養(yǎng)老地產(chǎn)迎黃金期商業(yè)模式待挖

時間：2017-12-04

   “簡約、舒適，感覺這里是一個‘溫馨的家’?！比绻皇怯H眼所見，65歲的李秋蘭（化名）不敢相信現(xiàn)代養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的變革已經(jīng)如此巨大。在參觀某企業(yè)在漢投資的養(yǎng)老社區(qū)后，李秋蘭和老伴十分滿意，決定在此安度晚年。如今，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”浪潮帶來了巨大市場潛力。近年來，包括萬科、綠地、綠城、遠(yuǎn)洋等**房地產(chǎn)商和以泰康為代表的投資機(jī)構(gòu)紛紛把觸角伸向養(yǎng)老市場?！氨M管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是朝陽行業(yè)，但是對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)來說，由于前期資金投入巨大、盈利周期長，部分養(yǎng)老項(xiàng)目仍然處于概念階段，受觀念、資金、標(biāo)準(zhǔn)、醫(yī)療等綜合因素的影響，看似一片繁榮的養(yǎng)老地產(chǎn)卻陷入了發(fā)展困境，目前亟待探索多樣化的商業(yè)模式和盈利模式?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說。
　　
　　10余家險(xiǎn)企、80多家地產(chǎn)企業(yè)及外企布局養(yǎng)老地產(chǎn)
　　
　　東湖高新區(qū)花山生態(tài)新城，美麗的嚴(yán)西湖畔，泰康之家·楚園就坐落在這里。
　　11月28日，記者從武昌中心區(qū)出發(fā)，半小時就到達(dá)了目的地。走進(jìn)楚園體驗(yàn)館，只見養(yǎng)老社區(qū)的建筑設(shè)計(jì)及細(xì)節(jié)處理，均遵從了“適老化”的原則：從走廊的扶手每隔一段距離的休息座椅；床頭、客廳、衛(wèi)生間的緊急呼叫器；需要護(hù)理的老人房間的側(cè)開門浴缸，居室內(nèi)的桌子、椅子、電視柜、**的墻角均做了弧形圓角設(shè)計(jì)，避免老人磕碰受傷；定制防眩光燈光系統(tǒng)，老人即使視力減弱也始終能感受到視覺明亮的環(huán)境；針對失智老人，記憶照護(hù)區(qū)里每個衛(wèi)生間的門可以雙向開關(guān)。在體驗(yàn)館里，人性化的細(xì)節(jié)無處不在。負(fù)責(zé)楚園的項(xiàng)目經(jīng)理向記者介紹，楚園總建筑面積近20萬平方米，可提供約2000戶養(yǎng)老單元，將深度輻射湖北、湖南、河南、江西等地區(qū)。預(yù)計(jì)2019年開業(yè)運(yùn)營，一期開放300戶入住。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約25億元，截至目前，已投資近7億元。其實(shí)，楚園養(yǎng)老社區(qū)只是現(xiàn)代養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)變革的一個縮影。數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，全國已經(jīng)有10余家保險(xiǎn)企業(yè)、80多家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和大量的外資企業(yè)布局中國養(yǎng)老地產(chǎn)，投資總額**過3000億元。
　　另外，隨著養(yǎng)老需求的爆發(fā)，各級**也意識到養(yǎng)老問題的緊迫性以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大空間，利好政策不斷向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)傾斜，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入黃金時期。“醫(yī)療大健康行業(yè)屬于當(dāng)前政策比較支持的行業(yè)，尤其是房企以社會資本的名義進(jìn)入此類行業(yè)，實(shí)際上會有較大的政策支持?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來三到五年，養(yǎng)老會以大健康和休閑養(yǎng)老為主訴求，構(gòu)成不同的商業(yè)模式和發(fā)展形態(tài)，屆時將有更多的企業(yè)參與其中。他強(qiáng)調(diào)，健康行業(yè)也會有很多細(xì)節(jié)需要研究，比如說醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整、消費(fèi)者對于健康產(chǎn)業(yè)的挑剔等，這都會帶來很多經(jīng)營成本的增加。從這個角度看，當(dāng)前各路資本積極布局，也要警惕后續(xù)可能會成為一個投資的無底洞，畢竟目前真正做好醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的企業(yè)還不多，缺少成員。
　　
　　供需不平衡，價(jià)格較高相差數(shù)十倍
　　
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年我國60周歲及以上人口已經(jīng)在2.3億以上，占總?cè)丝?6.7%；65周歲及以上達(dá)到1.5億以上，占總?cè)丝诘?0.8%。未來我國人口老齡化將十分迅猛，根據(jù)全國老齡工作**預(yù)測，2030年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到22萬億元，這意味著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將釋放巨大經(jīng)濟(jì)能量。然而我國養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與老齡化水平不相匹配，供給與需求相差較大。面對漸遠(yuǎn)的人口紅利和沉重的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，作為新興產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)由于較高的費(fèi)用可能會讓人“望而卻步”。記者在采訪中了解到，目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要分為四類：公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)水平平均為2000-4000元/月，低端民營養(yǎng)老均為1600-3500元/月、中端民營養(yǎng)老均為3500-7500元/月、**民營養(yǎng)老均為8000-30000元/月。而私立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重兩級分化，低端質(zhì)量堪憂，**負(fù)擔(dān)不起。低端民營的福利院設(shè)施條件差，服務(wù)意識不足，護(hù)理水平低；**民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)條件雖好但收費(fèi)較高，收費(fèi)區(qū)間在8000-30000元/月不等。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國居民人均可支配收入23821元，城鎮(zhèn)人均可支配收入為33616元，每月8000-30000元的養(yǎng)老費(fèi)用對多數(shù)家庭來說無法負(fù)擔(dān)，僅能滿足少部分高收入家庭需求。嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然潛在的市場很大，尤其是房企對于此類大健康產(chǎn)業(yè)未來的消費(fèi)規(guī)模都比較看好，但從實(shí)際情況看，當(dāng)前家庭消費(fèi)支出中真正用于健康等領(lǐng)域的還是很少的。
　　
　　高投資低回報(bào)多項(xiàng)目尚處“養(yǎng)老概念”
　　
    市場空間巨大，需求全面爆發(fā)，但養(yǎng)老地產(chǎn)卻是個高投入、長周期、低回報(bào)的產(chǎn)業(yè)。泰康人壽董事長陳東升曾對媒體坦言稱，一個成熟的養(yǎng)老社區(qū)要做到收支平衡需要6-8年，真正實(shí)現(xiàn)盈利要8-10年的時間。對于大多數(shù)房企來說，住宅商品房的開發(fā)經(jīng)營，通過拿地-開發(fā)-銷售-拿地的滾動開發(fā)運(yùn)營模式，便可在短時間內(nèi)現(xiàn)金流回正以獲得高額回報(bào)，持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模是房企普遍的追求。但企業(yè)在經(jīng)營養(yǎng)老地產(chǎn)的前期階段，從拿地到項(xiàng)目的開發(fā)，需要投入較多資金進(jìn)行開發(fā)培育，會占用公司較多的資金，拖累規(guī)模的擴(kuò)張。即使企業(yè)有布局養(yǎng)老地產(chǎn)之意，但大多作為概念炒作，仍是以“養(yǎng)老”之名行“地產(chǎn)開發(fā)”之實(shí)，強(qiáng)調(diào)銷售而非服務(wù)。而保險(xiǎn)資金由于規(guī)模大、回報(bào)要求低、周期長的資金性質(zhì)，相對較為適合投資養(yǎng)老地產(chǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示壽險(xiǎn)資金中約48%是20年以上的長期資金，25%為5年至20年的中期資金，與養(yǎng)老地產(chǎn)10年以上**周期較為匹配。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來壽險(xiǎn)企業(yè)必然將養(yǎng)老地產(chǎn)視為重要投資方向之一。巨大的市場容量和可預(yù)計(jì)的發(fā)展空間，吸引各路資本的目光進(jìn)行布局和嘗試，未來亟待探索多樣化的商業(yè)模式和盈利模式。

    根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，通過與社村通智慧地產(chǎn)養(yǎng)老系統(tǒng)相結(jié)合開發(fā)出一套完整的信息化服務(wù)管理平臺。以云架構(gòu)的模式支撐開展智慧養(yǎng)老服務(wù)，采取全天候的方式為老年人提供緊急救援、醫(yī)療保健、生活照料、家政服務(wù)、精神慰藉、法律維權(quán)等服務(wù)。 真正做到“讓老人生活的舒心、安心；讓老人子女放心、省心”。

詞條
詞條說明
智慧養(yǎng)老將成為重要支柱產(chǎn)業(yè)
以往互聯(lián)網(wǎng)成就了美國，現(xiàn)在物聯(lián)網(wǎng)成就了中國。未來城鄉(xiāng)智慧養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)將伴隨著互聯(lián)網(wǎng)+居家養(yǎng)老+社區(qū)養(yǎng)老+機(jī)構(gòu)養(yǎng)老+智慧養(yǎng)老基地+誠信服務(wù)體系，將共享經(jīng)濟(jì)、渠道建設(shè)、隊(duì)伍建設(shè)與區(qū)塊鏈相融合，對振興我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起到重要的作用，將造就并催生新時代跨國、跨界的世界商業(yè)模式，在未來的50-*將會持續(xù)影響世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國改革紅利和每個人都有直接關(guān)系，大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革
如何設(shè)計(jì)規(guī)劃生態(tài)度假型養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目及運(yùn)營模式？
“老齡化”產(chǎn)業(yè)的前景較其廣闊，但是如何通過較好的“規(guī)劃設(shè)計(jì)”方式來達(dá)成投資收益呢？背景解析：中國地大物博早有定論，但隨著國家不斷發(fā)展，曾經(jīng)的地廣人稀已經(jīng)一去不復(fù)返了，中國老齡化已經(jīng)成為現(xiàn)在和未來重大的國民民生問題，也是中國五千年傳統(tǒng)文化傳承提倡的尊老敬老之“孝道”文化；黨***13年就提出“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”讓大愛充實(shí)社會，在中國老齡化的趨勢不斷加速
國家對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有哪些扶持政策
據(jù)民政部公報(bào)顯示，截至2016年底，全國60歲及以上老年人口23086**，占總?cè)丝诘?6.7%。老齡人口的龐大數(shù)量以及老齡化進(jìn)程的加快，已成為重大民生問題。為了應(yīng)對這一形勢，從國家到地方各級機(jī)構(gòu)紛紛推出扶持政策。針對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的補(bǔ)貼：工信部制定了《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計(jì)劃（2017-2020年）》工信部聯(lián)電子[2017]25號文件，鼓勵民間資本進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。工信部，民政部，國家衛(wèi)計(jì)委三部委
智慧養(yǎng)老推動品質(zhì)養(yǎng)老的作用
如今老齡化趨勢越來越明顯，老齡產(chǎn)業(yè)也緊跟步伐日漸蓬勃，其中以高科技形式為主的智慧養(yǎng)老模式越來越被大眾所熟知。智慧養(yǎng)老是面向居家老人、社區(qū)及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的傳感網(wǎng)系統(tǒng)與信息平臺，并在此基礎(chǔ)上提供實(shí)時、快捷、高效、低成本的，物聯(lián)化、互聯(lián)化、智能化的養(yǎng)老服務(wù)。在今年的中國****成果交易會(以下簡稱“高交會”)上，智慧養(yǎng)老成為養(yǎng)老方式中的新亮點(diǎn)，許多企業(yè)將智慧養(yǎng)老項(xiàng)目被帶到高交會，進(jìn)行**技術(shù)的交流討