三亞房屋裝修改造檢測鑒定報告辦理中心

時間：2018-12-02作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：431

三亞房屋裝修改造檢測鑒定報告辦理中心




根據(jù)相關(guān)部門相關(guān)規(guī)定，對房屋結(jié)構(gòu)進行改造或改變使用用途等都有嚴格的規(guī)定，需委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋鑒定，在**房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下才能對房屋進行改造或改變使用用途。

一般進行房屋改造的流程有：

1、業(yè)主需要向城管部門申報改建；

2、業(yè)主需要找專業(yè)的房屋安全鑒定機構(gòu)，對房屋進行改造前的鑒定檢測評估，并判斷改造及改造方案的可行性；

3、設(shè)計單位根據(jù)評定的結(jié)果，進行加固改造設(shè)計，出具加固改造設(shè)計圖紙；

4、由三方審圖公司進行審圖確定；

5、由專業(yè)房屋改造施工單位按照圖紙施工。

同時還有考慮改造后房屋整體安全狀況，以及未來使用情況，好對改造的房屋再次進行房屋鑒定才能大程度的保證房屋目前及未來很長一段時間的使用安全。

從申報到施工，每一環(huán)節(jié)都是緊扣的，都有各自的作用，絕不能在沒有進行房屋安全鑒定的前提下隨意對房屋進行破壞改造，雖然房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)榫植扛淖?，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需全面進行房屋鑒定，既要考慮房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范要求，又要考慮改造項目的工期、造價等因素。

一、房屋加層改造應(yīng)注意以下事項：

1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；

3、注意改擴建多外觀的影響；

4、注意方案實施的可行性；

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準許和備案，同時需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設(shè)計，拿出一個有效的方案。

二、房屋加固改造檢測怎么做呀？

工業(yè)民用建筑結(jié)構(gòu)檢測、鑒定及加固加層改造工程設(shè)計與施工。細分如下：

(1) 基礎(chǔ)錨桿靜壓樁施工

(2) 鋼筋混凝土切割、拆除

(3) 碳纖維加固、粘鋼/包鋼加固

(4)增大截面積加固

(5)置換混凝土法

(6)預應(yīng)力加固法

(7) 種植鋼筋、化學錨栓

(8) 建筑物糾偏、平移

三、加固特點：

1、一般流程是需行結(jié)構(gòu)鑒定，然后根據(jù)鑒定報告進行加固設(shè)計、施工

2、加固應(yīng)盡量少對原結(jié)構(gòu)進行擾動、破壞，如可**選用粘貼碳纖維、粘鋼加固

3、加固前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料；視工程具體情況提供相 關(guān)的房屋檢測鑒定報告。

4、加固應(yīng)盡量選擇可靠技術(shù)，然后再考慮經(jīng)濟合理等因素。

5、加固工程施工**般需要對原結(jié)構(gòu)進行卸荷，盡量減少二次受力的影響。






房屋改造需要進行安全鑒定，建筑結(jié)構(gòu)檢測與鑒定是采用各種檢測方法對建筑結(jié)構(gòu)進行耐久性檢測，并對其安全性、可靠性鑒定，得出其鑒定等級和是否需要加固的結(jié)論。

1.1 *人民共和*震減災(zāi)法中關(guān)于已經(jīng)建成的建設(shè)工程抗震鑒定的規(guī)定：

十七條 新建、擴建、改建建設(shè)工程，必須達到抗震設(shè)防要求。

二十條 已經(jīng)建成的下列建筑物、構(gòu)筑物，未采取抗震設(shè)防措施的，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定進行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施：

（一）屬于重大建設(shè)工程的建筑物、構(gòu)筑物；

（二）可能發(fā)生嚴重次生災(zāi)害的建筑物、構(gòu)筑物；

（三）有重大文物**和紀念意義的建筑物、構(gòu)筑物；

（四）地震重點監(jiān)視防御區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物。

1.2 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例關(guān)于檢測的有關(guān)規(guī)定

十五條 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

三十一條 施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)等級的質(zhì)量檢測單位進行檢測。

1.3 房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定中關(guān)于檢測鑒定的內(nèi)容

六條 新建、擴建、改建的房屋建筑工程，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和工程建設(shè)強制性標準進行抗震設(shè)防。

任何單位和個人不得降低抗震設(shè)防標準。

十二條 已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計劃的，應(yīng)當委托具有相應(yīng)設(shè)計的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標準進行抗震鑒定：

（一）《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》中甲類和乙類建筑工程； （二）有重大文物**和紀念意義的房屋建筑工程； （三）地震重點監(jiān)視防御區(qū)的房屋建筑工程。 鼓勵其他未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計劃的房屋建筑工程產(chǎn)權(quán)人，委托具有相應(yīng)設(shè)計的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標準進行抗震鑒定。 經(jīng)鑒定需加固的房屋建筑工程，應(yīng)當在縣級以上地方人民建設(shè)主管部門確定的限期內(nèi)采取必要的抗震加固措施；未加固前應(yīng)當限制使用。

十三條 從事抗震鑒定的單位，應(yīng)當遵守有關(guān)房屋建筑工程抗震設(shè)防的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的規(guī)定，保證房屋建筑工程的抗震鑒定質(zhì)量，依法承擔相應(yīng)責任。

十四條 對經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋建筑工程，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當委托具有相應(yīng)的設(shè)計、施工單位進行抗震加固設(shè)計與施工，并按國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

抗震加固應(yīng)當與城市近期建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)人的房屋維修計劃相結(jié)合。經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋建筑工程在進行裝修改造時，應(yīng)當同時進行抗震加固。

有重大文物**和紀念意義的房屋建筑工程的抗震加固，應(yīng)當注意保持其原有風貌。

十六條、已按工程建設(shè)標準進行抗震設(shè)計或抗震加固的房屋建筑工程在合 理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的，或者因改變原設(shè)計使用性質(zhì)，導致荷載增加或需提高抗震設(shè)防類別的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當委托有相應(yīng)的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的，應(yīng)由委托具有相應(yīng)的單位進行檢測。









房屋建造過程中停工續(xù)建或在使用過程中因使用需求需增加樓層、夾層、擴建或房屋使用功能改變時，需要對房屋原有結(jié)構(gòu)進行房屋安全鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進行檢測鑒定、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行房屋安全鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進行房屋抗震鑒定，綜合評估改建后的房屋結(jié)構(gòu)抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋安全鑒定主要檢測分為現(xiàn)場檢測和非現(xiàn)場檢測，

現(xiàn)場檢測的內(nèi)容有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

房屋安全鑒定非現(xiàn)場檢測項目有：

1.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

一般房屋安全鑒定檢測過程：

1.收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2.全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。

4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5.一般房屋應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行結(jié)構(gòu)安全使用性評定。




隨著各地城市不斷發(fā)展，舊城改造項目越來越多，房屋建筑工程拆除也越來越多，許多業(yè)主為滿足自己的需求盲目隨意對房屋進行拆除改造，這不僅對房屋安全造成很大安全隱患，對周邊的房屋也會造成一定隱患，及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)對拆除改造房屋進行房屋安全鑒定能有效的觀測房屋安危情況。

現(xiàn)各地方主管部門有明確書文規(guī)定，現(xiàn)拆改房屋需到有關(guān)部門進行備案，才可進行拆改，對于危險房屋拆改需委托房屋安全鑒定機構(gòu)對拆改房屋及周邊房屋進行房屋安全鑒定并出具房屋安全鑒定報告書，報行政主管部門進行備案。

那么房屋在使用過程中還有那些情況，未經(jīng)批準，不得擅自改動房屋:

(一)隨意變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(二)隨意搭建建筑物、構(gòu)筑物

(三)隨意對房屋進行改建、擴建、加層

(四)隨意改變房屋外立面，在承重內(nèi)外墻上開門、窗。

(五)房屋建筑過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載

(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)。

當確需對房屋進行以上改動行為，房屋所有人或使用人應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行房屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設(shè)計單位出具的設(shè)計文件，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)批準手續(xù)才可對房屋進行以上改動。

同時需注意房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)當依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準，改建、擴建如出批準用地紅線范圍的，還應(yīng)當經(jīng)市國土行政主管部門批準;房屋改建、擴建、加層，應(yīng)當依法向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理建筑工程施工許可手續(xù)。

近期不斷的有相關(guān)房屋安全事故新聞報道，鄰近業(yè)主隨意拆改房屋造成周邊房屋地基出現(xiàn)下沉、樓板開裂等，讓我們不得不再次重視房屋安全問題，房屋安全無小事，房屋安全鑒定是保證房屋結(jié)構(gòu)安全的根本需求。











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