佛山市老舊廠房安全檢測鑒定

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：76

老舊小區(qū)加層改造結(jié)構(gòu)檢測鑒定對加層房屋采用的抗震鑒定和設(shè)計標準應與新建房屋相同。這樣才符合我國的國情，既有安全度保證，也經(jīng)濟合理。而且根據(jù)調(diào)查，我國已有加層房屋多數(shù)是這樣做的，我國正式出版的有關(guān)舊房改造（含加層）的專著也均主張按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范的標準進行設(shè)計和計算。具體實施應按以下兩種情況考慮：種是采用分離式外套結(jié)構(gòu)形式進行加層的房屋。此類加層因其新房部分與舊房部分完全脫開，新房部分與一般新建房屋相同，不存在抗震鑒定的問題，可直接按建筑設(shè)計規(guī)范的要求進行抗震設(shè)計，舊房部分與一般不進行加層的舊房一樣，可按建筑抗震鑒定標準的要求進行抗震鑒定，不能滿足建筑抗震鑒定標準要求的，進行抗震加固設(shè)計即可。*二種是對采用其他方法加層的房屋。此類加層房屋新舊兩部分連在一起，故應按加層后的總高度和總層數(shù)，根據(jù)選用的加層結(jié)構(gòu)類型，按照建筑抗震設(shè)計規(guī)范的要求對舊房部分進行抗震鑒定和抗震加固設(shè)計，對新房部分進行抗震設(shè)計。

每棟建筑都有一定的承載力，如果過度增加房屋的荷載，當**過下層承載能力時，房屋就會坍塌。那我們?nèi)绾闻袛喾课菽芊窦訉?一、盡量找到建筑物的設(shè)計圖紙和地勘資料從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、地基承載力、建筑材料及其強度要求，還有當年設(shè)計采用的規(guī)范、抗震設(shè)防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設(shè)計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有物的設(shè)計信息。二、確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況包括房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。三、對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行包括混凝土的強度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實際尺寸等。四、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗算根據(jù)現(xiàn)場檢查、結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。*后，房屋檢測鑒定單位根據(jù)驗算結(jié)果，判斷加層方案是否可行。


裝修改造前房屋鑒定內(nèi)容1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。2、對該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。3、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。4、采用經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件的垂直度進行測量。5、按照國家相關(guān)標準的要求抽取部分現(xiàn)澆混凝土板、梁及柱構(gòu)件進行配筋情況。6、按照國家現(xiàn)行相關(guān)標準的要求抽取部分現(xiàn)澆混凝土梁、柱構(gòu)件用回彈法進行混凝土抗壓強度。7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)標準的要求抽取部分現(xiàn)澆混凝土板構(gòu)件用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。8、根據(jù)現(xiàn)場檢查、，依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。9、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋現(xiàn)狀承載力性能是否滿足承載力、規(guī)范及安全使用要求，并對房屋現(xiàn)狀不滿足結(jié)構(gòu)承載力要求的構(gòu)件提出合理處理建議。

房屋結(jié)構(gòu)改變安全檢測參數(shù)現(xiàn)場檢測房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎(chǔ)，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。非現(xiàn)場檢測1）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯檢測混凝土強度；2）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲強度及彈性模量試驗；3）木材橫紋抗壓強度試驗。

為保證混凝土結(jié)構(gòu)的整體牢固性,框架結(jié)構(gòu)應當符合強節(jié)點、弱構(gòu)件”的原則,應當滿足節(jié)點的構(gòu)造措施,整體預制裝配式框架尤其應當注重節(jié)點構(gòu)造的核查。裝配式樓屋蓋應當有配筋整澆層和其它構(gòu)造措施。樓梯間和其它主要出入口處的填充墻連接構(gòu)造措施應當重點檢査結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的檢査包括結(jié)構(gòu)缺陷、損傷和過大變形。根據(jù)現(xiàn)場檢查內(nèi)容,本條提供了結(jié)構(gòu)或構(gòu)件可能出現(xiàn)安全問題的判斷依據(jù)。裂縫是結(jié)構(gòu)和構(gòu)件*常見的損傷,通過現(xiàn)場檢査應當確定裂縫的位置、大小、形態(tài),是否有規(guī)律性,分析裂縫的性質(zhì)及成因(是否受力裂縫、不均勻沉降裂縫、溫度變形裂縫或施工原因形成的裂縫)和對結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的影響。構(gòu)件缺陷和其它損傷宜確認具體部位、嚴重程度,混凝土和鋼筋的腐蝕宜確定腐蝕構(gòu)件范闈和腐蝕程度,分別分析對結(jié)構(gòu)和構(gòu)件性能的影響。結(jié)構(gòu)和構(gòu)件不應出現(xiàn)整體性的位移、變形,個別構(gòu)件的過大變形宜具體分析,變形是否過大的標準可參照現(xiàn)行國家標準《民用可靠性鑒定標準》GB50292和《工業(yè)可靠性鑒定標準》GB50144的規(guī)定


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  房屋安全鑒定的方法及程序根據(jù)建設(shè)部《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定包括受理申請、初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔等七道程序。1、受理申請（1）確定受理房屋安全鑒定的范圍。（2）查驗申請人的以下合法證件：《房屋所有權(quán)證》；住房租約或憑證；買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。然后記錄證件編號或復印歸檔。（3）指

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