宿州房屋改造加建檢測鑒定報(bào)告辦理單位

時間：2018-11-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：384

宿州房屋改造加建檢測鑒定報(bào)告辦理單位

房屋存在哪些情況，需要辦理檢測鑒定：

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

房屋加層改造檢測過程：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全**，并出具全面的房屋檢測報(bào)告和房屋加固建議及方案。
建筑房屋加層改造必須進(jìn)行檢測鑒定嗎
1、對于建筑房屋加層改造檢測鑒定，那么房屋加層審批手續(xù)終有誰批準(zhǔn)首先要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不能加層。
2、建議先找原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)核，房屋鑒定一般是鑒定危房的。
1．申請人應(yīng)書面向房屋所在地房管所申請房屋加層，在辦理申請手續(xù)時須
附送房屋地形圖、建筑圖，建房（加層）計(jì)劃批準(zhǔn)書、資金來源證明、房屋檢測
和抗震設(shè)防報(bào)告等資料。
2．房管所受理加層申請報(bào)告后，要查清房屋的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)清楚無糾葛
的報(bào)區(qū)縣房管局審批，確定能否加層。如涉及落政房屋，應(yīng)征求統(tǒng)戰(zhàn)部門或市落
政辦意見，代管產(chǎn)須先與市房管局聯(lián)系。
3．加層圖紙和技術(shù)資料，須經(jīng)各級技術(shù)主管部門審核，符合加層條件的，



房屋改造檢測鑒定過程：
1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；3、檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；10、必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；11、必要時應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；12、必要時可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；13、當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的步伐越來越快。許多**初期建設(shè)的廠房、倉庫和辦公樓等的設(shè)計(jì)并不十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造日益*起來。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。

當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。



檢測內(nèi)容

一般檢測內(nèi)容

1）調(diào)查房屋的建造信息資料；

2）調(diào)查房屋的歷史沿革；

3）房屋建造圖紙復(fù)核；

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。







結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測內(nèi)容




當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進(jìn)行一下檢測：




01 分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；




02 對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測，檢測項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定；




03 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算；




04 對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定；參考《看行業(yè)成員如何做房屋抗震鑒定--項(xiàng)目實(shí)例分析（）》




05 綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結(jié)論，并提出相應(yīng)的措施和建議。

檢測參數(shù)

現(xiàn)場檢測

房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎(chǔ)，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

非現(xiàn)場檢測

01 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯檢測混凝土強(qiáng)度；

02 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)；

03 木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

結(jié)構(gòu)檢測

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)—框架結(jié)構(gòu)檢測

01 結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測

1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙復(fù)核；

2）構(gòu)件尺寸檢測，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；

3）混凝土強(qiáng)度檢測；

4）承重構(gòu)件配筋的檢測，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；

5）結(jié)構(gòu)和構(gòu)件損傷及缺陷情況檢測，包括主體結(jié)構(gòu)變形檢測，主體框架結(jié)構(gòu)損傷及缺陷檢測，其他承重構(gòu)件的損傷及缺陷檢測。

02 框架結(jié)構(gòu)鑒定

1）結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)的選擇；

2）結(jié)構(gòu)的動力特性；

3）層間位移；

4）框架柱的軸壓比；

5）框架柱承載力驗(yàn)算；

6）框架梁承載力驗(yàn)算；

7）樓板承載力驗(yàn)算；

8）地基基礎(chǔ)承載力的評估

磚混結(jié)構(gòu)檢測鑒定

01 砌體、砂漿材料強(qiáng)度現(xiàn)場檢測與鑒定（數(shù)據(jù)記錄及并拍檢測照片）；




02 砌體承重墻、混凝土板尺寸及鋼筋配置檢測（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖）；




03 結(jié)構(gòu)變形觀測（現(xiàn)場檢測并拍照） ；




04 結(jié)構(gòu)裂縫檢測與鑒定（裂縫編號，標(biāo)出裂縫大小，并注明裂縫位置，照出裂縫照片） ；




05 結(jié)構(gòu)構(gòu)造與連接檢測與鑒定（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；




06 結(jié)構(gòu)抗震性能檢測與鑒定（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；




07 結(jié)構(gòu)分析與驗(yàn)算（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成） ；




08 可靠性鑒定評級（內(nèi)業(yè)）。

木結(jié)構(gòu)檢測

01 木材性能的檢測

可分為木材的力學(xué)性能、含水率、密度和干縮率等項(xiàng)目。其中，木材力學(xué)性能可分為抗彎強(qiáng)度、抗彎彈性模量、順紋抗剪強(qiáng)度、順紋抗壓強(qiáng)度等檢測項(xiàng)目。

02 木材缺陷檢測

對于圓木和方木結(jié)構(gòu)可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等項(xiàng)目；對膠合木結(jié)構(gòu)，尚有翹曲、順彎、扭曲和脫膠等檢測項(xiàng)目；對于輕型木結(jié)構(gòu)尚有扭曲、橫彎和順彎等檢測項(xiàng)目。

03木結(jié)構(gòu)的連接檢測

可分為膠合、齒連接、螺栓連接和釘連接等檢測項(xiàng)目。

04 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測

可分為木材腐朽、蟲蛀、裂縫、災(zāi)害影響和金屬件的銹蝕等項(xiàng)目；木結(jié)構(gòu)的變形可分為節(jié)點(diǎn)位移、連接松弛變形、構(gòu)件撓度、側(cè)向彎曲矢高、屋架出平面變形、屋架支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定狀態(tài)和木樓面系統(tǒng)的振動等。

房屋改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來說，對房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。但是，房屋改造之后一定要進(jìn)行相應(yīng)的房屋鑒定，以確保日后正常的生產(chǎn)及辦公。

在房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價，即房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測。





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