西寧市房屋安全檢測報告事務(wù)中心

時間：2018-11-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：562

西寧市房屋安全檢測報告事務(wù)中心：

西寧市房屋安全檢測報告事務(wù)中心，房屋安全使用關(guān)系到?jīng)]個人的切身利益，但目前房屋使用中的安全隱患還比較嚴峻。普遍存在的房屋的隱患：一是存在相當數(shù)量年久失修和**齡使用的危舊房屋——雨季或臺風(fēng)季節(jié)易發(fā)生倒塌；二是用戶擅自改變房屋用途，亂拆亂改；三是一定時期的違法建筑依然存在；四是作為房屋保健醫(yī)生的房屋安全鑒定機構(gòu)魚目混珠，個別不具備鑒定資格的檢測機構(gòu)用盲目壓價、違規(guī)承諾等手段承攬鑒定檢測業(yè)務(wù)，片面追求經(jīng)濟利益。進一步加強城市房屋管理，推動和促進城市安全管理法制化、規(guī)范化建設(shè)，**人民群眾的生命財產(chǎn)安全隨著工業(yè)的發(fā)展，鋼結(jié)構(gòu)廠房中大型動力機器設(shè)備（如大容量或**高壓壓縮機、高轉(zhuǎn)速汽輪機等）不斷得到應(yīng)用，動力機器產(chǎn)生的振動會隨著基礎(chǔ)傳導(dǎo)到建筑物上，對人們的生產(chǎn)生活帶來不便。因此，在進行動力設(shè)備地基基礎(chǔ)設(shè)計時，一方面要控制機器本身產(chǎn)生的振動；另一方面也要盡量減少或消除對周圍環(huán)境產(chǎn)生的振動影響。動力機器通常按機器在運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的動力特性分類。很多機器運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的動力并不大，例如多數(shù)金屬切削機床，中、小型電動機等，*特殊考慮動力問題。但有的機器運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生較大動力，必須專門考慮動力問題，如設(shè)計不當，不僅影響機器本身的正常運轉(zhuǎn)，而且使工作人員操作條件惡化，影響身心健康；同時，過大的振動通過地基土傳到附近房屋，影響人們的正常工作和生活，造成精密機床、儀器儀表不能正常使用。這類機器稱為動力機器。各類動力機器的動力和振動是不同的，可根據(jù)振動特點分為周期性作用的機器和間歇性作用或沖擊作用的機器。



一、西寧市房屋安全檢測報告事務(wù)中心——房屋安全性鑒定的背景
隨著我國國民經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，城市房屋建設(shè)數(shù)量與日俱增。建筑結(jié)構(gòu)對房屋有安全性、適用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。許多房屋的安全性就有待確定，于是就有了房屋安全性鑒定工作。
現(xiàn)階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋安全性鑒定工作不能做到認真、準確、詳細。
（1）安全性鑒定資質(zhì)申請單位人員方面一般需要，所以房屋安全性鑒定資質(zhì)通常由省住房與城鄉(xiāng)頒發(fā)給具有勘察設(shè)計資質(zhì)的單位。但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結(jié)構(gòu)分析和檢測數(shù)據(jù)分析兩部分。而一般由具有資質(zhì)的設(shè)計院設(shè)計的房屋在結(jié)構(gòu)分析方面，肯定是沒有問題的。所以，安全性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據(jù)分析。而檢測方面一般設(shè)計院很少涉及，檢測工作就只能交付給具有檢測資質(zhì)的第三方公司，或者直接進行結(jié)構(gòu)分析，而不進行數(shù)據(jù)檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準確性就成為一紙空談。
（2）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方*的。實際上一個具體的房屋包括許多相關(guān)的子項目檢測。對于抽取的構(gòu)件，不能完全保證整個房屋結(jié)構(gòu)的安全性。
（3）房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計任務(wù)。一般設(shè)計費用遠**鑒定費用，因此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴大化。
（4）對于框架結(jié)構(gòu)，安全性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件（梁、板、柱）的安全性?，F(xiàn)階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、鉆芯取樣做抗壓試驗、超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾斜。對于構(gòu)件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度*為準確，但是介于取樣難度大，測試儀器笨重，很少進行鉆芯取樣。
由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問題。必須整理出一套科學(xué)、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準確的判定。



二、西寧市房屋安全檢測報告事務(wù)中心——房屋安全檢測主要內(nèi)容：

1、對房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。
1.1 對房屋建筑質(zhì)量的檢驗。你請一個建筑方面的*幫你檢驗。建筑方面的*在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，工作在線的才是真正的*。
1.2對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗。對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗?？h級以上地方各級**的質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內(nèi)污染物檢測機構(gòu)。這些檢測機構(gòu)都是有償服務(wù)的，你可以選擇一家機構(gòu)談好價格后委托其檢測。但你應(yīng)記?。禾峁z測服務(wù)的機構(gòu)都必須經(jīng)過省級以上**計量行政部門的計量認證（即CMA），其檢測報告才具有法律效力。檢測機構(gòu)是根據(jù)國家標準進行檢測的。迄今為止，有關(guān)室內(nèi)污染物控制指標的國家標準有三個，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)**》。你應(yīng)在這三個標準中選定你要求檢測機構(gòu)檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。
1.3對房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。必須依據(jù)各地**或**部門的規(guī)范性文件規(guī)定的綜合驗收應(yīng)具備的條件。制定了一部《城市住宅小區(qū)綜合驗收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規(guī)定綜合驗收應(yīng)具備的條件，所以，綜合驗收應(yīng)具備的條件就留給各地方**或地方**部門根據(jù)各地的具體情況做出規(guī)定。
2、鑒定檢測的抽樣
一般建筑物的鑒定方法有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法，實用鑒定法，概率鑒定法。《危險房屋鑒定標準》可歸入傳統(tǒng)經(jīng)驗法，針對結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件的房屋；目前普遍采用的是《民用建筑性鑒定標準》、《工業(yè)廠房性鑒定標準》，它們總體上是實用鑒定法，但已引入了概率鑒定法的思想。由于房屋鑒定的對象基本為已投入使用的房屋，因此概率鑒定法的具體實施受到客觀條件的限制，尤其是抽檢部位及樣本數(shù)量的局限?！督ㄖY(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T50344－2004
在一定程度上體現(xiàn)了概率鑒定法實施的路徑，參見標準*3.3.11 條：建筑結(jié)構(gòu)檢測的抽樣方案，可根據(jù)檢測項目的特點按下列原則選擇：
（1）外部缺陷的檢測，宜選用全數(shù)檢測方案；
（2）幾何尺寸與尺寸偏差的檢測，宜選用一次或二次計數(shù)抽樣方案；
（3）結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的檢測，應(yīng)選擇對結(jié)構(gòu)安全影響大的部位進行抽樣；
（4）構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能的實荷檢驗，應(yīng)選擇同類構(gòu)件中荷載效應(yīng)相對較大和施工質(zhì)量相對較差構(gòu)件或受到災(zāi)害影響、環(huán)境侵蝕影響構(gòu)件中有代表性的構(gòu)件；
（5）按檢測批檢測的項目，應(yīng)進行隨機抽樣，且*小樣本容量宜符合本標準*3.3.13 條的規(guī)定；
（6）《程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300 或相應(yīng)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的抽樣方案。


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