南昌辦理危房改造安全檢測報告找什么單位

時間：2019-03-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：215

南昌辦理危房改造安全檢測報告找什么單位

把農村危房改造工程與特色村莊**村建設結合起來，在整合資源、扶持群眾發(fā)展生產認真思考，與農村環(huán)境綜合整治、基礎設施建設及鄉(xiāng)村規(guī)劃、土地整治相結合，在實施工程推進中，堅持因地***宜，做到宜集中則集中、宜分散則分散。要求受益農戶按照全縣農村危舊房改造工程中長期規(guī)劃和年度工作計劃方案實施重建，對建房的設計式樣、顏色、施工標準和質量要求及修繕加固的標準等都作了明確規(guī)定，進一步推進特色村莊**村的建設步伐。積統(tǒng)籌協(xié)調道路、供水、供電等設施建設，整體改善村莊人居環(huán)境。歷史文化區(qū)以及特色村莊的危房改造，由**協(xié)調，幫助農戶選擇有的設計單位進行統(tǒng)一設計，農戶自己建造。危房改造是一項重大的民生工程，并非一朝一夕能夠完成的，也并非某個部門和某個人能夠立完成的。目前部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)危改項目由工作人員交替負責，人事替太過頻繁，熟悉工作流程的過程漫長，不同程度造成了工程進度的滯后

據(jù)《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為4級： a級——非危險房； b級——危險點房； c級——局部危險房； d級——整幢危險房。
哪些房屋需作危房安全鑒定？ 
1、達到一定的使用年限，有老化跡象；
2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用； 
5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。



一些地方出臺了相關政策，如果房屋安全鑒定達到危房C級，可以申請舊房改造，從而有效避免房屋倒塌事件的發(fā)生，不過，如果市民沒有審批手續(xù),市民是不允許私自重建房屋的,如果私自建設被發(fā) 現(xiàn),也將受到處罰。所以，申請舊房改造前需要經(jīng)相關部門審核辦理相關手續(xù)后才行。
申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：
一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權證、土地使用權證的,按照有關法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權證、沒有房屋所有權證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得過兩層,按照容積率≤1.3的標準規(guī)劃建設。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體建設用地上的,既無房屋所有權證、又無土地使用權證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。
這三種情況,我們都要求市民首先四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內容進行建設,建設過程由我們規(guī)劃局和相關部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設的,由有關部門按照違法建設處理。
所以申請危房改造時，大家得按以上程序進行處理，切勿擅自處理。


一,根據(jù)危房鑒定標準認定，危房分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全 面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。
二、農村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤或置換等方式建設，農戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方**統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。
三、危房改造補助資金申審批程序共五步
程序一：戶主自愿向村委會寫出書面申請，內容包括家庭人口、房屋面積及結構、危房現(xiàn)狀及其原因，還要寫清家庭困難程度。擬建住房的面積、結構。
向**提供以下材料：
身份證原件及復印件
戶口本及復印件
改造前的危房照片數(shù)張（注意：改造中、改造后的照片也得準備好待查）
新房屋設計方案
程序二：村民會議或村民代表會議進行民主評議，并公示15天，無異議后填寫《農村危房改造戶審批表》上報上一級**。 
程序三：鎮(zhèn)**組織人員入戶審核。符合條件報縣（市）農村危房改造工作小組。
程序四：縣（市）農村危房改造工作小組接進行實地復核，符合補助條件的予以審批，核定補助標準。
程序五：危房改造竣工后，由縣（市）建設單位會同**、財政、民政等相關部門對改造后的住房進行全面驗收。





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