購(gòu)買(mǎi)者謹(jǐn)慎入場(chǎng) 深圳小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)無(wú)期

時(shí)間：2012-08-23作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：20

    8月22日上午，深圳市**召開(kāi)全市加快城市較新實(shí)施工作動(dòng)員會(huì)，出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市較新實(shí)施工作的暫行措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行措施》）。

    《暫行措施》從城市較新歷史用地處置、完善城市較新地價(jià)政策、強(qiáng)化城市較新項(xiàng)目實(shí)施管理三個(gè)方面提出對(duì)策。其中包括，符合條件的城市較新歷史用地可由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“繼受單位”）自行理清處置土地范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，自行拆除、清理地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物等，處置后的土地則可以通過(guò)協(xié)議方式出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；多項(xiàng)城市較新地價(jià)優(yōu)惠措施，以及加強(qiáng)和監(jiān)督城市較新實(shí)施的政策等。

    《暫行措施》規(guī)定，對(duì)于經(jīng)批準(zhǔn)納入城市較新計(jì)劃的城市較新單元內(nèi)未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但未進(jìn)行補(bǔ)償，用地行為發(fā)生在2007年6月30日之前，用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位可以自行理清處置土地范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，自行拆除、清理地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物等；而繼受單位應(yīng)當(dāng)與**簽訂完善處置土地征（轉(zhuǎn)）用手續(xù)的協(xié)議，**不再另行支付補(bǔ)償費(fèi)用。

     廣東鑫涌律師事務(wù)所點(diǎn)評(píng)：近期，深圳樓市回暖現(xiàn)象明顯，尤其是小產(chǎn)權(quán)房交易較為顯著。律師提醒廣大市民應(yīng)理性對(duì)待，根據(jù)較新相關(guān)政策，用地行為發(fā)生在2007年6月30日之前，用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位可以自行理清處置土地范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，自行拆除、清理地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物等；而繼受單位應(yīng)當(dāng)與**簽訂完善處置土地征（轉(zhuǎn)）用手續(xù)的協(xié)議，**不再另行支付補(bǔ)償費(fèi)用。由此可見(jiàn)，深圳小產(chǎn)權(quán)房不能土地確權(quán)。故小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)關(guān)系無(wú)法律支持。一旦發(fā)生糾紛很難尋求法律幫助。

咨詢(xún)電話：400-013-0003 


廣東鑫涌律師事務(wù)所專(zhuān)注于等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 違法解除勞動(dòng)合同

  【案情簡(jiǎn)介】 被告張某于2003年11月25日進(jìn)入原告某公司工作，雙方于2008年12月31日簽訂了期限為2009年1月1日到2011年12月31日的勞動(dòng)合同。被告擔(dān)任某門(mén)店的電腦主任職務(wù)。2008年9月13日被告在原告舉辦中秋促銷(xiāo)活動(dòng)期間，在征得了業(yè)務(wù)部賀財(cái)務(wù)部的同意后，以團(tuán)購(gòu)形式向某公司銷(xiāo)售30臺(tái)某**電腦。時(shí)候被告因工作失誤未按照原告的規(guī)定辦理團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)單。2010年4月6日原告進(jìn)行了通報(bào)，

• 安居房何時(shí)能“安居”

  深圳的香蜜湖與廣州的珠江新城一樣，都是**的地兒。具體來(lái)說(shuō)，深圳香蜜湖地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)**過(guò)了每平方米4萬(wàn)元，偏偏這里有個(gè)小區(qū)，業(yè)主們買(mǎi)到房子每平方米才花了1萬(wàn)元，轉(zhuǎn)手即可獲利百余萬(wàn)元。 深圳僑香村一棟住宅被出租用來(lái)開(kāi)了間麻將館，生意*，攪得鄰里四周不得安寧。該小區(qū)至少上百套住宅被外租，公務(wù)員業(yè)主與租戶(hù)不簽合同，對(duì)外謊稱(chēng)借房給親戚住。 僑香村的房子被深圳市界定為“安居型商品房”，規(guī)定10年內(nèi)不

• 婚前購(gòu)房在離婚后如何處理

  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。 對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)

• 深圳推住房公積金貸款 樓市回暖

  深圳公積金貸款啟程較高80萬(wàn)有望刺激剛需入市：深圳職工終于盼來(lái)了公積金貸款。在深圳繳納公積金的職工個(gè)人申請(qǐng)貸款較高達(dá)50萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)較高可達(dá)80萬(wàn)元。這意味著，剛需購(gòu)房人貸款成本將大幅降低，市場(chǎng)預(yù)期這會(huì)進(jìn)一步刺激剛需入市，對(duì)深圳樓市成交及價(jià)格形成正面作用。 公積金貸款將**支持職工購(gòu)買(mǎi)**性住房和首套普通商品住房，兼顧職工的其他購(gòu)房需求，該項(xiàng)業(yè)務(wù)將在今年推出。 作為住房公積金的重要組成部分，貸