陜西西安農(nóng)村自建別墅設(shè)計(jì)，宅基地重建，EPS模塊建房

時(shí)間：2023-05-12

怎樣選擇施工隊(duì)
施工隊(duì)主要看兩方面：報(bào)價(jià)和能力
1、報(bào)價(jià)要考察三個(gè)方面：
面積計(jì)算
有兩種面積計(jì)算方法，一種圖紙上標(biāo)注的面積，它是設(shè)計(jì)師按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算出來(lái)的；一種是農(nóng)村施工隊(duì)收方面積，通常都是從屋檐滴水開始算面積，現(xiàn)澆坡屋頂要多算半層面積，室外陽(yáng)臺(tái)、門廊、走廊也都是要算面積的，有的施工隊(duì)甚至?xí)褬翘蓍g多算一半的面積。兩種方法算出的面積相差很大，通常后者要比前者要多30%以上，所以即便農(nóng)村施工隊(duì)每平米給你的報(bào)價(jià)很低，但是按收方面積結(jié)算，總價(jià)反倒較高一些。
承包范圍
承包范圍不同，報(bào)價(jià)就會(huì)不一樣，有的施工隊(duì)報(bào)價(jià)不含基礎(chǔ)、有的不含大型機(jī)械、有的需要業(yè)主提供伙食。大部分農(nóng)村施工隊(duì)是不含外墻裝修的，較多包含正面貼磚，但是像造型線條、山花欄桿、真石漆、文化石、屋面瓦、其他三面外墻貼磚等要業(yè)主自行負(fù)責(zé)。很多家裝和建房的施工隊(duì)就采用承包范圍含糊不清、缺項(xiàng)漏項(xiàng)、增加費(fèi)用的方法，這樣起初的報(bào)價(jià)就顯得很低，他們就較容易拿到項(xiàng)目。
結(jié)構(gòu)做法
結(jié)構(gòu)上，按照?qǐng)D紙施工比按農(nóng)村通常做法施工造價(jià)較高。以磚混結(jié)構(gòu)為例，設(shè)計(jì)圖紙通常是條形基礎(chǔ)，墻體絕大部分采用的是24墻，坡屋頂采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，構(gòu)造柱設(shè)置得比較多；四川大部分農(nóng)村建房做的是老式的墩式基礎(chǔ)，墻體多采用18墻，坡屋頂不是現(xiàn)澆板，構(gòu)造柱設(shè)置得較少，按圖紙施工的材料用工明顯較高一些，基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)做得也較安quan可靠一些。站在國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的角度來(lái)看，現(xiàn)在農(nóng)村建房的通常做法實(shí)際上是偷工減料了的。
2、能力要考察五個(gè)方面：
經(jīng)驗(yàn)
建筑工程是一個(gè)十分注重實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)，沒(méi)有豐富的工程經(jīng)驗(yàn)就難以搞好工程，很多業(yè)主建房后總結(jié)的教訓(xùn)就是：自己花錢買了教訓(xùn)，給人家鍛煉了手藝！業(yè)主需要多了解甚至實(shí)地去看施工隊(duì)的項(xiàng)目和案例，看看他們建別墅的案例多不多，能不能達(dá)到設(shè)計(jì)效果和自己的要求。
技術(shù)
大部分包工頭年級(jí)比較大，不大看得懂圖紙，較多也只能看懂一部分，業(yè)主要重點(diǎn)考察篩選，否則就難以保證按圖紙施工；另外自建別墅使用了農(nóng)村不常見(jiàn)的一些外裝材料和工藝，要選擇那些腦袋靈活、熟悉工藝、善于鉆研的包工頭，并且施工隊(duì)分工細(xì)致，師傅手藝過(guò)硬，否則外裝搞出來(lái)就達(dá)不到別墅的設(shè)計(jì)效果。
質(zhì)量
施工隊(duì)是否按圖紙規(guī)范施工，是否有專人負(fù)責(zé)質(zhì)量管理，材料進(jìn)場(chǎng)是否向業(yè)主提前報(bào)驗(yàn)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題整改態(tài)度是否端正，業(yè)主可以參觀考察施工隊(duì)以前的項(xiàng)目，看看施工質(zhì)量是否符合自己的要求。
進(jìn)度
目前大部分農(nóng)村施工隊(duì)人員不齊整、又以老弱病殘居多，包工頭同時(shí)又接了很多活路，搞單項(xiàng)流水施工，一套房子全部搞下來(lái)通常要拖很久，少則半年，多則一年，如果業(yè)主對(duì)開工時(shí)間和完工時(shí)間有明確要求，須對(duì)施工隊(duì)做針對(duì)性的考察了解。
安quan
要比家裝工程的安安quan風(fēng)險(xiǎn)高一些，但是目前的安安quan問(wèn)題還沒(méi)有得到大家足夠重視，出了安quan事故，包工頭沒(méi)有承受能力，業(yè)主也不能完quan推脫，大多陷入糾紛狀況，業(yè)主需要考察對(duì)施工隊(duì)的安安quan管理、安quan措施和安quan保險(xiǎn)的落實(shí)情況。
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詞條
詞條說(shuō)明
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