中國(guó)城市較新運(yùn)作模式及前景發(fā)展規(guī)劃分析報(bào)告2019-2024年

時(shí)間：2018-12-26作者：北京中研華泰信息技術(shù)研究院瀏覽：13

中國(guó)城市較新運(yùn)作模式及前景發(fā)展規(guī)劃分析報(bào)告2019-2024年
【報(bào)告編號(hào)】: 263838
【出版時(shí)間】: 2018年12月
【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
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【報(bào)告目錄】

城市較新——**城市發(fā)展創(chuàng)新及中國(guó)城鎮(zhèn)化 27
**章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢(shì)分析 27
**節(jié) 城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析 27
一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量**城市 27
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容 37
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 39
四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動(dòng)時(shí)代 39
五、城市社會(huì)創(chuàng)新：幸福定義**城市新成員 41
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的**作用 42
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 43
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案 45
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng) 46
*二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式 48
一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 48
二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 48
三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 48
四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 49
*三節(jié) 中國(guó)創(chuàng)新型城市建設(shè)模式 49
一、深圳模式 49
二、上海模式 50
三、大連模式 50
四、合肥模式 51
*二章 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢(shì)分析 53
**節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程 53
一、中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 53
二、中國(guó)城市規(guī)模增長(zhǎng)情況 54
三、中國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 55
四、中國(guó)各地區(qū)城市建設(shè)情況 55
五、中國(guó)主要城市群發(fā)展情況 56
六、城鎮(zhèn)化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn) 58
*二節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析 60
一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定 60
二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 61
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)定分析 63
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀 63
（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)分指標(biāo)情況 72
*三節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析 82
一、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析 82
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 83
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化模式困境分析 84
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡 84
（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡 85
（三）城市功能定位缺失 85
（四）資源環(huán)境問題** 86
（五）城市治理能力滯后 86
*四節(jié) 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀 87
一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 87
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求 88
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 90
四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施 91
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 92
（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析 92
（二）戶籍制度改革分析 93
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 95
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 96
城市較新——中外城市較新運(yùn)動(dòng)發(fā)展 97
*三章 城市較新內(nèi)涵理念分析 97
**節(jié) 城市較新的基本概念 97
一、城市較新概念的內(nèi)涵 97
二、城市較新的主要內(nèi)容 98
三、城市較新的目的 99
四、城市較新的分類 100
*二節(jié) 城市較新的起源 102
一、城市較新的背景與發(fā)展階段 102
二、城市較新的理論基礎(chǔ) 103
三、中國(guó)城市較新興起的原因及背景 104
*四章 中外城市較新運(yùn)動(dòng)與理論演化 108
**節(jié) 西方的城市較新運(yùn)動(dòng)及其理論 108
一、西方的城市較新運(yùn)動(dòng) 108
二、西方城市較新理論階段 110
三、西方城市較新的理論綜述 111
（一）形體規(guī)劃思想是城市較新的基礎(chǔ)理論 111
（二）“人本思想”是城市較新的主要理論依據(jù) 111
（三）可持續(xù)發(fā)展思想逐漸深入人心 115
（四）住宅較新時(shí)城市較新的重要研究對(duì)象 115
*二節(jié) 中國(guó)城市較新運(yùn)動(dòng)及其理論 121
一、中國(guó)城市較新運(yùn)動(dòng) 121
（一）中國(guó)城市較新的宏觀背景 121
（二）中國(guó)城市較新的發(fā)展歷程 123
（三）中國(guó)城市發(fā)展的歷史斷裂 125
二、中國(guó)城市較新存在的問題 127
三、中國(guó)城市較新的研究綜述 129
*三節(jié) 中西城市較新的比較 132
一、中西方城市較新背景比較 132
二、中西城市的較新差異分析 137
（一）社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的差異 137
（二）城市化進(jìn)程的差異 137
（三）社會(huì)協(xié)調(diào)機(jī)制的差異 138
（四）城市較新措施的差異 139
三、西方經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)城市較新的啟示 139
*五章 國(guó)外城市較新案例與實(shí)證研究 141
**節(jié) 英美城市較新的發(fā)展歷程及特點(diǎn) 141
一、英國(guó)城市較新的發(fā)展歷程 141
二、美國(guó)城市較新的發(fā)展歷程 142
三、英美城市較新的發(fā)展特點(diǎn) 143
四、英美城市較新存在的問題 145
五、英美城市較新的發(fā)展趨勢(shì) 146
*二節(jié) 英國(guó)城市較新案例 147
一、倫敦的城市較新模式 147
二、布林德利地區(qū)的城市較新 152
三、倫敦道克蘭地區(qū)的城市較新 162
*三節(jié) 法國(guó)巴約納的舊城改造 166
一、巴約納的舊城改造成功范例 166
二、巴約納舊城改造的目標(biāo)與任務(wù) 167
*四節(jié) 東京城市較新與古都風(fēng)貌 168
一、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造 168
二、舊城改造中東京古都風(fēng)貌的保護(hù) 171
*五節(jié) 西方城市較新對(duì)中國(guó)城市較新的啟示 173
一、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本 173
二、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行社區(qū)綜合開發(fā) 179
三、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用 180
四、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力 180
五、抑制房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中的盲目性 181
城市較新——城市較新改造要點(diǎn)和運(yùn)作模式 182
*六章 城市較新與城市發(fā)展研究 182
**節(jié) 城市較新與舊城保護(hù) 182
一、城市較新中舊城保護(hù)是一大難題 182
二、對(duì)舊城歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的原則 183
（一）原真性 183
（二）整體性 183
（三）可讀性 183
（四）可持續(xù)性 183
*二節(jié) 城市較新與土地置換 184
一、土地置換與城市較新的關(guān)系 184
二、土地置換在城市較新中的重要作用 184
（一）是土地集約高效利用的重要途徑 184
（二）促進(jìn)城市功能和空間結(jié)構(gòu)的較新 185
（三）為城市較新提供資本支持 186
（四）調(diào)控土地市場(chǎng)為城市發(fā)展預(yù)留空間 187
四、城市較新中土地置換的幾種思路 189
（一）加強(qiáng)城市規(guī)劃的指導(dǎo)調(diào)控 189
（二）實(shí)現(xiàn)城市土地市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng) 190
（三）加強(qiáng)土地置換的靈活性 190
（四）改變傳統(tǒng)用地定性模式 190
（五）定量控制指標(biāo)適當(dāng)變更 190
（六）引導(dǎo)公益項(xiàng)目的置換 190
（七）結(jié)合城市較新，進(jìn)行豎向和平面置換 191
*三節(jié) 城市較新與生態(tài)環(huán)境 191
一、城市較新對(duì)城市生態(tài)環(huán)境的影響 191
（一）自然環(huán)境質(zhì)量 191
（二）生態(tài)景觀質(zhì)量 191
（三）文化環(huán)境質(zhì)量 192
二、城市較新與城市生態(tài)建設(shè)的關(guān)系 192
三、城市較新中改善城市生態(tài)的幾個(gè)措施 193
*四節(jié) 城市較新與房地產(chǎn)開發(fā) 195
一、舊城改造的動(dòng)力在房地產(chǎn)開發(fā) 195
二、房地產(chǎn)開發(fā)與舊城改造共贏 195
三、成功的舊城改造開發(fā)模式 196
四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū) 199
*五節(jié) 城市較新與社會(huì)網(wǎng)絡(luò) 200
一、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的涵義及其意義 200
二、傳統(tǒng)城市較新對(duì)社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的影響 201
三、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)保存和發(fā)展的城市較新有效形式 202
*六節(jié) 城市較新與公眾參與 204
一、公眾參與對(duì)舊城較新的意義 204
二、城市較新中公眾參與現(xiàn)狀 207
三、加強(qiáng)公眾參與的思路 208
*七節(jié) 城市較新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 210
一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國(guó)城市較新的實(shí)踐 210
二、中國(guó)城市較新存在的問題 211
三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市較新中的進(jìn)一步思考 213
四、從經(jīng)營(yíng)城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢(shì) 216
*七章 城市較新的運(yùn)作模式與支持系統(tǒng) 218
**節(jié) 城市較新的運(yùn)作模式 218
一、樹立“經(jīng)營(yíng)城市”新理念 218
二、創(chuàng)建經(jīng)營(yíng)城市的新體制 219
三、發(fā)揮**主導(dǎo)的特殊作用 220
四、采用市場(chǎng)化運(yùn)作的新途徑 222
*二節(jié) 城市較新的**機(jī)制 226
一、城市較新的土地利用運(yùn)作機(jī)制 226
二、城市較新項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)機(jī)制 227
三、城市較新與住房**的聯(lián)動(dòng)機(jī)制 228
*三節(jié) 城市較新的綜合支持系統(tǒng) 228
一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則 228
二、建立綜合支持系統(tǒng)的**內(nèi)容 230
城市較新——項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作 235
*八章 城市較新利益相關(guān)體分析 235
**節(jié) 城市較新利益相關(guān)方構(gòu)成 235
一、城市較新相關(guān)方利益訴求 235
二、城市較新利益相關(guān)體拆賠分工 235
*二節(jié) 城市較新中利益相關(guān)方困難分析 236
一、工程進(jìn)度緩慢 236
二、利潤(rùn)被拉低 236
三、產(chǎn)權(quán)確權(quán)困境 236
四、法律難題 236
五、賠償安置 237
六、容積率 237
*三節(jié) 利益相關(guān)體市場(chǎng)化運(yùn)作模式對(duì)比 237
一、**+開發(fā)商 237
（一）模式特點(diǎn) 237
（二）運(yùn)作流程 238
（三）典型案例——三亞時(shí)代海岸 239
（四）模式優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià) 239
二、開發(fā)商+社區(qū) 240
（一）模式特點(diǎn) 240
（二）運(yùn)作流程 240
（三）典型案例——綠景新美域 240
（四）模式優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià) 241
三、**+開發(fā)商+社區(qū) 241
（一）模式特點(diǎn) 241
（二）運(yùn)作流程 242
（三）典型案例——金地崗廈 242
（四）典型案例——京基蔡屋圍 245
（五）模式優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià) 247
四、三方合作關(guān)系建立分析 248
（一）三方各自目標(biāo) 248
（二）三方合作關(guān)系建立關(guān)鍵點(diǎn) 248
（三）三方合作主要分工 249
*九章 城市較新項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn) 250
**節(jié) 城市較新項(xiàng)目 250
一、城市較新項(xiàng)目**鏈條 250
二、城市較新土地運(yùn)營(yíng)階段 251
（一）前期準(zhǔn)備 251
（二）拆遷實(shí)施 252
（三）開發(fā)實(shí)施 252
*二節(jié) 城市較新主要的運(yùn)作模式對(duì)比 253
一、城市發(fā)展基金模式 253
二、MUT模式 253
三、SUR模式 253
四、IDP模式 254
*三節(jié) 項(xiàng)目盈利模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比 254
一、城投自主進(jìn)行一級(jí)開發(fā) 254
（一）模式運(yùn)作流程 254
（二）模式利弊分析 255
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定**率 255
（一）模式運(yùn)作流程 255
（二）模式利弊分析 256
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅 256
（一）模式運(yùn)作流程 256
（二）模式利弊分析 257
四、城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開發(fā) 257
（一）模式運(yùn)作流程 257
（二）模式利弊分析 258
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 259
（一）模式運(yùn)作流程 259
（二）模式利弊分析 259
六、合作取地進(jìn)行二級(jí)開發(fā) 260
（一）模式運(yùn)作流程 260
（二）模式利弊分析 260
七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 260
（一）模式運(yùn)作流程 260
（二）模式利弊分析 261
八、總結(jié) 261
*十章 城中村改造策略及模式分析 262
**節(jié) 中國(guó)城中村的形成與改造 262
一、城中村的產(chǎn)生 262
二、城中村土地產(chǎn)權(quán)分析 263
（一）城中村土地所有權(quán)現(xiàn)狀 263
（二）城中村土地使用權(quán)現(xiàn)狀 264
三、城中村改造的**動(dòng)機(jī) 264
（一）改善城市形象的政績(jī)動(dòng)力 264
（二）日趨重要的社會(huì)維穩(wěn)考慮 265
（三）城中城改造的利益驅(qū)動(dòng) 266
四、城中村改造對(duì)房地產(chǎn)的影響 268
（一）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響 268
（二）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響 269
（三）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響 269
*二節(jié) 中國(guó)城中村改造難點(diǎn)分析 270
一、城中村規(guī)劃難點(diǎn)分析 270
二、城中村產(chǎn)權(quán)難點(diǎn)分析 270
三、城中村資金來源難點(diǎn) 270
四、城中村拆遷補(bǔ)償難點(diǎn) 271
五、城中村土地供應(yīng)難點(diǎn) 271
六、城中村思想觀念難點(diǎn) 272
*三節(jié) 城中村改造拆遷補(bǔ)償模式分析 272
一、補(bǔ)償方式分析 272
（一）貨幣補(bǔ)償方式分析 272
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析 272
二、安置方式分析 272
（一）就地安置方式分析 272
（二）異地安置方式分析 273
*四節(jié) 城中村公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 273
一、工程項(xiàng)目融資代建制 273
二、村民投資參股經(jīng)營(yíng)模式 274
三、PFI (私人主動(dòng)融資) 275
四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制 275
*十一章 全國(guó)舊城改造重點(diǎn)案例分析 277
**節(jié) “新天地”項(xiàng)目案例分析 277
一、項(xiàng)目地塊特征 277
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 277
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 277
四、項(xiàng)目整體策略 277
（一）項(xiàng)目定位 277
（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念 278
（三）項(xiàng)目整體框架 278
五、“新天地”項(xiàng)目營(yíng)銷藝術(shù) 278
六、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng) 279
*二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目案例分析 280
一、項(xiàng)目地塊特征 280
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 280
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 280
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 280
五、項(xiàng)目開發(fā)策略 283
六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 284
*三節(jié) 江南新苑項(xiàng)目案例分析 284
一、項(xiàng)目地塊特征 284
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 285
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析 285
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 285
五、物業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)籌 286
六、項(xiàng)目事件營(yíng)銷 286
*四節(jié) 金色夏威夷項(xiàng)目案例分析 287
一、項(xiàng)目地塊特征 287
二、項(xiàng)目整體策略 287
三、商業(yè)項(xiàng)目策略 287
四、寫字樓的策略 288
五、公寓策略分析 289
六、成功策略解讀 290
城市較新——全國(guó)重點(diǎn)城市較新規(guī)劃及實(shí)例 291
*十二章 深圳市城市較新特征及投資機(jī)會(huì)研究 291
**節(jié) 深圳市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 291
一、深圳國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 291
二、深圳城市建設(shè)主要指標(biāo) 292
三、深圳城市人口增長(zhǎng)情況 293
四、深圳市土地供應(yīng)成交分析 293
五、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 294
*二節(jié) 深圳市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 299
一、深圳城市發(fā)展定位 299
二、深圳市各區(qū)域定位 300
三、深圳城市發(fā)展目標(biāo) 301
四、深圳城市發(fā)展政策指引 302
五、深圳城市發(fā)展布局 308
（一）建設(shè)用地平衡表 308
（二）深圳交通體系圖 309
（三）居住用地布局 309
（四）公共設(shè)施布局 310
（五）商業(yè)設(shè)施布局 313
*三節(jié) 深圳市城市較新政策及規(guī)劃 314
一、深圳城市較新總體規(guī)劃 314
二、《深圳市城市較新辦法》 315
三、《深圳市城市較新辦法實(shí)施細(xì)則》 325
（一）城市較新辦法總則 325
（二）城市較新規(guī)劃與計(jì)劃 326
（三）綜合整治類城市較新 329
（四）功能改變類城市較新 330
（五）拆除重建類城市較新 332
四、深圳城市較新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引 346
（一）城市較新單元擬訂的基本條件 346
（二）城市較新單元擬訂的擬定標(biāo)準(zhǔn) 347
（三）城市較新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào) 348
（四）城市較新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申請(qǐng)書 351
*四節(jié) 深圳市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 354
一、深圳城市較新項(xiàng)目發(fā)展歷程 354
二、深圳城市較新近期重點(diǎn)地區(qū) 354
三、深圳城市較新啟動(dòng)項(xiàng)目大全 355
四、深圳城市較新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 357
五、深圳城市較新項(xiàng)目成功范例 358
*十三章 廣州市城市較新特征及投資機(jī)會(huì)研究 364
**節(jié) 廣州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 364
一、廣州國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 364
二、廣州城市建設(shè)主要指標(biāo) 365
三、廣州城市人口增長(zhǎng)情況 367
四、廣州市土地供應(yīng)成交分析 367
五、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 368
*二節(jié) 廣州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 369
一、廣州城市發(fā)展定位 369
二、廣州市各區(qū)域定位 370
三、廣州城市發(fā)展目標(biāo) 374
四、廣州城市發(fā)展政策指引 375
五、廣州城市發(fā)展布局 375
（一）土地利用總體格局 375
（二）廣州交通體系圖 376
（三）居住用地布局 377
（四）公共設(shè)施布局 380
（五）商業(yè)設(shè)施布局 383
*三節(jié) 廣州市城市較新政策及規(guī)劃 385
一、《廣州市舊城較新改造規(guī)劃綱要》 385
二、《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》 405
三、《國(guó)土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實(shí)施意見》 425
四、廣州市“三舊”改造工作流程 430
（一）廣州城中村全面改造工作流程 430
（二）廣州舊廠房全面改造工作流程 438
（三）廣州舊村全面改造的工作流程 446
*四節(jié) 廣州市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 450
一、廣州城市較新項(xiàng)目發(fā)展歷程 450
二、廣州城市較新近期重點(diǎn)地區(qū) 450
三、廣州城市較新啟動(dòng)項(xiàng)目大全 453
四、城市較新對(duì)開發(fā)商企業(yè)影響 454
五、廣州城市較新項(xiàng)目成功范例 455
*十四章 北京市城市較新特征及投資機(jī)會(huì)研究 457
**節(jié) 北京市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 457
一、北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 457
二、北京城市建設(shè)主要指標(biāo) 458
三、北京城市人口增長(zhǎng)情況 459
四、北京市土地供應(yīng)成交分析 459
五、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 461
*二節(jié) 北京市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 462
一、北京城市發(fā)展定位 462
二、北京市各區(qū)域定位 463
三、北京城市發(fā)展目標(biāo) 465
四、北京城市發(fā)展布局 465
（一）城市空間布局 465
（二）北京交通體系 470
（三）公共設(shè)施布局 478
*三節(jié) 北京市城市較新政策及規(guī)劃 482
一、關(guān)于加強(qiáng)北京舊城保護(hù)和改善居民住房工作有關(guān)問題的通知 482
二、北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法 486
三、關(guān)于進(jìn)一步加快城市危舊房改造若干問題的報(bào)告 490
四、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見 493
五、北京市舊城區(qū)改造的相關(guān)政策法規(guī) 497
六、北京城市較新的主要運(yùn)作模式 501
（一）“大規(guī)模改造”模式 501
（二）“院落微循環(huán)改造”模式 501
（三）“**組織拔危樓”模式 502
（四）“街巷胡同整治”模式 502
（五）“居民自主小規(guī)模改造”模式 502
*四節(jié) 北京市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 503
一、北京城市較新項(xiàng)目發(fā)展歷程 503
二、北京市棚戶區(qū)改造工程情況 504
三、北京市城市較新中城市功能提升與環(huán)境整治情況 506
四、北京舊城區(qū)居住建筑改造的新趨勢(shì) 509
五、北京城市較新項(xiàng)目成功范例 510
*十五章 上海市城市較新特征及投資機(jī)會(huì)研究 512
**節(jié) 上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 512
一、上海國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 512
二、上海城市建設(shè)主要指標(biāo) 512
三、上海城市人口增長(zhǎng)情況 512
四、上海市土地供應(yīng)成交分析 513
五、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 513
*二節(jié) 上海市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 517
一、上海城市發(fā)展定位 517
二、上海市各區(qū)域定位 517
三、上海城市發(fā)展目標(biāo) 519
四、上海城市發(fā)展政策指引 520
五、上海城市發(fā)展布局 520
（一）都市功能優(yōu)化區(qū) 520
（二）都市發(fā)展新區(qū) 521
（三）新型城市化地區(qū) 521
（四）綜合生態(tài)發(fā)展區(qū) 521
（五）限制開發(fā)區(qū)域 521
（六）禁止開發(fā)區(qū)域 522
*三節(jié) 上海市城市較新政策及規(guī)劃 522
一、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》 522
二、上?！笆濉迸f城改造目標(biāo)任務(wù) 540
三、加快推進(jìn)“十三五”舊區(qū)改造若干問題的意見 540
四、上海市舊區(qū)改造“十三五”發(fā)展規(guī)劃 543
*四節(jié) 上海市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 544
一、上海城市較新項(xiàng)目發(fā)展歷程 544
二、上海市城市較新的方式分析 545
三、黃浦區(qū)**重點(diǎn)舊區(qū)改造項(xiàng)目 546
四、上海城市較新新模式探索 547
*五節(jié) 上海城市較新改造案例 548
一、黃浦江兩岸較新改造 548
（一）世博會(huì)園區(qū)改造 548
（二）外灘地區(qū)改造 549
二、城市工業(yè)園較新改造 549
（一）上海鋼鐵十廠改造 549
（二）上海啤酒廠改造 549
（三）M50藝術(shù)畫廊區(qū) 550
（四）1933老場(chǎng)坊 550
（五）“8號(hào)橋” 550
（六）田子坊 550
*十六章 武漢市城市較新特征及投資機(jī)會(huì)研究 551
**節(jié) 武漢市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 551
一、武漢國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 551
二、武漢城市建設(shè)主要指標(biāo) 551
三、武漢城市人口增長(zhǎng)情況 552
四、武漢市土地供應(yīng)成交分析 552
五、武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 552
*二節(jié) 武漢市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 554
一、武漢城市發(fā)展定位 554
二、武漢市各區(qū)域定位 554
三、武漢城市發(fā)展目標(biāo) 557
四、武漢城市發(fā)展布局 558
（一）工業(yè)用地布局 558
（二）武漢交通體系 559
（三）居住用地布局 560
（四）公共設(shè)施布局 561
（五）商業(yè)設(shè)施布局 561
*三節(jié) 武漢市城市較新政策及規(guī)劃 562
一、《關(guān)于進(jìn)一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》 562
二、武漢城市較新區(qū)塊規(guī)劃 566
*四節(jié) 武漢市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 568
一、武漢老工業(yè)城較新典型模式 568
二、武漢城市較新近期重點(diǎn)地區(qū) 571
三、武漢城市較新啟動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目 575
四、武漢城市較新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 575
五、武漢老工業(yè)城較新改造總結(jié) 576
城市較新——城市較新項(xiàng)目區(qū)塊推廣及招商策略 579
*十七章 城市較新項(xiàng)目定位策略 579
**節(jié) 城市較新項(xiàng)目發(fā)展策略 579
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 579
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 579
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 579
四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 580
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 580
*二節(jié) 城市較新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位 580
一、定位依據(jù) 580
二、戰(zhàn)略定位 583
三、定位描述 583
四、實(shí)現(xiàn)方式 584
五、效益評(píng)估 585
*三節(jié) 區(qū)域形象定位 585
一、定位思路 585
二、形象因素 586
三、定位闡述 586
*四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則 587
一、區(qū)域特色原則 587
二、適當(dāng)多樣化原則 587
三、相對(duì)集中原則 588
四、互補(bǔ)發(fā)展原則 588
*五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 589
一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 589
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 591
（一）基礎(chǔ)功能 591
（二）**功能 591
（三）相關(guān)功能 592
*十八章 城市較新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略 593
**節(jié) 招商引資策略 593
一、總體策略 593
二、策略具體分解 593
（一）規(guī)劃為本、配套** 593
（二）改善環(huán)境、以地招商 593
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建 594
（四）動(dòng)開發(fā)、板塊出世 594
三、招商操作要點(diǎn) 594
*二節(jié) 整體包裝策略 595
一、總體形象策略 595
二、歷史文化概念包裝建議 596
三、商業(yè)概念包裝建議 596
四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 597
五、項(xiàng)目宣傳及推廣 598
*三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì) 601
一、招商項(xiàng)目設(shè)定 601
二、招商方式設(shè)定 602
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 602
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 602
（三）本項(xiàng)目主要的招商方式 603
三、招商政策措施設(shè)定 604
四、招商形象展示設(shè)定 605
五、招商引資計(jì)劃 605
（一）招商客戶目標(biāo)鎖定 605
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 606
（三）招商引資步驟 606
*四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題 607
一、招商引資**角色扮演的問題 607
二、“政策優(yōu)惠”不如誠(chéng)信服務(wù) 608
三、招商引資要有所選擇 608
四、關(guān)注引資新變化 609
*十九章 城市較新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)模型研究 610
**節(jié) 項(xiàng)目地塊地價(jià)估算 610
一、基準(zhǔn)地價(jià) 610
二、項(xiàng)目地塊價(jià)格修正 611
三、項(xiàng)目收入與投入 612
*二節(jié) 項(xiàng)目?jī)r(jià)差 614
*三節(jié) 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) 614
*四節(jié) 項(xiàng)目收益總結(jié) 615
圖表目錄：
圖表 1 GaWC 世界城市等級(jí)前 50 位城市 28
圖表 2 GaWC城市排名(2000~2012年)變化**過5個(gè)位次的城市 29
圖表 3 2Thinknow排名“**創(chuàng)新城市”前50位 31
圖表 4 兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的**城市體系排名 32
圖表 5 2018年全國(guó)各省城鎮(zhèn)化水平 54
圖表 6 2018年全年全國(guó)各?。ㄊ袇^(qū)）生產(chǎn)總值對(duì)比表（億元，%） 55
圖表 7 城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)分地區(qū)直方圖 64
圖表 8 分地區(qū)、分規(guī)模城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)統(tǒng)計(jì) 64
圖表 9 城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)分規(guī)模直方圖 65
圖表 10 中國(guó)地級(jí)及以上城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)前20位和后20位情況 66
圖表 11 城鎮(zhèn)化率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 68
圖表 12 中國(guó)地級(jí)及以上城市城鎮(zhèn)化水平前20位和后20位情況 69
圖表 13 **大城市前10位和后10位情況（共28個(gè)） 70
圖表 14 大城市前10位和后10位情況（共31個(gè)） 71
圖表 15 大城市前10位和后10位情況（共87個(gè)） 71
圖表 16 中等城市前10位和后10位情況（共112個(gè)） 72
圖表 17 小城市前10位和后10位情況（共28個(gè)） 72
圖表 18 人均GDP與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 73
圖表 19 城市人均GDP與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系 73
圖表 20 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 74
圖表 21 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系 74
圖表 22 預(yù)算內(nèi)人均財(cái)政收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 75
圖表 23 預(yù)算內(nèi)人均財(cái)政收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系 75
圖表 24 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 76
圖表 25 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 76
圖表 26 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 77
圖表 27 恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 77
圖表 28 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 78
圖表 29 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 78
圖表 30 市轄區(qū)人均教育支出與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 79
圖表 31 人均財(cái)政教育支出與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 79
圖表 32 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 80
圖表 33 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)排序 80
圖表 34 億元GDP二氧化硫排放量與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 81
圖表 35 單位GDP的SO2排放量與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 81
圖表 36 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 82
圖表 37 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 82
圖表 38 當(dāng)前中國(guó)城市較新面臨的主要問題 128
圖表 39 國(guó)內(nèi)有關(guān)城市較新的主要學(xué)術(shù)交流、技術(shù)政策的探討與**產(chǎn)出 130
圖表 40 **+開發(fā)商運(yùn)作流程 238
圖表 41 典型案例——三亞時(shí)代海岸 239
圖表 42 開發(fā)商+社區(qū)運(yùn)作流程 240
圖表 43 **+開發(fā)商+社區(qū)運(yùn)作流程 242
圖表 44 城市較新項(xiàng)目**鏈 250
圖表 45 前期準(zhǔn)備工作流程 251
圖表 46 拆遷實(shí)施階段工作流程 252
圖表 47 開發(fā)實(shí)施階段工作流程 252
圖表 48 城市發(fā)展基金模式 模式 253
圖表 49 IDP模式 254
圖表 50 城投自主進(jìn)行一級(jí)開發(fā)模式運(yùn)作流程 254
圖表 51 城投自主進(jìn)行一級(jí)開發(fā)模式評(píng)價(jià) 255
圖表 52 城投尋求合作開發(fā)，并約定**率模式運(yùn)作流程 255
圖表 53 城投自主進(jìn)行融資型合作開發(fā)模式評(píng)價(jià) 256
圖表 54 城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅模式運(yùn)作流程 256
圖表 55 戰(zhàn)略性合作進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的模式分析 257
圖表 56 城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開發(fā)模式運(yùn)作流程 257
圖表 57 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運(yùn)作流程 259
圖表 58 合作取地進(jìn)行二級(jí)開發(fā)模式運(yùn)作流程 260
圖表 59 深圳建設(shè)用地平衡表 308
圖表 60 深圳交通體系圖 309
圖表 61 深圳市舊改重點(diǎn)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 359
圖表 62 2018年廣州土地招拍掛成交情況 367
圖表 63 北京市商品房銷售面積同比增速 462
圖表 64 2018年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 514
圖表 65 2018年上海市房屋新開工和竣工情況 515
圖表 66 2018年上海市房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金情況 515
圖表 67 2018年上海市新建商品房銷售情況 516
圖表 68  2018年上海市存量住宅月度成交情況 517
圖表 69 2018年武漢樓市成交總體情況及結(jié)構(gòu) 553
圖表 70 2018年武漢新建商品住宅量?jī)r(jià)情況 554
圖表 71 天津老城廂舊城改造項(xiàng)目前期廣告宣傳品制作及投放費(fèi)用預(yù)算 600
圖表 72 天津市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì) 610
圖表 73 天津市老城廂項(xiàng)目容積率修正系數(shù)表 611
圖表 74 天津市老城廂舊城改造項(xiàng)目可出讓用地的修正價(jià)格 612
略……


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• 中國(guó)農(nóng)村物流行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景趨向分析報(bào)告2019-2024年

  中國(guó)農(nóng)村物流行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景趨向分析報(bào)告2019-2024年 【報(bào)告編號(hào)】: 262106 【出版時(shí)間】: 2018年12月 【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院 【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞 【報(bào)告價(jià)格】:【紙質(zhì)版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質(zhì)+電子】: 7000元 【聯(lián) 系 人】: 楊靜--客服專員 免費(fèi)售后服務(wù)一年，具體內(nèi)容及訂購(gòu)流程歡迎咨詢客服人員。 【報(bào)告目錄

• 中國(guó)擴(kuò)散膜市場(chǎng)趨勢(shì)分析與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告2019-2024年

  中國(guó)擴(kuò)散膜市場(chǎng)趨勢(shì)分析與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告2019-2024年 【報(bào)告編號(hào)】: 265840 【出版時(shí)間】: 2019年1月 【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院 【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞 【報(bào)告價(jià)格】:【紙質(zhì)版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質(zhì)+電子】: 7000元 【聯(lián) 系 人】: 楊靜--客服專員 免費(fèi)售后服務(wù)一年，具體內(nèi)容及訂購(gòu)流程歡迎咨詢客服人員。 【報(bào)告目錄

• 中國(guó)電能質(zhì)量治理發(fā)展現(xiàn)狀與前景策略分析報(bào)告2019-2024年

  中國(guó)電能質(zhì)量治理發(fā)展現(xiàn)狀與前景策略分析報(bào)告2019-2024年 【報(bào)告編號(hào)】: 269615 【出版時(shí)間】: 2019年3月 【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院 【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞 【報(bào)告價(jià)格】:【紙質(zhì)版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質(zhì)+電子】: 7000元 【聯(lián) 系 人】: 楊靜--客服專員 免費(fèi)售后服務(wù)一年，具體內(nèi)容及訂購(gòu)流程歡迎咨詢客服人員。 【報(bào)告目錄】

• 中國(guó)高檔白酒市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀及銷售前景分析報(bào)告2019-2024年

  中國(guó)高檔白酒市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀及銷售前景分析報(bào)告2019-2024年 【報(bào)告編號(hào)】: 267276 【出版時(shí)間】: 2019年2月 【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院 【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞 【報(bào)告價(jià)格】:【紙質(zhì)版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質(zhì)+電子】: 7000元 【聯(lián) 系 人】: 楊靜--客服專員 免費(fèi)售后服務(wù)一年，具體內(nèi)容及訂購(gòu)流程歡迎咨詢客服人員。 【報(bào)告目錄】