深圳無(wú)正規(guī)手續(xù)的房屋安全檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng)

時(shí)間：2019-04-22作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：325

無(wú)正規(guī)手續(xù)的房屋檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng)：

一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：
   （1）房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本；

（2）有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；

（4）填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；

二、鑒定程序：

（1） 接受委托；

（2）開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4）復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（5）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）簽發(fā)鑒定文書；

三、鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：

（1）《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）

（2）《工業(yè)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ144-2008）

（3）《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）

（4）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]*678號(hào)）

（5）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99，2004年版）

（6）《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（令[2004]*129號(hào)）

（7）《廣州市房屋管理規(guī)定》（廣州市人民**令*30號(hào)）

（8）《結(jié)構(gòu)度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）

（9）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）

（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）

（11）《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）

（12）《抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）

（13）《地震破壞等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)》（1990）建抗字*377號(hào)

（14）《抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）

（15）《結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001，2006年版）

（16）《變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）

（17）《結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/750344-2004）

（18）《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）

（19）《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》（JC/T796-1999）



二、無(wú)正規(guī)手續(xù)的房屋檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng)

房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過程中，應(yīng)針對(duì)混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對(duì)性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無(wú)處不在。在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面展開具體的工作：，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測(cè)繪是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。*二，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對(duì)墻體的堅(jiān)固性和長(zhǎng)久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個(gè)要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時(shí)便有據(jù)可依。*三，鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。*四，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單獨(dú)存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。
鑒定人員在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，需要對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定。通常情況下，房屋砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能鑒定是房屋鑒定的主要內(nèi)容，尤其是在我國(guó)環(huán)太平洋和環(huán)印度洋等地震高發(fā)地段，較應(yīng)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行合理的鑒定，并給出詳細(xì)的抗震檢測(cè)報(bào)告書，鑒定人員需簽字蓋章。房屋砌體結(jié)構(gòu)的抗傾斜性能檢測(cè)在砌體結(jié)構(gòu)的鑒定中應(yīng)用*廣。我國(guó)九百六十萬(wàn)平方公里上建造的房屋，均需要進(jìn)行抗傾斜性能的鑒定。且在鑒定砌體結(jié)構(gòu)的抗傾斜過程中應(yīng)根據(jù)房屋所在地的具體情況，采取有針對(duì)性、有實(shí)際效用的具體鑒定。



三、無(wú)正規(guī)手續(xù)的房屋檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng)

（1）廠房使用使用情況調(diào)查及、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核

首先，對(duì)廠房的使用歷史情況進(jìn)行調(diào)查，了解房屋在使用期間是否遭受過重大災(zāi)害，荷載有無(wú)增加，使用功能有無(wú)重大改變。其次，根據(jù)物的實(shí)際情況采用抽查的方式對(duì)物的結(jié)構(gòu)圖進(jìn)行復(fù)核。主要采用激光測(cè)距儀并配合皮尺及5m鋼卷尺對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的軸線位置及布置情況、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面尺寸及細(xì)部尺寸、樓地面標(biāo)高等進(jìn)行復(fù)核。

（2）外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)

構(gòu)件外觀缺陷檢測(cè)，包括：柱、梁、板支撐系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)等。

全面檢測(cè)構(gòu)件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀(jì)錄。檢測(cè)結(jié)果可按照嚴(yán)重缺陷和一般缺陷記錄，對(duì)嚴(yán)重缺陷處還應(yīng)記錄缺陷的部位、范圍等信息，以便在抗力計(jì)算時(shí)考慮缺陷的影響。

對(duì)銹蝕的桿件、連接處容易積灰、積水的部位、干濕交替影響部位、隱蔽部位，**行防腐涂層損傷檢查，若防腐涂層損傷嚴(yán)重，則進(jìn)行銹蝕程度檢測(cè)，并采用游標(biāo)卡尺、或超聲測(cè)厚儀進(jìn)行必要的測(cè)量。

（3）構(gòu)件變形檢測(cè)

因豎向構(gòu)件的垂直度是衡量構(gòu)件使用性能的重要指標(biāo)，同時(shí)還會(huì)影響構(gòu)件的承載力（二次彎矩的影響），因此對(duì)柱的傾斜測(cè)量是非常必要的，在現(xiàn)場(chǎng)可使用徠卡TCR1202全站儀配合鋼尺投點(diǎn)法進(jìn)行測(cè)量柱的傾斜度，抽樣比例按結(jié)構(gòu)抽樣檢測(cè)的*小樣本容量執(zhí)行。

梁撓度測(cè)量：

方法一：先將水準(zhǔn)尺直立于梁上翼緣測(cè)點(diǎn)或用直尺倒置**于梁的下翼緣測(cè)點(diǎn)，用水準(zhǔn)儀讀取讀數(shù)，再以梁兩端點(diǎn)測(cè)點(diǎn)連線為基線，據(jù)此計(jì)算出梁中間測(cè)點(diǎn)的相對(duì)變形。如遇到支撐應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。

方法二：采用無(wú)棱鏡放射技術(shù)全站儀直接測(cè)試梁上翼緣測(cè)點(diǎn)或下翼緣測(cè)點(diǎn)，再以梁兩端點(diǎn)測(cè)點(diǎn)連線為基線，據(jù)此計(jì)算出梁中間測(cè)點(diǎn)的相對(duì)變形。如遇到支撐應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。

本次水平構(gòu)件的撓度測(cè)量宜采用水準(zhǔn)儀或激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)，選取構(gòu)件支座及跨中的3點(diǎn)作為測(cè)點(diǎn)，量測(cè)構(gòu)件支座與跨中的相對(duì)高差，利用該相對(duì)高差計(jì)算構(gòu)件的撓度。使用徠卡TCR1202全站儀測(cè)量梁撓度，抽樣比例按結(jié)構(gòu)抽樣檢測(cè)的較小樣本容量執(zhí)行。

（4）廠房沉降及整體傾斜測(cè)量

使用徠卡NA2水準(zhǔn)儀對(duì)柱底標(biāo)高等進(jìn)行測(cè)量，檢測(cè)廠房是否有不均勻沉降，基礎(chǔ)承載力是否有不足現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)視有無(wú)原始水準(zhǔn)控制點(diǎn)，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件利用每層窗臺(tái)面、樓面或女兒墻做為基準(zhǔn)面參照點(diǎn)，在物的四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每5～10m或每根柱處應(yīng)設(shè)置觀測(cè)點(diǎn)，進(jìn)行廠房相對(duì)不均勻沉降測(cè)量。

采用全站儀測(cè)量混凝土梁或鋼梁的端部及跨中的水平高度，利用給測(cè)點(diǎn)的水平高差來計(jì)算梁的跨中撓度；采用經(jīng)緯儀或全站儀對(duì)鋼柱的角部棱線進(jìn)行傾斜度測(cè)量，利用水平位移差計(jì)算出柱的傾斜率。

（5）焊縫質(zhì)量檢測(cè)

對(duì)受力的重點(diǎn)區(qū)域的構(gòu)件（包括承重設(shè)備管道）連接焊縫、梁、柱連接焊縫、鋼支撐與梁柱連接焊縫、梁柱構(gòu)件對(duì)接焊縫等進(jìn)行抽檢，具體檢測(cè)部位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)已打磨部位確定。


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