常見勞動糾紛的處理對策

時間：2020-01-05

作者：武漢智品堂法律咨詢服務有限公司

租賃合同

【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【合同內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【租賃期限】租賃期限不得**過二十年。**過二十年的，**過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得**過二十年。

【形式要求】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【租賃物的交付】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

【租賃物的使用】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法*六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。

【租賃物的使用】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

【租賃物的使用】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

【租賃物的維修】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

【租賃物的保管】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

【租賃物的改造】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

【轉租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給*三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，*三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【租賃物收益的歸屬】在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

【租金的支付】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法*六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

【未依約支付租金的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【*三人主張權利的法律后果】因*三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

*三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

【**購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件**購買的權利。

【風險負擔】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

【不定期租賃合同的解除】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法*六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

【承租人解除合同的情形】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

【共同居住人的繼續(xù)租賃權】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

【租賃物的返還】租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

【租賃合同終止后的繼續(xù)效力】租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

詞條
詞條說明
中小企業(yè)法律服務網(wǎng)提示勞動爭議的處理制度如下
一?處理體制的選擇各國處理勞動爭議所遵循的立法原則不外兩種：一是自愿原則，二是強制原則。遵循不同的基本原則，就會形成不同的組織體制和辦案體制。根據(jù)自愿原則，調(diào)解或仲裁機構獨立于**的特征較強，由雙方當事人協(xié)議是否調(diào)解或仲裁;和解協(xié)議必須是雙方自愿達成;仲裁人員應由當事人選擇。這就形成了“裁審自擇”、“裁審分軌”的雙軌體制。根據(jù)強制原則，調(diào)解或仲裁機構與**的聯(lián)系較多，**常常從中
中小企業(yè)法律服務網(wǎng)教HR如何判斷勞動爭議案件的勝算把握
對于HR來說，發(fā)生勞動爭議是較頭疼的了;被員工告上法庭，不免讓人倒吸一口涼氣!平日里聽你指揮的員工，現(xiàn)在把你告到法庭，平起平坐在公堂之上，你不但不能再對他發(fā)號施令，而且相關的企業(yè)管理制度等都將受到法律的質(zhì)疑。也有的員工來時信誓旦旦，讓他簽合同、協(xié)議時，他眼也不眨一下全盤接受，是夠爽氣的;可走時也爽氣，管你說他違約還是缺德，給你來個“黃鶴一去不復返”，如果主動追究他們的責任，這官司能贏嗎? 很多人
違反合同約定需要承擔的相應責任
【實際違約】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 ??? 【預期違約】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。【未支付價金的違約責任】當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。【實際履約】當事人一方不履行非金
租賃合同的一般性法律規(guī)定
租賃合同【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 ? 【合同內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。【租賃期限】租賃期限不得**過二十年。**過二十年的，**過部分無效。 ????? 租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)