哪方面的建筑房屋需要做檢測鑒定

時間：2018-08-01

哪方面的建筑房屋需要做檢測鑒定

一、鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構性鑒定。
二、可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。
三、品質(zhì)性能鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。
四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現(xiàn)象鑒定。
五、受災房鑒定：分火災房鑒定、水災房鑒定、風災房鑒定、震災房鑒定、雷擊房鑒定等。
六、**（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術的鑒定。
七、損壞賠償鑒定。
八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。
九、舊房加設電梯的鑒定及加設方案。
十、專項技術鑒定：
1．增層增荷；
2．改變用途；
3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）；
4．耐久性和剩余作用年限評估；
5．建造年代構部件新舊程度和抗力評估；
6．適修性及經(jīng)濟性評估；
7．毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）的鑒定；
8．二次裝修工程影響的鑒定；
9．修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評估；
10．突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。

一、房屋檢測流程——檢測業(yè)務范圍：

一般可以分為建(構)筑物結(jié)構檢測鑒定、建筑工程**鑒定、災后結(jié)構檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。

1、房屋完損等級檢測

2、房屋檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結(jié)構和使用功能改變檢測

5、房屋質(zhì)量綜合檢測

6、房屋其他類型檢測

7、各類災后(雪災、火災、震災)質(zhì)量檢測

8、建筑工程**鑒定

9、住宅套內(nèi)驗收(一房一驗)

10、建筑節(jié)能檢測

11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估

12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定

13、歷史遺留的程序違法建筑*檢測鑒定

14、房屋加層改造檢測鑒定

15、因故停工后工程復建前檢測鑒定

16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估

17、重裝修前檢測鑒定

18、質(zhì)量問題爭議(訴訟)檢測鑒定

19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

21、建(構)筑物的抗震鑒定與加固

22、工業(yè)設備及管線抗震及可靠性鑒定

二、房屋檢測流程——房屋完損等級檢測

檢測項目:檢查房屋結(jié)構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍:房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

三、房屋檢測流程——房屋性檢測

檢測項目:檢查房屋結(jié)構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍:已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋

四、房屋檢測流程——房屋損壞趨勢檢測

檢測項目:通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍:因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

五、房屋檢測流程——房屋改變檢測

檢測項目:在需改變房屋結(jié)構和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構進行檢測，確定結(jié)構度，對房屋結(jié)構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍:需要增加荷載和改變結(jié)構的房屋。

六、房屋檢測流程——房屋抗震能力檢測

檢測項目:通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的性進行評估的過程。

適用范圍:未抗震設防或設防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

七、房屋檢測流程——房屋其它類型檢測

化學、高溫高壓損傷:房屋結(jié)構構件受侵蝕性化學介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構損傷的檢測。

檢測內(nèi)容:1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構件的材料組成。

2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結(jié)構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結(jié)構力學模型，進行結(jié)構承載力驗算，確定結(jié)構度，提出處理建議。

耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構構件異常損壞的檢測。

檢測內(nèi)容:1、檢查確定受損結(jié)構構件的材料組成。

2、對結(jié)構構件出現(xiàn)的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析房屋外表面紅外線檢測房屋外表面紅外線檢測。

3、根據(jù)對結(jié)構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。

4、確定結(jié)構力學模型，進行結(jié)構承載力驗算，確定結(jié)構度，提出處理建議。

火災損壞、房屋遭受火災后，其結(jié)構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

詞條
詞條說明
房屋出現(xiàn)險情有預兆有哪些？
征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。征兆五：房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、“爆裂聲”等。
汕頭市房屋檢測鑒定資訊
汕頭市房屋檢測鑒定資訊房屋隱患的存在形式有哪些？ 1、現(xiàn)象尚未出現(xiàn) 能夠正常使用的房屋不能簡單判定房屋沒有隱患。例如結(jié)構體系存在缺陷的房屋，在環(huán)境未發(fā)生改變的情況下房屋完好；地震區(qū)域未進行抗震設防的房屋，震前房屋完好（相關資訊：房屋抗震鑒定）；房屋構造有缺陷，使用過程中房屋完好等。雖然房屋使用過程中沒有房屋損壞跡象的表現(xiàn)，但災害來臨時會出現(xiàn)房倒屋塌的現(xiàn)象。 2、量變尚未達到質(zhì)變房屋
云南房屋性鑒定機構
業(yè)務范圍：工程結(jié)構檢測鑒定 ◇ 工業(yè)與民用建筑、公共建筑結(jié)構檢測鑒定（性、可靠性檢測鑒定等） ◇ 大跨度金屬結(jié)構、網(wǎng)架質(zhì)量檢測鑒定 ◇ 特種結(jié)構(煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定 ◇ 橋梁、隧道檢測鑒定及荷載試驗 ◇ 水工結(jié)構（大壩、閘墩、廊道、渡槽和泵站等）檢測鑒定 ◇ 災損（火災、爆炸及事故等）結(jié)構檢測鑒定 ◇ 古建筑檢測鑒定 ◇ 核電殼結(jié)構及大型結(jié)構的檢測評估 ◇ 交通牌、戶
昆明市房屋性鑒定報告
昆明市房屋性檢測鑒定報告辦理中心、昆明市房屋性鑒定機構開辦《午托所、培訓機構》》（需：房屋結(jié)構性檢測鑒定報告）配合客戶在教育局遞交備案資料開辦《廠房、商鋪、寫字樓、倉庫》（需房屋結(jié)構性檢測鑒定報告）配合客戶在租賃所簽訂租賃合同遞交備案資料；開辦《 KTV》（需房屋結(jié)構檢性測鑒定報告)幫助客戶在街道辦城建科辦理備案相關手續(xù)；開辦《游戲廳、動漫城》（需房屋結(jié)