新余市危房改造檢測鑒定報告辦理單位

時間：2018-10-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：426

新余市危房改造檢測鑒定報告辦理單位

確認委托人所提供的資料情況，具體內容要視項目的實際情況而定。 
對于符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關委托手續(xù)。
2.2 現(xiàn)場初始調查
根據(jù)項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。 
現(xiàn)場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調查表。初步調查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，屬于危險房屋，要在一時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產安全。
2.3 制訂鑒定檢測方案 根據(jù)項目初始調查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。 確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目；抽檢數(shù)量要符合有關標準規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術可行性。
2.4 現(xiàn)場詳細鑒定檢測 
詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內容有：（1）房屋位移、變形情況；（2）裂縫情況；（3）構件及材料強度；（4）施工缺陷；（5）現(xiàn)有房屋結構與原設計文件是否吻合；（6）建筑物使用情況，有無載、改擴建等現(xiàn)象；（7）建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等；（8）氣象條件及自然災害情況，有無經(jīng)受過地震、水災、火災等災害。 
2.5 綜合分析，評定等級 
綜合分析應考慮的因素有：（1）地質勘察缺陷；（2）設計缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質量；（5）使用不當，如載、拆改；（6）周圍環(huán)境；（7）自然災害；（8）其他。 根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的復核驗算。再結合現(xiàn)場初始調查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關現(xiàn)行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。 



滿足客戶對所有物業(yè)結構安全性的了解進行的檢測鑒定，評估房屋目前的質量現(xiàn)狀、結構安全及抗震性能，為后續(xù)使用提供指導意見。
危房鑒定的程序
⒈申請
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構--市、縣人民某單位房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。
2.鑒定
鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定后應按下列程序進行：
⑴受理申請；⑵初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測驗算，整理技術資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書
危一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。房改造檢測鑒定公司出具危房鑒定報告，



按照*社會主義新農村建設的部署和要求，農村危房改造試點工作自2008年底啟動，經(jīng)過近三年的實踐，我國的農村危房改造工作已了積成效。為真實反映整改效果，推動國家在十二五期間好地解決中國農村住房問題，我們一行13人對730戶進行了調查。數(shù)據(jù)顯示，此次被調研的農村房屋中磚木結構占17.7%、磚混結構占64.7%，木結構、生土結構、石結構及其它占17.6%，因此房屋仍以磚墻承重結構為主。同時調研結果表明，農村危險房屋（即C、D級房屋）占到了房屋總數(shù)的7%。這些危房多為上世紀七、八十年代當?shù)毓そ乘?，結構形式以木結構和生土結構為主。此外，房屋中2000年以后的新建住房占到了總數(shù)的8%，且無危房出現(xiàn)。從這些信息看，危房與建造年限和結構形式有著密切關系。因此下文將針對不同房屋結構形式進行分析，并對房屋修繕加固和重建提出建議，希望能為危房改造工作貢獻綿薄之力。 
一、根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。
二、農村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤或置換等方式建設，農戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方**統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。
三、哪些房屋需作危房安全鑒定？ 
1、達到一定的使用年限，有老化跡象；
2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用； 
5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。


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  詞條說明

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