酒店房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理過程

時(shí)間：2018-10-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：262

酒店房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理過程：

酒店房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理過程，房屋安全鑒定的必要性：1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的、結(jié)構(gòu)圖紙。4）房屋**過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋**過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。



一、酒店房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理過程——酒店房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理過程：

第一步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改
和補(bǔ)充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計(jì)算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。
第七步：編寫報(bào)告
編寫報(bào)告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報(bào)告的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過審查；
第八步：簽發(fā)報(bào)告

 

二、酒店房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理過程——檢測鑒定工作內(nèi)容：

1.1物概況的描述應(yīng)包括：物基礎(chǔ)類型、物地址、年代、結(jié)構(gòu)形式、物的結(jié)構(gòu)承重體系（主要的豎向和水平承重構(gòu)件類型）、層數(shù)、使用用途、所處環(huán)境、維修和改造歷史等。
1.2物結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)類型應(yīng)明確為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等六種中的一種。
1.3若物原設(shè)計(jì)用途與現(xiàn)狀用途或計(jì)劃用途不同，應(yīng)在報(bào)告中注明。
2鑒定目的和依據(jù)
2.1鑒定報(bào)告應(yīng)明確鑒定的目的，并根據(jù)鑒定目的選擇相應(yīng)的鑒定報(bào)告種類。鑒定目的需根據(jù)委托方的需求來確定，通常為完損性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、可靠性鑒定、抗震鑒定、火災(zāi)后結(jié)構(gòu)鑒定、施工周邊房屋安全鑒定等中的一種或幾種的組合。
2.2鑒定依據(jù)主要為該次鑒定所需的（行業(yè)、地方）鑒定標(biāo)準(zhǔn)、檢測標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程）、設(shè)計(jì)規(guī)范、行政規(guī)章，以及房屋原、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖紙及有關(guān)技術(shù)文件（如標(biāo)準(zhǔn)圖集），經(jīng)現(xiàn)場實(shí)地勘察和實(shí)物檢測的有關(guān)數(shù)據(jù)等。
2.3鑒定依據(jù)的各類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)章的名稱應(yīng)準(zhǔn)確且為全稱，且應(yīng)使用現(xiàn)行版本，各項(xiàng)鑒定依據(jù)列序宜為：鑒定標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程）、檢測標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程）、設(shè)計(jì)規(guī)范、**規(guī)章。
2.4特殊情況下（如需復(fù)核驗(yàn)算已有物是否滿足原設(shè)計(jì)要求），可在“結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算”部分注明是按房屋原設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行復(fù)核。
2.5常用的鑒定檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范或**規(guī)章參見附錄A。
3圖紙資料調(diào)查
3.1需調(diào)查的圖紙資料包括物所在場地的程勘察報(bào)告、物的設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或竣工圖、竣工驗(yàn)收資料、加固改造資料等；鑒定報(bào)告應(yīng)闡明物的設(shè)計(jì)圖紙資料是否正規(guī)、齊全，并注明設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的信息。
3.2若物曾作過加固改造，應(yīng)對其主要施工項(xiàng)目作闡述。

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