèn)題呢？

噪音：注意墻體和門窗的隔音效果；盡可能避免靠近小區(qū)出入口、地下車庫(kù)出入口、小區(qū)內(nèi)部娛樂(lè)區(qū)、交通主干道。

潮濕：選擇底下有架空層的樓棟；地面裝修宜地磚不宜地板；二手房應(yīng)注意查看墻壁是否有霉斑。

光照通風(fēng)：挑選棟距較大的住宅小區(qū)；爭(zhēng)取主采光面為正南向。

安全衛(wèi)生：選擇物業(yè)管理較為成熟的小區(qū)。

二、**層

**層房屋在私密性、視野、通風(fēng)采光方面都十分有優(yōu)勢(shì)，是很多年輕人的選擇。但同樣。也有許多購(gòu)房者無(wú)法忍受滲水問(wèn)題，保溫隔熱困擾、出行不方便、災(zāi)害逃生難度大等也要考慮。那么選購(gòu)的時(shí)候可以從哪些角度來(lái)避免這些問(wèn)題呢？

在防水問(wèn)題方面，可以雨天后到頂樓查看積水，是否存在排水不順暢或是滲漏問(wèn)題。在保溫隔熱方面，到樓頂查看防水和隔熱層是否完好，一般要求為20-25cm厚。在安全問(wèn)題方面，查看是樓道是否堆砌物擁堵；查看消防設(shè)施能否正常使用；查看安全逃生通道。

三、設(shè)備層

設(shè)備層就是有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)（1）面影響。當(dāng)然，隨著科技的發(fā)展，設(shè)備層的影響將會(huì)越來(lái)越少，但具體到某一棟樓還是需要購(gòu)房者仔細(xì)查看。

除此之外，有的人也會(huì)從**的角度來(lái)選樓層。

主要提醒大家注意以下幾個(gè)方面：

一、房子的空間比例

房子的空間也是非常值得我們考慮的，我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，一定要找（1）人過(guò)來(lái)看一下房子的空間，自己的臥室和客廳是不是比例相同？衛(wèi)生間和廚房的距離是不是相差很遠(yuǎn)？對(duì)于信**的人來(lái)說(shuō)，空間非常重要，如果選對(duì)了房子，有利于居住者的身體健康。

二、入手二手房前需注意

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，千萬(wàn)不要只談好價(jià)格直接購(gòu)買。一定要了解這個(gè)房子里以前發(fā)生過(guò)什么樣的事情，對(duì)房子有一個(gè)充分的認(rèn)識(shí)。住在沒(méi)問(wèn)題的房子里面，我們才能心安。有些中介對(duì)一些“兇宅”，就是發(fā)生過(guò)惡性（1）事件的房子，為了不影響售價(jià)會(huì)有所隱瞞，所以購(gòu)買前蕞好多方打聽(tīng)，全（1）面了解。廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈三、不建議購(gòu)買設(shè)備層

從**角度講也是不建議購(gòu)買設(shè)備層的。在我們的生活中，如果購(gòu)買了設(shè)備層的房子，住在里面會(huì)非常的麻煩，白天可能感覺(jué)不到，到了晚上，會(huì)出現(xiàn)很多噪音污染，或者是輻射污染。所以一定要謹(jǐn)慎選擇。

好了，以上就是關(guān)于樓層選擇的建議。當(dāng)然，每個(gè)人喜好和實(shí)際情況不同，這些也是僅供參考。希望大家都能買到心儀的房子。

詞條
詞條說(shuō)明
2018年，戶籍遷入人口22.81**，2019年會(huì)如何？
買房入戶可點(diǎn)擊關(guān)注廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈，我們每天將不定時(shí)較新資訊，歡迎各位的關(guān)注。人才是發(fā)展第1要素！ 2017年、2018年，多地上演了“搶人才”大戰(zhàn)，全國(guó)20多個(gè)城市放出了“送戶口”、“送房補(bǔ)”、“免費(fèi)租借辦公區(qū)”等大招來(lái)吸引人才。近期，廣州統(tǒng)計(jì)局披露，2018年末廣州常住人口1490.44**，與其2017年末的1449.84**對(duì)比，2018年廣州常住人口增加了約40.6**，暫時(shí)拔得2
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廣州的房?jī)r(jià)會(huì)怎么變化？會(huì)降價(jià)嗎？
根據(jù)這十年的廣州房?jī)r(jià)變化，除了2017年4月出臺(tái)了新政限購(gòu)導(dǎo)致升幅飆升之外，廣州的房?jī)r(jià)從來(lái)Fangdcstq都是溫和上漲，所以說(shuō)廣州作為*城市，房?jī)r(jià)沒(méi)有半點(diǎn)虛高的成份。反觀粵港澳大灣區(qū)的其他城市，東莞，深圳，珠海，中山，無(wú)一不是漲幅太大導(dǎo)致水分很大。理性的來(lái)說(shuō)，目前只有佛山和廣州的房子值得入手。降價(jià)這個(gè)詞對(duì)于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不可能的，一方面近兩年開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)偏高，有的地價(jià)跟現(xiàn)在市場(chǎng)上樓盤
房**漲，剛需客買房需要注意哪些問(wèn)題？
較為緊迫的需求何為較為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的較基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。沒(méi)有彈性的需求剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂(lè)等，這些需求可有可無(wú)可大可小。