浙江省房屋安全檢測鑒定報告辦理流程

時間：2019-01-13作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：379

浙江省房屋安全檢測鑒定報告辦理流程

房屋鑒定的種類

根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、可靠性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。
1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。 
（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。
2. 房屋的可靠性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟(jì)實用、堅固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的可靠狀態(tài)進(jìn)行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。
3. 房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。 
5. 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
6. 房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。



那房子出現(xiàn)何種情況才能申請房屋安全鑒定

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

現(xiàn)在，我國絕大部分城鎮(zhèn)仍存在相當(dāng)多結(jié)構(gòu)簡陋，使用年久，遭受風(fēng)雨侵蝕、人為破壞的危舊房屋和需要及時保護(hù)的古建筑，為了保證其安全，有效預(yù)防因房屋倒塌而造成人員和財產(chǎn)損失，必須進(jìn)行全面的一個檢測、鑒定。為我們的人身安全做**

房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評估，并 提出必要的加固建議處理。 



為明確受檢房屋目前質(zhì)量狀況，業(yè)主特委托我公司房屋質(zhì)量檢測站對該房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，具體工作內(nèi)容如下:（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和復(fù)核；（2）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置復(fù)核；（3）房屋使用情況調(diào)查；（4）房屋完損狀況現(xiàn)場檢測；（5）房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測；（6）房屋變形測量；（7）根據(jù)現(xiàn)場實際情況對有安全隱患部位提出合理化建議。

經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查了解，受檢房屋位于河南省信陽市高新區(qū)工九路18號，建成于2009年，辦公樓為一幢5層磚混結(jié)構(gòu)房屋，該房屋用作辦公樓。房屋平面形式呈矩形，東西向長約34.8m，南北向?qū)捈s14.7m，建筑面積約2642.55m2，建筑基底面積約528.51m2。房屋層高為3.6m，室內(nèi)外高差0.45m，總建筑高度為18.45m。房屋基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，梁板混凝土等級為C25，墻體為240mm厚磚砌墻，2.8米以下墻體為MU15燒結(jié)普通磚，2.8米以上墻體為MU10燒結(jié)多孔磚；2.8米以下的砂漿為M10水泥砂漿，2.8米以上的砂漿為M10的混合砂漿。屋面為不上人屋面。

現(xiàn)場采用ZTS-121R型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、樓板測厚儀、卷尺和游標(biāo)卡尺，對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核?，F(xiàn)場采用ZC4型磚回彈儀，按照《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）要求，根據(jù)現(xiàn)場實際情況對房屋墻體砌筑普通磚的抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測。檢測結(jié)果表明，受檢房屋墻體砌筑燒結(jié)多孔磚強(qiáng)度可評定為MU10.0，燒結(jié)普通磚強(qiáng)度可評定為MU15。

現(xiàn)場采用SJY800B型貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀，按照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2001）要求，對房屋墻體砌筑砂漿的抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測，抽樣數(shù)量和部位與磚強(qiáng)度抽樣部位一致。房屋實測水泥砂漿抗壓強(qiáng)度在10.0 MPa ~13.5 MPa之間，小值為10.0 MPa，平均值為11.0MPa，水泥砂漿強(qiáng)度推定值為11.0MPa；房屋實測混合砂漿抗壓強(qiáng)度在10.0MPa~14.5MPa之間，小值為10.0MPa，平均值為12.2MPa，混合砂漿強(qiáng)度推定值為12.2MPa，均滿足設(shè)計要求。

為確定被檢測的房屋混凝土構(gòu)件的抗壓強(qiáng)度，根據(jù)受檢房屋現(xiàn)場實際情況，采用ZC3-A型混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）進(jìn)行混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場抽樣檢測。所測梁混凝土抗壓強(qiáng)度推定值介于25.9MPa～29.3MPa，強(qiáng)度等級可評定為C25。


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