香洲區(qū)房屋檢測中心

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：85

危房分為整幢危房和局部危房: (a)、整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋; (b)、局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
評級標(biāo)準(zhǔn)房屋危險性 1、地基基礎(chǔ)現(xiàn)場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在明顯開裂現(xiàn)象，墻體存在較大傾斜。地基基礎(chǔ)危險性等級根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況間接評為d級。 2、上部承重結(jié)構(gòu) ⑴本工程上部結(jié)構(gòu)采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設(shè)置構(gòu)造柱，不符合規(guī)要求，結(jié)構(gòu)整體性較差。 ⑵實測墻體傾斜率為0.74%，部分所檢測點傾斜率*過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的危險點評判標(biāo)準(zhǔn)0.7%的要求； ⑶承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化嚴重。 ⑷部分圍護墻體與樓板連接不可靠。 ⑸圈梁鋼筋銹蝕，混凝土開裂、樓板開裂，滲水受潮。根據(jù)以上檢測鑒果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險點，顯著影響房屋整體性，其危險性等級評定為d級。 ⒊、圍護結(jié)構(gòu)該房屋承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化嚴重；屋蓋多處板底混凝土開裂，出現(xiàn)滲水、潮濕發(fā)霉，圍護結(jié)構(gòu)危險性等級評定為d級。 ⒋、房屋危險性綜合評級根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)的危險性等級，本工程危險性等級綜合評定為D級，其承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，屬整體危險房屋，**立即采取措施。

危房結(jié)構(gòu)安全檢測隱患排查——常見的房屋安全質(zhì)量問題有哪些？ （一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。 （二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足。

結(jié)構(gòu)安全檢測概況 ①、砌體結(jié)構(gòu)強度，包括普通x土磚的強度和砂漿的強度檢測。磚的強度采用ZC4型磚回彈儀以回彈法進行檢測，根據(jù)平均回彈值、回彈標(biāo)準(zhǔn)值以及單塊磚的小平均回彈值確定普通土磚的強度；砂漿的強度采用SJY800A型貫入式砂漿強度檢測儀以貫入法進行檢測，根據(jù)JGJ/T136-2001《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，依據(jù)測區(qū)貫入深度平均值確定砂漿抗壓強度換算值，再由砂漿抗壓強度換算值確定砂漿等級。檢測表明，1至6層墻體抽檢勃土磚評定強度分布在MU10～MU20墻體抽檢砂漿評定強度分布在0.4～3.3MPa ②、混凝土強度檢測采用回彈一鉆芯綜合法?；炷翗?gòu)件的回彈檢測采用ZC3-A型混凝土回彈儀，按照JGJ/T23-2001徊彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程鋤規(guī)定進行并用Hardpoint雙速取芯機在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣進行抗壓試驗，根據(jù)CECS0388《鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》，以芯樣抗壓強度對混凝土回彈強度進行修正。檢測表明，1至6層抽檢混凝土構(gòu)造柱強度評定值為21.5MPa，混凝土梁強度評定值為17.5MPa。 ③、構(gòu)件鋼筋配置情況檢測。構(gòu)件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現(xiàn)場鑿開鋼筋混凝土保護層實測相結(jié)合的方法進行，檢測各層梁、板的鋼筋配置，并檢測樓板鋼筋的保護層厚度。

危房鑒定注意事項： 1、房屋是否符合居住的安全： 房屋的安全關(guān)系到我們居住的安全,在房屋鑒定的過程中,如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,涉及到房屋的安全需停止繼續(xù)居住,當(dāng)房屋確定為危房那得搬離了,房屋需經(jīng)過加固處理,到達安全居住的標(biāo)準(zhǔn)后才能繼續(xù)居住。 2、房屋的承重性能是否達標(biāo)： 在對房屋進行危房鑒定時,房屋的承重性能是檢測的部分，因為隨著房屋使用時間的增長,房屋的承重性能會出現(xiàn)一下降,無論對于大型建筑還是小型建筑,都要考慮承重性能。 3、房屋的整體構(gòu)件是否出現(xiàn)嚴重損壞： 房屋的構(gòu)件主要是由梁、柱、墻和樓板來構(gòu)成,這些結(jié)構(gòu)構(gòu)件是房屋結(jié)構(gòu)的一部分,起重要作用。外部的質(zhì)量需注意,內(nèi)部結(jié)構(gòu)的問題也不能忽略,因為結(jié)構(gòu)問題會直接影響到房屋的安全,嚴重的構(gòu)件問題會影響到房屋質(zhì)量問題,甚至?xí)竭_危房的標(biāo)準(zhǔn)。
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  玻璃幕墻使用的材料基本分為：骨架、玻璃、填縫材料和粘接材料四大部分。1．骨架材料：骨架，主要有構(gòu)成骨架的各種型材，以及連接與固定的各種規(guī)格的連接件，緊固件。型材有：角鋼、方鋼管、槽鋼及鋁合金型材。緊固件主要有：膨脹螺栓、 鋁打釘、射釘，連接件多采用角鋼、槽鋼、鋼板加工而成。鋁合金型材應(yīng)采用精制鋁合金型材，并符合GB5237標(biāo)準(zhǔn)要求。鋁合金氧化膜不** AA15級。鋁合金桿件型材截面受力部分的壁厚不

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  廠房檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：1.完損報告一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是廠房完損報告的主要內(nèi) 容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《廠房完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）*678號），此外為了解廠房的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）》

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  屋頂水箱承重檢測鑒定內(nèi)容： (1)檢查混凝土構(gòu)件是否存在開裂、保護層是否有脫落，并采用裂縫觀測儀觀測構(gòu)件裂縫寬度；根據(jù)現(xiàn)場檢測情況分析、判斷裂縫性質(zhì)對結(jié)構(gòu)的影響程度。 (2) 檢查結(jié)構(gòu)的非受力構(gòu)件，檢查裝飾層的完損狀況，檢查隔墻或填充墻裂縫情況，小裝飾構(gòu)件脫落情況。 (3) 檢查建筑外立面損壞狀況，主要調(diào)查外立面裂縫分布情況。 (4) 通過檢查門窗的開啟、水管的滲漏、地坪的開裂分析房屋的變形情況；