租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2018-08-04作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：241

租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如今大城市越來越多的房屋,不僅有老的居住房屋、工業(yè)廠房,甚至一些建造不久的房子也因?yàn)椴煌脑蛐枰M(jìn)行抗震鑒定,而現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)對(duì)實(shí)際情況反映的真實(shí)性、性顯得較為重要,所以現(xiàn)場采集數(shù)據(jù)的方法一定要規(guī)范科學(xué),只有這樣后期進(jìn)行的鑒定才有說服力,才能真正解決問題。本公司以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及研發(fā)、房屋造價(jià)與評(píng)估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、工商注冊(cè)與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險(xiǎn)、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)及**仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。



一、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——檢測(cè)鑒定的原則及內(nèi)容：

1、鑒定原則

通過對(duì)現(xiàn)有此類建筑的調(diào)查和對(duì)已有檢測(cè)鑒定資料的分析，發(fā)現(xiàn)大部分工程有設(shè)計(jì)圖紙，部分工程有原材料和混凝土試塊送檢等施工技術(shù)資料，現(xiàn)場檢查大部分建筑的質(zhì)量狀況良好，能滿足基本的安全使用要求；只有部分工程存在無設(shè)計(jì)圖紙、無施工技術(shù)資料、改變使用功能等問題，而現(xiàn)場檢查存在明顯質(zhì)量安全隱患的工程不到5%。所以，在處理此類建筑時(shí)，其檢測(cè)鑒定應(yīng)屬于質(zhì)量確認(rèn)性鑒定，主要目的是對(duì)有嚴(yán)重質(zhì)量隱患的建筑作出甄別，對(duì)大部分建筑進(jìn)行質(zhì)量確認(rèn)使其正常使用。目前現(xiàn)行的國家程檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，均是針對(duì)建筑物全面的安全性鑒定而制定的，對(duì)檢測(cè)數(shù)量和檢測(cè)方法的要求比較高，而相應(yīng)的檢測(cè)鑒定費(fèi)用也很高，不完全適合如此巨大數(shù)量建筑的質(zhì)量確認(rèn)性檢測(cè)鑒定。為結(jié)合實(shí)際做好該類建筑的檢測(cè)鑒定工作，我們提出了“分類鑒定、質(zhì)量抽檢、結(jié)構(gòu)復(fù)核、綜合評(píng)價(jià)、保證安全”的檢測(cè)鑒定原則，即依據(jù)其質(zhì)量狀況對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)鑒定分類，對(duì)大部分建筑進(jìn)行質(zhì)量抽檢確認(rèn)，對(duì)有嚴(yán)重質(zhì)量隱患的建筑進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)和處理，通過結(jié)構(gòu)復(fù)核保證建筑的整體質(zhì)量安全。使檢測(cè)鑒定工作真正做到簡便易行、重點(diǎn)**，
盡量減少質(zhì)量較好程的檢測(cè)數(shù)量，降低檢測(cè)鑒定費(fèi)用。同時(shí)，也不放過存在嚴(yán)重安全隱患的建筑。
2、鑒定分類
根據(jù)檢測(cè)鑒定原則， 在既有建筑檢測(cè)鑒定前應(yīng)對(duì)現(xiàn)場質(zhì)量狀況和施工技術(shù)資料的完整性進(jìn)行調(diào)查， 并依據(jù)其現(xiàn)狀級(jí)別和資料的完整性確定檢測(cè)鑒定的類別。建筑的檢測(cè)鑒定可分為以下三類：
a類現(xiàn)狀較好且資料完整；
b類現(xiàn)狀一般且資料完整或基本完整；
c類現(xiàn)狀較差，或現(xiàn)狀一般但結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，或缺少主要資料。建筑現(xiàn)狀級(jí)別應(yīng)通過建筑現(xiàn)狀調(diào)查來確定。建
筑現(xiàn)狀調(diào)查宜包括下列內(nèi)容：
2.1 結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)類型；
2.2 結(jié)構(gòu)和構(gòu)件連接構(gòu)造；
2.3 使用荷載情況；
2.4結(jié)構(gòu)使用條件改變情況；
2.5地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降情況；
2.6結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形情況；
2.7結(jié)構(gòu)構(gòu)件及圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分布、數(shù)量和其它缺陷；
2.8 屋面、地下室和衛(wèi)生間及用水部位的滲漏情況。



二、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

適用范圍及相關(guān)術(shù)語

鑒定類別、程序及工作內(nèi)容

民用建筑安全性、正常使用性、性和適修性的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

構(gòu)件安全性和正常使用性的鑒定評(píng)級(jí)

子單元安全性和正常使用性的鑒定評(píng)級(jí)

鑒定單元安全性和正常使用性的鑒定評(píng)級(jí)

民用建筑性評(píng)級(jí)和適修性評(píng)估

已有結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)值和構(gòu)件材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的確定

地基基礎(chǔ)承載能力、變形及穩(wěn)定性的評(píng)定。

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力和構(gòu)造等級(jí)的評(píng)定，不適于繼續(xù)承載的變形、側(cè)向位移及裂縫寬度的評(píng)定。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件（含連接）承載能力的評(píng)定和構(gòu)造安全性評(píng)定，不適于繼續(xù)承載的位移、變形及銹蝕的評(píng)定。

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力等級(jí)和構(gòu)造的安全性評(píng)定，不適于繼續(xù)承載的位移或變形評(píng)定。

鑒定單元的安全性、正常使用性和性評(píng)定原則和方法。


深圳市住建工程檢測(cè)有限公司專注于鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),房屋鑒定機(jī)構(gòu),房屋裂縫檢測(cè),房屋質(zhì)量鑒定,房產(chǎn)證房屋安全檢測(cè),房屋檢測(cè)鑒定,鋼結(jié)構(gòu)夾層安全檢測(cè),養(yǎng)老院房屋抗震檢測(cè)等, 歡迎致電 15999691719

• 詞條

  詞條說明

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  房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評(píng)定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久?？疾旃こ痰氖┕ぃ嚎⒐を?yàn)收階段通過對(duì)已竣工工程的檢查和試驗(yàn)，考核承包商的施工成果是否達(dá)到了設(shè)計(jì)的要求而形成的生產(chǎn)或使用能力，可以正式轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行。通過竣工驗(yàn)收及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決影

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