陽江市陽東區(qū)房屋質量安全檢測鑒定

時間：2023-10-30

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

專業(yè)房屋安全鑒定機構

檢測項目

通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍

因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

檢測內容及過程

主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、初始檢測：

取其平均值作為監(jiān)測初始值?。

根據(jù)房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案?。

2、損壞趨勢的監(jiān)測：

定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產生和發(fā)展情況。

及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。

3、復測：

計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。

分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。

一、特種結構檢測

煙囪檢測（內襯損傷、鋼材屈曲、混凝土剝落、開裂、裂縫）；

冷卻塔和筒倉的表面損傷（鋼材屈曲、混凝土剝落、開裂、裂縫）；

工業(yè)水池滲漏和結構損傷。

二、鋼結構檢測鑒定

鋼結構焊縫質量無損探傷技術

鋼結構防腐及*涂裝檢測技術

鋼結構節(jié)點檢測技術

機械連接緊固標準件及高強度螺栓力學性能檢測技術

三、建（構）筑物加固改造

粘鋼、碳纖維加固

植筋、植栓加固

裂縫灌漿、防水堵漏、噴射混凝土

剪力墻開洞、承重墻開洞、靜力拆除

基礎托換、抽柱擴跨、糾偏

結構加層、夾層

鋼筋混凝土阻銹防護

四、建（構）筑物抗震鑒定

混凝土結構抗震性能檢測鑒定及加固

砌體結構抗震性能檢測鑒定及加固

鋼結構抗震性能檢測鑒定及加固

地震災后應急評估

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檢測鑒定的主要目的是，通過對現(xiàn)有在役結構的檢測和鑒定，得出該結構各樓層的實際承載能力，從而為倉庫將來的使用以及改造提供荷載依據(jù)。另外倉庫的底層改造的設計方案中涉及部分墻體拆除，需得出局部墻體拆除的可行性報告。

根據(jù)深圳市工程建設規(guī)范《房屋質量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）深圳市工程建設規(guī)范《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005，J10616-2005）等技術，對委托方的倉庫進行結構安全性檢測鑒定，本次鑒定的主要內容包括：

1.復核房屋建筑布置、結構布置，復核構件尺寸、結構構造；

2.對鑒定范圍內結構構件的完損進行檢查和檢測；

3.對混凝土抗壓強度進行檢測；

4.對房屋的沉降和傾斜量進行測試；

5.對房屋結構的主要承重構件進行內力分析和驗算；

6.根據(jù)檢測和驗算結果，推定允許荷載情況；

7.提出檢測鑒定結論；

8.提出建議加固處理措施。

主營業(yè)務：房屋檢測鑒定，房屋質量檢測鑒定，房屋完損檢測，房屋安全性檢測，房屋抗震檢測，工業(yè)廠房抗震性能檢測，深圳房屋檢測公司，工業(yè)廠房抗震檢測鑒定，居民辦公樓房屋質量檢測鑒定，深圳專業(yè)的房屋檢測機構。

房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。那么結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結構質量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結構性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。
步驟/方法
1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。2檢查空鼓。
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。3檢查房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。

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詞條
詞條說明
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