無錫辦理房屋加層安全檢測報告單位

時間：2019-01-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：355

無錫辦理房屋加層安全檢測報告單位

房屋加層檢測

一，房屋改做經(jīng)營性用房之前應該進行房屋結(jié)構(gòu)鑒定?，F(xiàn)在許多的住戶尤其是老式建筑的底層業(yè)主選擇進行在規(guī)定范圍內(nèi)允許的破墻開店等等，這些行為除了應該在法律允許的范圍內(nèi)進行，還應該在事前對房屋安全進行鑒定。因為與我們的住房不同，如果進行經(jīng)營尤其是像娛樂場所類鋪面，其人流量之大，對房屋造成的震動、負荷影響也是居住用房所無法比較
今日，一些地方了相關政策，如果房屋 安全鑒定達到危房C級，可以申請舊房改造，從而有效避免房屋倒塌事件的發(fā)生，不過，如果市民沒有審批手續(xù),市民是不允許私自重建房屋的,如果私自建設被發(fā) 現(xiàn),也將受到處罰。所以，申請舊房改造前需要經(jīng)相關部門審核辦理相關手續(xù)后才行。
傳統(tǒng)的中國人家庭觀念十分重，親情在現(xiàn)代社會交際層面上不論是感情厚度上還是血緣關系上都是具有**性的，而家庭除了對親人關系的描述，也是對我們所居住的那個空間的描述，只有將人與居住空間聯(lián)系到一起才能稱為家庭。而要說到居住空間的重要性，那么處于對家庭安全考慮的房屋結(jié)構(gòu)鑒定自然是有必要的，尤其是對于居住在高層建筑和舊式建筑中的家庭而言，信譽好的房屋結(jié)構(gòu)鑒定對于居住安全的重要性就毋庸置疑了。
申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：
一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權證、土地使用權證的,按照有關法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權證、沒有房屋所有權證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得過兩層,按照容積率≤1.3的標準規(guī)劃建設。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設用地上的,既無房屋所有權證、又無土地使用權證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。
這三種情況,我們都要求市民首先四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設,建設過程由我們規(guī)劃局和相關部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設的,由有關部門按照違法建設處理。



房屋結(jié)構(gòu)鑒定、房屋安全鑒定、房屋用途鑒定等等，這些根據(jù)有關機構(gòu)和專業(yè)機構(gòu)處于房屋安全性考慮進行的專業(yè)認證是對我們的房屋使用者和所有者的一種負責任表現(xiàn)。而我們在什么時候應該選擇哪種鑒定成為了我們這些門外漢的頭等難題，對于房屋安全性重要的房屋結(jié)構(gòu)鑒定，我們必須要了解到哪些情況之下需要和必須進行這種操作，這也是對個人責任和社會責任的承擔。
房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測的儀器、設備、工具和軟件驗算等技術手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。
既有建筑物結(jié)構(gòu)的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數(shù)。
結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為：
1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定
2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
3、建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。
建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有**準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內(nèi)在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構(gòu)造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。


4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)過原設計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗收鑒定。
9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核鑒定。


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