莆田市大廈寫字樓房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)

時間：2019-01-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：264

莆田市大廈寫字樓房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)




1、大廈可靠性檢測鑒定

2、大廈改變使用用途前為了解是否滿足后續(xù)使用功能的安全要求時必須委托的檢測鑒定。

3、大廈拆改結(jié)構(gòu)布置前為了解是否滿足后續(xù)安全使用要求時必須委托的檢測鑒定。

4、大廈增加機(jī)械設(shè)備、使用層數(shù)時為了解主體結(jié)構(gòu)的承載是否滿足荷載要求時必須委托的檢測鑒定。

5、大廈達(dá)到設(shè)計使用年限后需了解是否能延長使用年**必須委托的檢測鑒定。

6、大廈裝修改造前為了解大廈目前是否存在結(jié)構(gòu)缺陷及安全隱患時必須委托的檢測鑒定。

7、因故停工后爛尾樓工程復(fù)建檢測鑒定。

8、大廈在其他條件及要求下需了解大廈可靠性等級時必須委托的檢測鑒定。

9、大廈結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對大廈進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及大廈改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。

二、大廈結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

1）調(diào)查大廈建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映大廈建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2）調(diào)查大廈的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

3）檢查核對大廈實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查大廈的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測量大廈的傾斜和不均勻沉降；

6）分析委托人提供的改造方案；

7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄大廈主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對大廈相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗(yàn)算；

9）對大廈進(jìn)行抗震鑒定；

10）綜合評估大廈結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。


三、莆田市大廈寫字樓房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)

1、大廈安全性鑒定檢測對象主要為上世紀(jì)90年代以后建造的大廈，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是大廈安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型大廈往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2、大廈正常使用性鑒定該類型大廈鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變大廈使用功能等常進(jìn)行此類型的大廈鑒定。

3、大廈改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定此類型大廈主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新大廈增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對大廈整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4、大廈構(gòu)件的安全鑒定此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如大廈拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于大廈的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

5、大廈安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的大廈破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出大廈嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該大廈是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

6、危險大廈及大廈完損鑒定在參考規(guī)范時，《危險大廈鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的大廈，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)大廈；《大廈完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)大廈。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。





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