欽州市房屋結(jié)構(gòu)*鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2022-09-12作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：234

欽州市房屋結(jié)構(gòu)*鑒定機(jī)構(gòu)

一、完損檢測(cè)（一般檢查）

檢測(cè)依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。

房屋完損等級(jí)是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋真實(shí)新舊程度和測(cè)算房屋折舊的一個(gè)重要依據(jù)。大致有兩種檢測(cè)檢測(cè)方式：

一是內(nèi)部局部檢測(cè)，檢驗(yàn)一下房屋的現(xiàn)狀基本情況，基本為目視+經(jīng)驗(yàn)檢查。

二是施工相鄰影響項(xiàng)目，施工前現(xiàn)狀和施工后現(xiàn)狀的比對(duì)，一般涉及到裂縫、傾斜、沉降。

依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）（1984年11月8日）城住字[1984]*678號(hào)）》

1.房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，分為下列5類：

a）完好房;

b）基本完好房;

c）一般損壞房;

d）嚴(yán)重?fù)p壞房;

e）危險(xiǎn)房。

注:危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用*的房屋。其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定。也就是說，涉及到*性，較好是做*性鑒定檢測(cè)，而不是完損檢測(cè)。

2.一般房屋完損評(píng)定方法為：

a）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為完好房。

b）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè) 備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為基本完好房。

c）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為一般損壞房。

d）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。

較為完整的完損情況介紹需要查閱規(guī)范，里面介紹的很詳細(xì)。

二、*性鑒定/危房鑒定（數(shù)據(jù)采集，建模計(jì)算分析，*判定）

鑒定依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) JGJ125-2016》；《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB50292-2015》。

評(píng)定房屋的*性、危險(xiǎn)程度，一般是老舊房屋，磚混結(jié)構(gòu)居多。

1.鑒定程序一般為：

a）依據(jù)委托方要求確定鑒定的范圍和內(nèi)容；

b）鑒定前的調(diào)查、手機(jī)和分析房屋原始信息，并現(xiàn)場(chǎng)勘查，*鑒定方案；

c）依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算；

d）在分析計(jì)算的結(jié)果上，結(jié)合房屋所有現(xiàn)狀進(jìn)行綜合評(píng)定；

e）按照鑒定規(guī)范出具鑒定報(bào)告，提出原則性處理建議。

2.依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) JGJ125-2016》規(guī)范，對(duì)建筑物等危險(xiǎn)性可分為：

A級(jí)：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足*使用要求；

B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)*，基本能滿足*使用要求；

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足*使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足*使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

3.依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB50292-2015》規(guī)范對(duì)建筑物的*性等級(jí)可分為：

Asu級(jí)：*性符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的規(guī)定，不影響整體承載（處理要求：可能有較少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施）；

Bsu級(jí)：*性略**本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的規(guī)定，尚不顯著影響整體承載（處理要求：可能有較少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施）；

Csu級(jí)：*性不符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的規(guī)定，顯著影響整體承載（處理要求：應(yīng)采取措施，且可能有較少數(shù)構(gòu)件必須及時(shí)采取措施）；

Dsu級(jí)：*性嚴(yán)重不符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的規(guī)定，嚴(yán)重影響整體承載（處理要求：必須立即采取措施）。

三、可靠性鑒定/使用性鑒定（基于*鑒定之上）

鑒定依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB 50292-2015》。

可靠性鑒定是評(píng)定房屋的*性及使用性，常見于改造改建、改變使用功能等這類項(xiàng)目居多。主要鑒定內(nèi)容包含*性鑒定和使用性鑒定，兩者可以一起做，但是一般只做*性鑒定。

1.根據(jù)規(guī)范要求，在下列情況下，應(yīng)該進(jìn)行可靠性鑒定：

a）建筑物大修前

b）建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前；

c）建筑物改變用途或者使用環(huán)境；

d）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；

e）遭受災(zāi)害或事故時(shí)；

f）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。

2.在下列情況下，可僅進(jìn)行“*性檢查或鑒定”：

a）各種應(yīng)急鑒定；

b）國家法規(guī)規(guī)定的房屋*性統(tǒng)一檢查；

c）臨時(shí)性房屋需延長使用期限；

d）使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)*問題。

3.在下列情況下，可僅進(jìn)行“使用性檢查或者鑒定”：

a）建筑物使用維護(hù)的常規(guī)檢查；

b）建筑物有較高的舒適度要求。

4.在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行“專項(xiàng)鑒定”：

a）結(jié)構(gòu)的維修改造有專門要求時(shí)；

b）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年**；

c）結(jié)構(gòu)存在明顯的震動(dòng)影響時(shí)；

d）結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行長期監(jiān)測(cè)時(shí)。




我公司檢測(cè)業(yè)務(wù)主要包括：民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定（*性、耐久性、可靠性檢測(cè)鑒定，改造、加層等檢測(cè)鑒定，抗震鑒定等）；橋梁檢測(cè)鑒定；災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定；古建筑檢測(cè)鑒定；工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定（混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等）；結(jié)構(gòu)*檢測(cè)等。本公司在重要建筑物的房屋質(zhì)量檢測(cè)及*性鑒定、抗震鑒定、廠房*檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、橋梁檢測(cè)鑒定、古建筑檢測(cè)鑒定、危房鑒定等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為客戶出具房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告。




廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專注于房屋性鑒定,建筑工程鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),危險(xiǎn)房屋鑒定,廠房結(jié)構(gòu)鑒定等

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