福州辦理房屋加層安全檢測(cè)報(bào)告單位

時(shí)間：2019-02-23作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：82

福州辦理房屋加層安全檢測(cè)報(bào)告單位

外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，

優(yōu)點(diǎn)是對(duì)既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價(jià)低；
公司自成立以來，堅(jiān)決貫徹“公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、規(guī)范”的質(zhì)量方針，根據(jù)有關(guān)**主管部門要求，建立實(shí)施了切實(shí)可行的質(zhì)量管理體系，通過在人員、設(shè)施、環(huán)境等方面不斷投入，采用了的自動(dòng)檢測(cè)、報(bào)告生成系統(tǒng)和電子信息化管理系統(tǒng)，結(jié)合豐富的工程項(xiàng)目檢測(cè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，成功為福建省建設(shè)行業(yè)數(shù)百個(gè)工程項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，了良好社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 我公司是依托國內(nèi)大型檢測(cè)公司成立的建筑工程檢測(cè)鑒定單位，房屋改造可行性檢測(cè)鑒定*機(jī)構(gòu)擁有國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局認(rèn)定的單位，為福建省建設(shè)工程檢測(cè)一級(jí)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，具有鋼結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測(cè)和見證取樣檢測(cè)等專項(xiàng)檢測(cè)能力，擁有《工程檢測(cè)證書》和《計(jì)量認(rèn)證合格證書》，能對(duì)外出具公正、法律效力、*的檢測(cè)鑒定報(bào)告。
建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

，盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、地基承載力、建筑 材料及其強(qiáng)度要求，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、抗震 設(shè)防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計(jì)信息。



房屋加層結(jié)構(gòu)方面要需要主要些什么問題？
1)按有關(guān)規(guī)定，對(duì)既有房屋進(jìn)行改造加固設(shè)計(jì)實(shí)施以后，承擔(dān)此任務(wù)的設(shè)計(jì)單位應(yīng)該對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性負(fù)完全責(zé)任，而原來的設(shè)計(jì)單位未參與改造加固設(shè)計(jì)時(shí)，則不再負(fù)此責(zé)任。因此，改造加固設(shè)計(jì)應(yīng)該由有的設(shè)計(jì)單位或研究單位來承擔(dān)。
2)改造加固設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)鑒定的評(píng)估報(bào)告對(duì)結(jié)構(gòu)目前實(shí)際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎(chǔ)上確定能否進(jìn)行改造加固及采用何種設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)要依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》(JGJ116—98)、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》(CECS7796∶)、《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(CECS1612004∶)進(jìn)行，同時(shí)還應(yīng)遵循結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程。
3)改造加固設(shè)計(jì)與新建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有很大區(qū)別，在驗(yàn)算現(xiàn)有構(gòu)件的承載力時(shí)應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009—2001)4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁，核算其受彎承載力時(shí)，跨中應(yīng)考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時(shí)的彎矩值應(yīng)取柱邊值而不應(yīng)取柱中值;各構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度應(yīng)按檢測(cè)的實(shí)測(cè)值換算為設(shè)計(jì)值取用。因此，采用計(jì)算軟件作整體內(nèi)力分析后，必須對(duì)構(gòu)件作局部驗(yàn)算，不能像新工程設(shè)計(jì)那樣直接把軟件整體計(jì)算結(jié)果拿來應(yīng)用。局部計(jì)算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計(jì)算結(jié)果，不作局部補(bǔ)充驗(yàn)算，對(duì)實(shí)際不需要做加固處理的構(gòu)件也進(jìn)行加固，不但增加了材料、工期和造價(jià)，而且會(huì)對(duì)原有構(gòu)件產(chǎn)生不必要的損傷。






加固加層法是指先對(duì)既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。
類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；
社會(huì)上大多數(shù)人提到“建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定”會(huì)下意識(shí)想到“危房”兩字，以為只有“危房”才有建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的必要，甚至建筑結(jié)構(gòu)的業(yè)主或投資方對(duì)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)的必要性僅僅有一個(gè)模糊的概念，或者根本沒有建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)的意識(shí)。如果對(duì)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定意識(shí)不強(qiáng)，可能會(huì)導(dǎo)致違反相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至?xí)诮ㄖY(jié)構(gòu)安全性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故。因此，筆者將就需進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的情況進(jìn)行梳理，以供大家參考。
直接加層法 ：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價(jià)比比較理想。
二，對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對(duì)既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對(duì)圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測(cè)建筑物的預(yù)期壽命，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的*基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
7）出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。
缺點(diǎn)是對(duì)既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長(zhǎng)，造**。
9）建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)。災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高。
6）由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見，甚至直接導(dǎo)致為**鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由三方給出客觀公正的評(píng)定。
10）建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。該情形具體解釋可參考種類型。
3）擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見，毫無疑問，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。









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