房屋檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2018-09-27作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：452

房屋檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

房屋檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測鑒定呢1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置；2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修；3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工；4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定；5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定；6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。 



一、房屋檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——鑒定檢測工作中的法律問題。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋安全性鑒定或房屋損傷程度的鑒定工作存在許多法律問題有待解決或有待科技人員去研究。

1檢測單位及人員的資質(zhì)資格問題。

由于歷史的原因，進(jìn)行房屋安全性鑒定檢測工作的部門并不是的，檢測部門的資質(zhì)審查一般問題不大，但檢測人員的資格又該如何認(rèn)定呢？是否具有檢測資質(zhì)單位中的人就具有檢測資格呢？或具有同專業(yè)的工程師職稱以上的科技人員就有檢測資格呢？這些問題到目前為止似乎并沒有一個(gè)明確的答案，甚至有的單位啟用未經(jīng)培訓(xùn)的農(nóng)民兄弟做檢測工作，啟用非專業(yè)人士做鑒定工作，這不是讓房屋安全性鑒定工作處于越鑒定越不安全的地步嗎？

2鑒定檢測人的責(zé)任問題。

鑒定單位對(duì)所提供的鑒定結(jié)論承擔(dān)多少法律責(zé)任呢？一般房屋的鑒定工作均會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的民事責(zé)任，主要是相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益問題。對(duì)于正確的鑒定結(jié)論當(dāng)然勿需多言，但對(duì)于不完全妥當(dāng)?shù)蔫b定結(jié)論，由此產(chǎn)生了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益問題時(shí)，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任該如何認(rèn)定，鑒定檢測人（指法人）賠償比例又該如何介定？

3鑒定機(jī)構(gòu)不按規(guī)定使用“房屋安全鑒定**章”，而使用行政章代替“房屋安全鑒定**章”的，這種報(bào)告又該負(fù)什么法律責(zé)任呢？

4委托方法律責(zé)任問題。

由于委托方采用不正當(dāng)手段，誤導(dǎo)了鑒定結(jié)論，由此而產(chǎn)生的一些法律問題，又該如何解決呢？

5規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及個(gè)人觀點(diǎn)的責(zé)任。

由于科學(xué)技術(shù)水平的限制，國家規(guī)范中有些條文的規(guī)定可能本身就不科學(xué)，或者有些*的個(gè)人觀點(diǎn)通過國家規(guī)范的形式而強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失又由誰來承擔(dān)呢？

6法院*鑒定單位的責(zé)任。

對(duì)于民事糾紛中關(guān)于房屋安全性的鑒定工作，有時(shí)人民法院的法官*鑒定單位或鑒定人，對(duì)其它有資質(zhì)的鑒定單位或鑒定人的鑒定報(bào)告采取否認(rèn)的作法，這本身就是不科學(xué)又不合法的做法，這其中也涉及到一些法律問題。

總之，在房屋安全性鑒定檢測工作中存在許多法律問題，以上所述僅是其中的一部分，有些法律問題有待通過立法的形式加以解決。

幾點(diǎn)建議

通過對(duì)以上問題的羅列及過去的鑒定檢測工作的經(jīng)驗(yàn)，提幾點(diǎn)建議：

1鑒定檢測人員應(yīng)加強(qiáng)有關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，特別是建筑法規(guī)的學(xué)習(xí)和研究，深刻理解建筑法規(guī)的具體內(nèi)涵和外延，依法進(jìn)行房屋安全性的鑒定工作。

2必須明確鑒定檢測人員的職責(zé)，尊重科學(xué)，依法辦事，尊重客觀事實(shí)，不弄虛作假，不違背國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。

3提高鑒定檢測人員的自我保護(hù)能力。隨著市場化的發(fā)展，房屋建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也納入了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質(zhì)是增強(qiáng)科技人員自我保護(hù)能力的較有效措施。

4增強(qiáng)鑒定檢測人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在房屋鑒定工作中存在許多風(fēng)險(xiǎn)，如房屋檢測過程中的意外傷害、鑒定結(jié)論正確與否的風(fēng)險(xiǎn)性等，不加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的教育，就是對(duì)自己、單位和社會(huì)的不負(fù)責(zé)任，最后會(huì)搬起石頭砸自己的腳。

5鑒定檢測工作一定要客觀、公證。由于建筑活動(dòng)的市場化、法制化，有意歪曲客觀事實(shí)，為某一方謀利益的鑒定檢測報(bào)告，較終是站不住腳的。科學(xué)和事實(shí)那是擺在人們面前真實(shí)的客觀實(shí)在，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。

6有關(guān)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)房屋鑒定檢測單位和人員的管理協(xié)調(diào)和與外部的協(xié)調(diào)工作，避免引起的不正當(dāng)竟?fàn)幮袨閺亩鴮?dǎo)致的鑒定檢測的不公正或違法行為，努力創(chuàng)造良好的社會(huì)風(fēng)氣和法律環(huán)境。



二、房屋檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——以下僅作為參考，具體請(qǐng)來電咨詢辦理：

1、房屋安全鑒定綜合單價(jià)

一般，按建筑面積計(jì)算，10～20元/m2。（每次收費(fèi)總額起步價(jià)不**1萬元），

對(duì)于A級(jí)、B級(jí)或D級(jí)房屋，可取較低值；

對(duì)于C級(jí)或D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、**層、**高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗(yàn)檢測項(xiàng)目。

2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價(jià)

對(duì)于C級(jí)或較難判定為C、D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計(jì)、**層、**高等情況應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對(duì)結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部傾斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)檢測工作。

綜合單價(jià)收費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，20～70元/m2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗(yàn)時(shí)取高值，具體參考所增加的房屋試驗(yàn)檢測項(xiàng)目）

3、房屋檢測單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

單項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)2002版《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《湖北省建設(shè)工程質(zhì)量檢測試驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（鄂價(jià)房服[2008]20號(hào)）有關(guān)規(guī)定綜合制定。

根據(jù)房屋實(shí)際情況，可選做以下各單項(xiàng)檢測試驗(yàn)。

（1）樓板承載力堆載試驗(yàn)：6000～8000元/點(diǎn)(單間)，至少3個(gè)點(diǎn)為一組；

（2）墻體（磚墻）承載力試驗(yàn)：4000～6000元/點(diǎn)，至少6個(gè)點(diǎn)為一組；

（3）混凝土回彈儀法檢測：200～300元/點(diǎn)(測區(qū))，每100m2約測3個(gè)點(diǎn)，至少測30個(gè)點(diǎn)；

（4）整體傾斜觀測：1100元/(點(diǎn)·次)，不少于8個(gè)點(diǎn)/棟；

（5）混凝土材料鉆芯取樣強(qiáng)度測試：1600元/點(diǎn)，6個(gè)點(diǎn)為一組；

（6）混凝土構(gòu)件受力主筋檢查：500元/點(diǎn)，6個(gè)點(diǎn)為一組；

（7）基礎(chǔ)開挖及地基承載力檢測：5000～8000元/點(diǎn)，3個(gè)點(diǎn)為一組。


深圳市住建工程檢測有限公司專注于鋼結(jié)構(gòu)檢測,房屋鑒定機(jī)構(gòu),房屋裂縫檢測,房屋質(zhì)量鑒定,房產(chǎn)證房屋安全檢測,房屋檢測鑒定,鋼結(jié)構(gòu)夾層安全檢測,養(yǎng)老院房屋抗震檢測等, 歡迎致電 15999691719

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