葫蘆島危房改造安全檢測報告辦理中心

時間：2019-01-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：141

葫蘆島危房改造安全檢測報告辦理中心

危房檢測鑒定標準
1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。
1.2 本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。
本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。
1.3 本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
1.4 對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。
1.5 構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
危險構(gòu)件鑒定
2.1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
2.2 構(gòu)件單位
2.2.1 基礎(chǔ)
a.立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;
b.條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;
c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
2.2.2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
2.2.3 柱以一層高、一根為單位;
2.2.4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
2.2.5 預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
2.2.6 屋架以一榀為單位。
2.3.1 地基、基礎(chǔ)
2.3.1 地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2.3.2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2.3.3 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
2.4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
2.4.1 柱、墻
2.4.1.1 柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
2.4.1.2 墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
2.4.1.3 柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量過高度的1/100。
2.4.1.4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2.4.2 梁、板


2.4.2.1 單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
2.4.2.3 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
2.4.2.4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
2.4.2.5 預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
2.4.2.6 各種梁、板產(chǎn)生過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
2.4.2.7 各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
2.4.2.8 預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
2.4.3 屋架
2.4.3.1 產(chǎn)生過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
2.4.3.2 支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量過屋架高度的2/100。
2.4.3.3 保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
2.4.3.4 端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
2.5 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
2.5.1 墻
2.5.1.1 墻體產(chǎn)生縫長過層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過層高1/3的多條豎向裂縫。
2.5.1.2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
2.5.1.4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過層高的1.5/100(三層以上，過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。



危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn) 定和 承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
危房鑒定標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。
2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。
5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。


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