經(jīng)營性自建房房屋安全鑒定報告

時間：2024-07-12

（一）明確房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備的基本條件。由于現(xiàn)場檢測是房屋安全鑒定的基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)，為此明確提出房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備對應(yīng)檢測項目的建設(shè)工程質(zhì)量檢測能力，當不具備相應(yīng)檢測能力時，應(yīng)當通過具備對應(yīng)檢測能力的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)實施檢測工作。

（二）明確開展自建房房屋安全鑒定的情形。配套現(xiàn)行法律法規(guī)、國家規(guī)定和自建房安全專項整治工作要求，明確自建房應(yīng)當開展房屋安全鑒定的二類情形，進一步強化安全鑒定工作，推動自建房安全隱患分類整治。

（三）明確自建房房屋安全鑒定依據(jù)標準。為防止錯用、濫用鑒定標準，綜合考慮自建房特點，明確不同類型自建房開展房屋安全鑒定適用的標準規(guī)范。

（四）明確自建房房屋安全鑒定活動主要程序。規(guī)范自建房房屋安全鑒定活動主要程序，提出開展現(xiàn)場調(diào)查、檢測活動配備人員的要求。

（五）規(guī)范自建房房屋安全鑒定報告的內(nèi)容。載明自建房房屋安全鑒定報告應(yīng)當包含具體內(nèi)容和出具流程，提高自建房房屋安全鑒定報告質(zhì)量。

自建房房屋安全鑒定活動是指房屋安全鑒定機構(gòu)接受委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準，對自建房房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備進行調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等一系列活動。

自建房房屋安全鑒定由房屋使用安全責任人委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行。

房屋使用安全責任人是指房屋所有權(quán)人或其法定委托管理使用者，以及當房屋權(quán)屬不清或房屋所有權(quán)人、歷史遺留違法建筑當事人（管理人）下落不明時房屋的實際使用人。

自建房有下列情形之一的，房屋使用安全責任人應(yīng)當按規(guī)定委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行自建房房屋安全鑒定：

（一）根據(jù)《自建房結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點（暫行）》初步判定為“存在嚴重安全隱患”和“存在一定安全隱患”的。

（二）其他按照國家的法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當進行房屋安全鑒定的。

房屋使用安全責任人和房屋安全鑒定機構(gòu)一般應(yīng)當簽訂房屋安全鑒定書面合同，合同內(nèi)容一般包括房屋鑒定目的、范圍、內(nèi)容、鑒定類別、鑒定報告、價款及結(jié)算方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、解決爭議的方法等。

鼓勵房屋使用安全責任人與房屋安全鑒定機構(gòu)簽訂長期技術(shù)服務(wù)協(xié)議。

房屋安全鑒定委托人應(yīng)當向房屋安全鑒定機構(gòu)提供自建房的技術(shù)或檔案資料，并為自建房房屋安全鑒定活動提供必要的作業(yè)條件，配合房屋安全鑒定機構(gòu)開展必要的裝飾層拆除、基礎(chǔ)開挖等工作。房屋安全鑒定委托人應(yīng)當對所提供材料的真實性、準確性負責。

房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)自建房房屋安全鑒定委托合同確定的內(nèi)容和范圍，編制房屋安全鑒定方案，實施現(xiàn)場調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等一系列活動，依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范和標準出具房屋安全鑒定報告。

自建房房屋安全鑒定活動應(yīng)當按下列主要程序進行：

（一）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。

（二）現(xiàn)場檢測，記錄各項參數(shù)，出具檢測報告。

（三）分析驗算，整理技術(shù)資料。

（四）評級定性，作出綜合判斷，提出處理建議。

（五）出具鑒定報告。

自建房房屋安全鑒定的現(xiàn)場調(diào)查、檢測活動應(yīng)當安排二名以上鑒定人員參加。鑒定人員應(yīng)當為房屋安全鑒定機構(gòu)在冊人員，并對鑒定過程進行實時記錄和簽名。

自建房房屋安全鑒定報告應(yīng)當使用規(guī)范的專業(yè)術(shù)語，并包含以下內(nèi)容：

（一）概況。

（二）鑒定目的、依據(jù)、內(nèi)容、儀器。

（三）現(xiàn)場檢查檢測結(jié)果。

（四）分析驗算結(jié)果。

（五）安全性分析和評級。

（六）鑒定結(jié)論。

（七）處理建議。

（八）附件。

（九）根據(jù)鑒定工作需要的其他內(nèi)容。

鑒定報告應(yīng)由親歷現(xiàn)場的項目負責人或主要鑒定人員編制，應(yīng)當經(jīng)過校核、審核、批準，并加蓋房屋安全鑒定機構(gòu)公章。鑒定報告的編制、校核、審核、批準人員應(yīng)當為房屋安全鑒定機構(gòu)在冊人員。鑒定報告應(yīng)當明確標識城鄉(xiāng)自建房安全專項整治信息歸集平臺的房屋排查編碼。

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詞條
詞條說明
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