白銀市危房改造安全檢測單位

時間：2018-10-10作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：250

白銀市危房改造安全檢測單位

一、危房改造安全檢測鑒定項目實例分析：

1、結構驗算 
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。
2、結構整體性
⑴ 結構布置 
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求。
⑵ 構造柱、圈梁設置 
經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規(guī)范》10.2.4條要求。 
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。 
⑶ 結構間的聯(lián)系 
設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。 
綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 
㈢ 圍護結構系統(tǒng) 
圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。 
評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。 
三．鑒定結論： 
綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略**本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。




二、危房改造安全檢測鑒定——房屋危險性鑒定
房屋是由許多結構構件組成的，不是某個構件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問題，就說該房屋是危房，這是不全面的。危房是結構已嚴重損壞或是承重構件已是危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應根據(jù)被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按房屋危險性鑒定標準進行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎，上部承重結構和圍護結構三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分;
A 級: 無危險點。結構承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險點, 房屋結構安全。
B 級:有危險點。結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構, 基本滿足正常使用要求。
C級:局部危險。部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險情，構成局部危房。
D級:整體危險。承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
1危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
2構件單位
2．1基礎a．立柱基以一根柱的單個基礎為單位；b．條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；c．滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2．2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
2．3柱以一層高、一根為單位；
2．4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
2．5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
2．6屋架以一榀為單位。
3地基、基礎
3．1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3．2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3．3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
4鋼筋混凝土結構構件。
4．1柱、墻
4．1．1柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
4．1．2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。
4．1．3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過高度的1／100。
4．1．4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
4．2梁、板
4．2．1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上；或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
4．2．2框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
4．2．3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
4．2．4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
4．2．5預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
4．2．6各種梁、板產(chǎn)生過跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
4．2．7各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。
4．2．8預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
4．3屋架
4．3．1產(chǎn)生過跨度1／150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
4．3．2支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜量過屋架高度的2／100。
4．3．3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
4．3．4端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。



(一)、房屋安全檢測及結構鑒定
1、房屋安全性檢測鑒定
房屋檢測鑒定對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。檢測鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2、房屋正常使用性檢測鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3、房屋改建結構的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4、房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。
6、危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7、**房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由相關部門給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
8、房屋抗震安全鑒定
受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明相關部門對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。
9、施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。
根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預報。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請**相關部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
10、廠房安全檢測鑒定及外資驗廠檢測
1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進行安全性鑒定；
2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議；
3、廠房達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進行鑒定；
4、廠房改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進行鑒定；
5、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進行鑒定；
6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。

三、本公司具備以下檢測鑒定能力：
1、承擔歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的結構安全性檢測鑒定。
2、承擔已有建筑物、構筑物及路、橋工程的病害診治;結構安全性檢測及安全性、耐久性評估與鑒定;已有建筑物的加固設計及增層改造。
3、承擔大型、復雜工程的現(xiàn)場工程監(jiān)測與結構試驗及高層建筑、高聳結構、特種結構的動力特性現(xiàn)場測試及數(shù)據(jù)分析工作。
4、承擔建筑物震后評估與地震損傷分析。
5、承擔酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營場所的結構安全性檢測鑒定。
6、承擔學校建筑(包括擋土墻、護坡等)的結構安全性檢測鑒定。
7、承擔建筑物火災后結構安全性評估及診治。
8、房屋加固及改造設計(包括加層和裝修改造)。
9、建筑工程設計及特種結構設計、復雜結構分析。



哪些是房屋的異常跡象？
昆明市危房改造安全檢測機構答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
對房屋完好與損壞的程度如何評定？
昆明市危房改造安全檢測機構答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：
A：完好房；
B：基本完好房；
C：一般損壞房；
D：嚴重損壞房；
E：危險房；
什么是房屋安全檢查？
房屋安全檢查是指對房屋的結構、裝飾裝修和附屬設施的安全程度進行查勘。
什么是房屋安全鑒定？
房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進行鑒別、評定。
影響房屋安全使用的因素。
1、在建設過程中存在的安全問題
（1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。
（2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
2、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態(tài)。
（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。
（3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。
（4）未經(jīng)設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。





深圳市住建工程檢測有限公司專注于廠房承重安全檢測,廠房驗廠檢測,光伏承重檢測報告等, 歡迎致電 13590461208

• 詞條

  詞條說明

• 鳳城市廠房承重能力安全檢測鑒定報告辦理

  鳳城市廠房承重能力安全檢測鑒定報告辦理什么是廠房承載力檢測鑒定：樓板承載力檢測可供執(zhí)行的標準有《預應力混凝土空心板》(GB/T 14040-2007)和《鄉(xiāng)村建設用混凝土圓孔板》(GB 12987-2008)兩個，檢驗時應依據(jù)哪個產(chǎn)品標準進行呢？根據(jù)GB/T 14040-2007和GB 12987-2008的適用范圍、03ZG401結構圖集和96EG404設計圖集，結合《混凝土結構設計規(guī)范》(GB

• 鐘祥房屋安全檢測報告怎么出具

  鐘祥房屋安全檢測報告怎么出具房屋安全鑒定的程序一、受理委托1、委托人一般應提供以下資料：（1）房屋產(chǎn)權證明（產(chǎn)權證或購房合同）、承租人委托應提供租賃合同；（2）房屋原設計圖紙、地質勘察報告、竣工驗收資料等原始建房技術資料；（3）對房屋進行改造的，應提供改造設計圖紙；（4）對“三無”房屋、擬改造加層的房屋及達到一定使用年限的房屋應提供有檢測機構出具的檢測報告。2、根據(jù)委托人要求，確定房屋安全鑒定

• 廈門市屋面光伏承重安全檢測鑒定內容

  廈門市屋面光伏承重安全檢測鑒定內容屋面光伏鋼結構廠房安全檢測鑒定的主要內容：很多企業(yè)主在熱切關注光伏應用的同時，仍有諸多疑惑：自己的廠房屋頂能否安裝光伏電站？在施工前需要經(jīng)過哪些考量？安不安全，會不會漏水，是否會影響企業(yè)生產(chǎn)辦公？如何能夠保證建筑安全和電站質量達標？本期專欄請來了總部位于杭州濱江的浙江精工能源科技集團有限公司區(qū)域經(jīng)理馮時興為讀者進行解答——根據(jù)結構不同，工業(yè)建筑屋頂大致分為混凝土屋

• 成都鋼結構安全檢測鑒定報告怎么辦理

  成都鋼結構安全檢測鑒定報告怎么辦理 近年來，空間鋼結構工程在建筑領域的應用越來越廣泛，鋼結構廠房是很多企業(yè)進行生產(chǎn)可選擇的主要廠房形式之一，由于歷史原因有很多無正規(guī)設計、無正規(guī)施工、無正規(guī)監(jiān)理的三無鋼結構工業(yè)廠房正在大量使用，存在大的結構安全隱患，為保證廠房結構安全，針對此現(xiàn)象結構安全鑒定工作就顯得格外重要。 眾所周知鋼結構的主要問題集中在上部結構的穩(wěn)定性、構件的強度及基礎的穩(wěn)定上，我們就由這三