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房屋改造后安全鑒定在使用過程中難免會出現(xiàn)使用功能改變的情況,也會伴隨著承載力的變化,稍有不慎就會出現(xiàn)裂縫等各項安全問題,并且問題會隨著年歲增加而越來越嚴重。因此房屋在使用一定年限之后必須經(jīng)過安全性鑒定,才能繼續(xù)投入使用。
當房屋達到設計使用年限擬繼續(xù)使用,用途改變或使用需求增加,使用環(huán)境改變,遭受災害或者事故,存在較嚴重的質(zhì)量缺陷時需要進行安全性檢測、出具鑒定報告了解房屋的安全狀況。
一、房屋安全鑒定程序:
1、地基基礎檢查;
2、構(gòu)件及子單元工作狀態(tài)、施工質(zhì)量及材料性能檢測;
3、建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查,結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查;
4、根據(jù)檢測數(shù)據(jù)并參考設計圖紙對主體結(jié)構(gòu)的承載能力進行驗算分析,結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果,對結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定評級。
5、圍護系統(tǒng)檢查;
二、房屋改造后安全鑒定檢測案例:
1、經(jīng)現(xiàn)場檢查,建筑物建設場地為平地,基礎周邊地面未見明顯沉陷,上部結(jié)構(gòu)未見因基礎不均勻沉降引起的裂縫;
2、經(jīng)現(xiàn)場勘查,本工程未發(fā)現(xiàn)框架梁、柱及板構(gòu)件存在明顯變形及裂縫;
3、經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查、勘測,原一層北面兩間倉庫現(xiàn)改為辦公室和會議室,其余結(jié)構(gòu)布置與設計基本相符;
4、混凝土構(gòu)件構(gòu)造合理,平、立面布置基本規(guī)則,能形成完整的結(jié)構(gòu)體系,結(jié)構(gòu)選型基本正確,傳力途徑明確,豎向構(gòu)件連續(xù)貫通、對齊,各構(gòu)件間的連接方式正確、可靠無松動變形和其他損壞;
5、框架柱、梁構(gòu)件截面尺寸與設計基本相符;
6、框架柱、梁構(gòu)件主筋根數(shù)、直徑與設計基本相符;
7、框架柱、梁箍筋加密區(qū)長度及箍筋分布基本符合設計及規(guī)范要求。
8、所檢框架梁構(gòu)件現(xiàn)齡期混凝土強度推定值為21.4MPa~22.9MPa,均達到相應設計強度等級;
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