中山辦理房屋安全檢測鑒定報告/單位

時間：2019-04-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：138

中山辦理房屋安全檢測鑒定報告/單位

房屋安全檢測鑒定——建筑工程房屋安全檢測鑒定實例：


整個建筑物總體呈“工”字形布置，該大樓為主體三層磚混結(jié)構(gòu)，**層仿古拱斗木屋蓋、大筒瓦屋面。建筑物總長51.38m，總寬29.58m，總高19m。該建筑首層層高3.8m。二層層高3.6m，中部三層層高為3.5m，**部高度為8m，建筑物外墻厚為370mm，內(nèi)墻厚為240mm，采用燒結(jié)粘土實心青磚砌筑。該結(jié)構(gòu)橫墻間距6.6m，縱墻間距4.5m。房間無隔墻部位設(shè)鋼筋混凝土梁，樓板為鋼筋混凝土預(yù)制板?；A(chǔ)設(shè)計為青磚條型基礎(chǔ)，底寬0.6-1.4m，基礎(chǔ)設(shè)計埋深為-0.9m，基礎(chǔ)以下為碎磚三合土墊層，處理深度為0.6m。．該場地由池底起自上而下分別為：耕表士．灰黃色，稍濕，可塑，層厚06m；2)粘土，灰黃色，粘粒組成，含有粉細砂，濕，軟～可塑．層厚4 2融～6．9m；3)淤泥質(zhì)粘土，灰黑色，含**質(zhì)、貝殼、粉細砂等，很濕，軟塑，層厚9．4m～12 3m；4)粉質(zhì)粘土，灰黃間白色，含有粉細砂，軟塑～可塑硬塑。層厚1 3 m～58m；5)礫砂土，灰黃色，由礫砂混粗砂、礫、中細砂、雜質(zhì)組成，中密．層厚5 2m～8．8m；往下為斷裂巖土層，淺紫紅色，由粉質(zhì)粘土混角礫巖碎塊礫石、砂質(zhì)及雜屬組成．稍濕，硬塑～硬。該地下水屬于潛水型，主要埋藏于雜填鋼渣層中埋深4.3～4.5 m之間。

2 結(jié)構(gòu)變形觀測

(1)傾斜觀測：采用經(jīng)緯儀對辦公樓大樓外墻角點進行傾斜觀測，觀測結(jié)果，如圖1所示。

(2)沉降觀測：采用水準儀選取一樓窗臺對辦公樓大樓外墻墻體進行沉降觀測，相對沉降差為212mm，東南角，西北角，建筑物整體向西北角傾斜。

3 結(jié)構(gòu)裂縫檢測鑒定

(1)墻體裂縫：墻體裂縫主要呈斜裂縫和豎直裂縫，裂縫寬度為3．2mm，長度3．6―4.0m，貫穿整個墻體。主要分布在四個角，參照87年7月維修時的裂縫分布資料看，其部位基本一致，維修時已將裂縫封閉，現(xiàn)又重新出現(xiàn)，說明建筑物仍在下沉。

(2)磚柱裂縫：三樓西側(cè)門柱斷裂，裂縫寬度1．5―2．0mm呈水平方向。

(3)室內(nèi)地面裂縫：由于不均勻沉降及使用年限57年，有開裂現(xiàn)象，外窗沿下墻體，局部有裂縫，不較久，室內(nèi)地面普遍產(chǎn)生龜裂，除西北角二樓地板縫滿足鑒定標準及規(guī)范要求。

4 地基結(jié)構(gòu)的檢測與鑒定

通過對結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行調(diào)查、檢測，提出該結(jié)構(gòu)目前存在的主要問題：地基基礎(chǔ)調(diào)查、檢測與鑒定；材料強度檢測與鑒定；結(jié)構(gòu)承載力驗算；結(jié)構(gòu)變形觀測；結(jié)構(gòu)裂縫檢測與鑒定；結(jié)構(gòu)構(gòu)造與連接檢測與鑒定；結(jié)構(gòu)抗震性能檢測與鑒定。并對該結(jié)構(gòu)的安全性、正常使用性、抗震性能、適修性進行鑒定，為該結(jié)構(gòu)的安全使用提供意見與建議。


 




房屋安全問題是涉及到生命財產(chǎn)安全的大事, 直接關(guān)系到公眾的利益。只有**加強管理, 引導正確使用房屋, 才能達到既滿足需求又保證房屋安全的目的, 原建設(shè)部號令, 即《城市危險房屋管理規(guī)定》從年發(fā)布以來至今, 按當時的國家管理體制起到了很大的作用。
今天, 房屋管理模式發(fā)生了巨大變化, 即從原來的產(chǎn)權(quán)人的身份直接管理房屋, 轉(zhuǎn)變到從行業(yè)角度出發(fā), 對產(chǎn)權(quán)人的引導、監(jiān)管對公眾利益有影響。號令帶有計劃經(jīng)濟條件下的管理模式, 很難適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下的房屋安全管理。因此, 建議修*令《城市危險房屋管理規(guī)定》為《城市房屋安全管理規(guī)定》。修改后的《城市房屋安全管理規(guī)定》除保留適用現(xiàn)在房屋安全管理的內(nèi)容外,應(yīng)重點增加房屋使用安全管理的內(nèi)容, 即對拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加房屋荷載、改變房屋設(shè)計使用用途行為的管理做出明確規(guī)定。

房屋擅自拆改等影響安全行為的發(fā)生, 主要出現(xiàn)在房屋使用人變換的過程中。如房屋交易時, 使用人產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化房屋的租賃中, 房屋使用人發(fā)生變化房屋使用用途改變時, 使用人發(fā)生變化等。所以, **要發(fā)揮作用, 就要在房屋使用人發(fā)生變化的環(huán)節(jié)上, 設(shè)置安全許可, 符合要求后方可進人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過程中, 要把房屋安全放在**, 實行“ 房屋安全證”制度, 在涉及到使用人發(fā)生變化的審批環(huán)節(jié)中, 把“ 房屋安全證”作為必需的要件, 這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題。據(jù)說在美國進行房屋交易時, 需提供兩種證件, 一是產(chǎn)權(quán)證, 另一種是房屋安全證。由此看來, 我們也應(yīng)該借鑒其它國家好的經(jīng)驗。房屋安全的審核主要依據(jù)是房屋安全鑒定合格證明, 或者是法律法規(guī)規(guī)定允許的檢測、加固、設(shè)計部門出具的合格證明?！?房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌褂萌藶橹埂Ｐ陆ǚ课菰谑褂眠^程中如沒有拆改, 可以以“ 工程質(zhì)量驗收合格證” 來代替“ 房屋安全證” 。房屋拆改一次后過兩年時。




房屋安全檢測中心——結(jié)構(gòu)動力檢測技術(shù)：

建筑物的動力特性是建筑物自身固有的特性,一般是指建筑物的自振頻率(周期)、振型及阻尼比。從結(jié)構(gòu)固有特性的變化來識別建筑物的質(zhì)量狀況,結(jié)合靜力檢測識別和經(jīng)驗識別手段,進行房屋安全性鑒定,從而能使鑒定水平加全面科學,這不失為房屋安全鑒定方面的又一進步。 
(3)結(jié)構(gòu)動力特性測試只是房屋安全鑒定的一個手段,還要與其他鑒定工作一起進行全面分析,綜合評定才能得到滿意的結(jié)果。檢測鑒定內(nèi)容及結(jié)果。

(1)房屋現(xiàn)場查勘。 
經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查,并與原設(shè)計圖紙核對,該結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)布置情況基本與原施工圖一致,構(gòu)件尺寸偏差大值為+20mm,-4mm,除個別截面尺寸(梁高)偏大較多外,其它構(gòu)件截面尺寸符合現(xiàn)行規(guī)范要求。 
通過現(xiàn)場勘察,發(fā)現(xiàn)北立面沉降縫處墻面開裂嚴重,這一現(xiàn)象可能與沉降縫處理不當有關(guān)。房屋主體結(jié)構(gòu)的沉降狀況良好,沒有發(fā)現(xiàn)明顯的不均勻沉降、傾斜和開裂,所以判定該廠房地基基礎(chǔ)無嚴重靜載缺陷。結(jié)構(gòu)內(nèi)部也沒有發(fā)現(xiàn)明顯的裂縫或較大的撓度等影響結(jié)構(gòu)安全使用的狀況。該結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量總體較好,未發(fā)現(xiàn)構(gòu)件露筋、蜂窩等施工質(zhì)量問題。 
(2)傾斜測量。 
在現(xiàn)場使用全站儀對該房屋的整體傾斜程度進行了觀測,傾斜率大值為0.039%,此時
側(cè)向位移量為15mm。根據(jù)國家危險房屋鑒定標準4.2.3條、4.5.4條
房屋的整體傾斜率值是1%,并且其側(cè)向位移量不宜大于房屋高度的1/500;實測結(jié)果均小于規(guī)范規(guī)定框架結(jié)構(gòu)整體傾斜率和側(cè)向位移的控制值。

(3)結(jié)構(gòu)材料檢測 。 
為了評定現(xiàn)有混凝土強度,檢測人員現(xiàn)場采用回彈法抽檢了框架梁、柱的混凝土強度,并用鉆芯法進行修正。由于本文篇幅限制,構(gòu)件檢測部位及詳細結(jié)果略。該結(jié)構(gòu)原設(shè)計混凝土構(gòu)件的標號為300號,回彈結(jié)果表明部分測點的混凝土強度未達到原設(shè)計混凝土強度值,但這些測點的混凝土碳化深度較深。再結(jié)合鉆芯取樣檢測的混凝土強度,認為該結(jié)構(gòu)的混凝土強度基本達到原設(shè)計混凝土強度。 
(4)結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施。 
該結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),抗震等級為二級,根據(jù)現(xiàn)場的調(diào)查情況,認為其構(gòu)造措施基本能夠滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。 
(5)結(jié)構(gòu)動力檢測。

為了提高傳統(tǒng)檢測鑒定方法的準確程度,做到全面評定房屋的安全狀況,為此開展動力檢測。









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