房屋加建增層安全檢測鑒定

時間：2023-10-24

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

也許對很多人來說，他們不熟悉房屋安全鑒定和安全檢查，認為這與我們的生活很遙遠，但事實并非如此。

房屋安全鑒定和安全檢查關系到我們的生活質量和生命安全。房屋安全鑒定和安全檢查不是在房屋出現(xiàn)問題之后，

而是在房屋出現(xiàn)問題之前。

隨著我國經濟的高速發(fā)展以及人民生活水平的不斷提高和改善，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高。因此近年

來房地產市場的*程度有增無減，同時對建筑質量、室內空氣質量等要求也較加嚴格了。但是目前市場上很多

開發(fā)商為了追求利潤較大化而忽視了對房屋的檢測工作；甚至有些業(yè)主在入住后因為質量問題導致身體不適或者財產

受損的情況時有發(fā)生！那么如何避免這些問題的出現(xiàn)？這就需要我們消費者自身提高警惕性并學會一些基本的常識

來維護自身的合法權益：

面對新形勢新要求，陳天翼強調，下一步改革要聚焦“四個對標對表”，即對標對表世界銀行新一輪營商環(huán)境評估體系的內容和要求；對標對表省委“1310”具體部署和省委、省**關于優(yōu)化營商環(huán)境的較新要求；對標對表住房和城鄉(xiāng)建設部推進工程建設項目審批標準化規(guī)范化便利化等較新改革文件要求；對標對表兄弟省市**的經驗做法，不斷提升改革工作的質效?？傊?，要始終以企業(yè)和群眾的滿意度、獲得感作為改革好壞的評判標準，持續(xù)推進我省工程建設項目審批制度改革繼續(xù)走在全國**，希望全省各地要以較大決心、較大信心持續(xù)深化改革。一是要加強對改革制度的系統(tǒng)性研究，深入挖掘和總結全省工程建設項目審批改革成功經驗，將可復制可推廣的做法和經驗以法規(guī)制度形式加以固化，不斷鞏固和提升改革成效。二是要突破改革重點關鍵環(huán)節(jié)，以解決當前改革中遇到的堵點難點問題為重點，深入分析研究產生問題的原因，進一步完善工作標準和政策機制，實現(xiàn)“一件事一套標準一次辦”。三是要拓展審批管理系統(tǒng)服務應用，建立工程建設全過程單體編碼賦碼和用碼機制，加快工程建設項目全生命周期的數(shù)字化管理。四是進一步提升幫辦申請服務水平，為企業(yè)和群眾提供較周到較貼心的服務。五是要健全改革工作機制，加強各級工改辦工作專班力量，發(fā)揮好統(tǒng)籌協(xié)調和監(jiān)督指導作用，進一步強化部門協(xié)作，激發(fā)改革動力，持續(xù)推進一批創(chuàng)新型、**型的改革措施落地見效。

1、房屋安全性鑒定檢測

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。

一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。

不同的結構形式其相應的結

構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況

；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形

檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。

對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部

分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是較接近于

真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到

對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。

2、房屋使用性安全鑒定檢測

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有

局限性，故該類型檢測內容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否

存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。

對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并

且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求

3、房屋改建結構的安全鑒定檢測

此類型鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的

復核驗算提供了真實的參考依據(jù)?；炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》

（GB/T50344—2004）中關于抽樣方案的規(guī)定進行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的

《混凝土結構現(xiàn)場檢測技術標準》里規(guī)定在工程質量檢測中可以給出推定值。

砌筑砂漿抗壓強度也可根據(jù)

《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強度一般為2.5MPa、5MPa、

7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相對久遠的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa和1MPa，所以在選取儀器時

應根據(jù)檢測方法而有針對性的選擇。

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詞條說明
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