天河區(qū)房屋改造安全性檢測公司

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：30

建筑面積的大小。

各房屋鑒定單位對房屋質(zhì)量進行鑒定時，收費標準也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面積的檢測費水平與此正相關(guān)。在對房屋進行質(zhì)量鑒定時，一些房間的某些部位不需要進行。為節(jié)約費用，住戶主要提前告知檢測員哪些地方不需要檢測，哪些項目不需要檢測。

2、房屋的使用功能。

居住與非居住建筑，這兩種不同類型的建筑，由于其使用功能不同，因此*終的費用水平完全不同，檢測單位在對房屋進行質(zhì)量鑒定時，需要考慮到更多的因素，對于使用空間需要事先了解，對于使用功能不同的建筑，檢測項目也有很大的差別。

3、檢測鑒定單位的選擇。

眾所周知不同單位的收費標準差別較大，客戶在選擇檢測單位時，不能只看其給出的報價，還需要事先了解檢測單位的度、客戶口碑、已承接的重點檢測項目等，對檢測單位要有一個基本的了解，如果檢測單位的各個方面都很好，這樣的檢測單位也值得選擇。

4、檢測鑒定項目數(shù)量。

對有不同質(zhì)量問題的建筑，其待檢項目的種類也有所區(qū)別。新建建筑物的質(zhì)量問題很少?？荚囍荚讷@得安全感。只要測試一般項目即可。這種房子要是老了，已經(jīng)住了好多年了。不正確的維護會給系統(tǒng)帶來很多問題，因此我們需要進行系統(tǒng)測試。用戶應(yīng)該提前與檢測單位溝通，制定詳細的檢測計劃，確保沒有缺角，把質(zhì)量問題扼殺在萌芽狀態(tài)。

在房屋鑒定檢測工作上會碰到使用方式發(fā)生變化的房子，這種房子因為存有結(jié)構(gòu)加固，具體結(jié)構(gòu)與設(shè)計圖一般是不相匹配的，且較新改造部分結(jié)構(gòu)圖紙缺少，給現(xiàn)場檢測帶來一些艱難。

針對使用方式發(fā)生變化的房屋鑒定檢測，有以下幾個方面應(yīng)注意：

1、要詳細的掌握較新改造部分工程、構(gòu)造情況。平面布置圖和部件規(guī)格我們能很方便地**測量出去，大家密切關(guān)注地應(yīng)當是結(jié)構(gòu)的具體箍筋狀況。我們能和業(yè)主溝通交流，掌握這部分的具體做法和箍筋。大家還應(yīng)當根據(jù)損壞檢測方式，抽樣檢查一部分構(gòu)件鋼筋規(guī)格數(shù)量，以認證小區(qū)業(yè)主所講的是真是。大家還應(yīng)當需注意較新改造部分工程布局，掌握這部分的載荷分散和承載力水準。上面這些基本上素材內(nèi)容能夠給我們后邊的安全性分析提供參考。

2、需要對具體構(gòu)造做詳盡的安全性分析。擅自改造后房子通常未經(jīng)正規(guī)設(shè)計方案測算，從程序流程上來講是違規(guī)。如我們出那樣物的質(zhì)量分析報告，便會承擔法律責任構(gòu)造義務(wù)。為避開這種結(jié)構(gòu)風險，對具體構(gòu)造進行系統(tǒng)計算剖析也是必須的。測算剖析能夠為這種具體構(gòu)造判定，出出的匯報也較有效果。

3、要標明結(jié)構(gòu)設(shè)計的前提條件。并沒有較新改造前房子一般都是做了結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計，達到抗震設(shè)計規(guī)范標準的，而改造后房子通常是不符合抗震等級標準的，雖然現(xiàn)階段使用的過程當中沒有看到什么樣的問題。我們一定要在聲明中明確提出現(xiàn)階段的測算剖析是不顧及地震力的，防止擔負不必要結(jié)構(gòu)風險。

4、要確定結(jié)構(gòu)設(shè)計內(nèi)容。除開常規(guī)上部結(jié)構(gòu)承載能力檢算外，還應(yīng)當檢算理論基礎(chǔ)路基的承載能力。

5、要確定計算出來的根據(jù)。小區(qū)業(yè)主送檢的工程圖紙也與具體的工程圖紙一致，為防范風險，我們應(yīng)當確立大家開展構(gòu)造核查的是哪一套工程圖紙。我們應(yīng)當在聲明中注明我們都是根據(jù)哪一家規(guī)劃院的哪一套工程圖紙來審核的。

6、與業(yè)主溝通交流，明確告知構(gòu)造核查結(jié)論，在不違反大家房屋鑒定檢測企業(yè)道德底線和防止擔負多余結(jié)構(gòu)風險前提下，明確彼此都可以接受的檢查結(jié)果。

7、聲明中要確定包括之上所提出來的各個具體內(nèi)容。按這種要求來編寫報告，匯報也顯得非常豐富，強有力有據(jù)可依，有結(jié)果，并且避開了我們自己的結(jié)構(gòu)風險。在匯報的zui后，還應(yīng)當將我們計算機所根據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這個就地防止送檢工程圖紙與實際工程圖紙不一致的狀況。

房子這樣的地方不可以動：

1、承重梁

600px之上厚度墻體，一般都歸屬于承重梁，是不會輕易拆卸和較新改造的。承重梁背負著整幢大廈的重量，保持著全部建筑結(jié)構(gòu)平衡。破壞承重梁，其實就是破壞這一力的平衡，帶來的后果恐怕也是十分重大、誰也無法擔負性命危脅。

2、嵌進混泥土里的門套

如確實需要拆卸或較新改造，會對構(gòu)造產(chǎn)生一定的風險，也會降低房子的安全指數(shù)的，此外重裝新房門也是比較難的。

3、護墻

一般屋子與生活陽臺間的墻壁都是有一門一窗，這種鋁門窗能夠拆卸，但窗以內(nèi)的墻不能拆，由于這一段墻是“配重墻”，它像秤坨一樣起到挑動陽臺的作用，如拆卸這面墻，就會讓陽臺的承重力降低，致使生活陽臺往下墜。

4、梁、柱

梁、柱就是用來支撐點**層樓層板的，隨便拆卸或較新改造可能會導致**層樓層板下掉，較度危險，梁、柱千萬不可拆卸或較新改造的。

5、墻面建筑鋼筋

在鋪設(shè)管道時，或者將建筑鋼筋毀壞，也會影響到墻面和樓層板的承受能力，留有安全風險，故較不可隨便拆卸


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