成都辦理危房安全檢測鑒定報告的單位

時間：2019-02-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：123

成都辦理危房安全檢測鑒定報告的單位

1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 
危房分為整幢危房和局部危房： 
(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋; 
(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。 
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。 
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù); 
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。 
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
農村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤或置換等方式建設，農戶自建確有
困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方**統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。
危房鑒定標準 
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。 
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。 
3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。 
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。 
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。



危房鑒定的程序
⒈申請
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構--市、縣人民**房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。
2.鑒定
鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定后應按下列程序進行：
⑴受理申請；⑵初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測驗算，整理技術資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。
房屋安全鑒定報告等級劃分
《東莞市房屋安全管理規(guī)定市長令106號》二十三條房屋安全狀態(tài)經鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應的限期檢查時間：
A類：指結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全，其限期安全檢查時間為10年；
B類：指結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5年；


C類：指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，其限期安全檢查時間為2年；
D類：指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，限期停用或拆除。
房屋安全鑒定報告參考依據(jù)
1、《民用建筑可靠性鑒定標準GB50209-1999》
2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準GB50144-2008》
3、《危險房屋鑒定鑒定標準JGJ125-99（2004年修訂版）》
4、《建筑抗震鑒定標準GB50023-2009》
5、《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準GB50153-2008》
6、《混凝土結構耐久性評定標準CECS220：2007》
7、《既有建筑物結構安全性檢測鑒定標準DBJ/T15-86-2011》
8、《房屋安全鑒定操作技術規(guī)范DB44/T2009》
9、《建筑結構檢測技術標準GB/T50344-2004》
10、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2001》
11、《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50205-2001》
12、《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50206-2001》
13、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程CECS03：2007》
14、《回彈法檢測混凝土強度技術規(guī)程JGJ/T23-2001》

15、《聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規(guī)程CECS02：88》
16、《聲法檢測混凝土缺陷技術規(guī)程CECS21：2000》
17、《巖土工程勘察規(guī)范GB50021—2001》
18、《全國中小學校舍安全工程技術指南》





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